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分譲マンション、老人が次々死亡し所有者不明に、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並に暴騰

2018/08/25 19:22:29 | ニュース | コメント:0件

1 :名無しさん@涙目です。(北海道) [US] 2018/08/24(金) 17:48:05.63 ID:GPtxw3E30 BE:422186189-PLT(12015)


sssp://img.5ch.net/ico/folder1_03.gif
政府が対策に乗り出した所有者不明の不動産問題は、分譲マンションでも深刻になってきた。
管理費などを徴収できず、区分所有法に基づくマンション管理が難しいケースが出ている。
今後老朽化マンションが増えれば相続を放棄される部屋が増える可能性も高い。
新たなルール整備を求める声もあり、東京都は独自に条例制定の検討に入った。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO33691530R00C18A8TCJ000/



2 :名無しさん@涙目です。(北海道) [US] 2018/08/24(金) 17:48:25.15 ID:GPtxw3E30


■前スレ
分譲マンション、老人が次々死亡、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並みに暴騰ww
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1535064766/



3 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/24(金) 17:48:48.51 ID:mlXakPcO0


まさかのパートスレw


11 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [SE] 2018/08/24(金) 17:51:46.10 ID:BZlys5JQ0


>>3
1個だけではア・パートになってしまうからな



198 :名無しさん@涙目です。(青森県) [NL] 2018/08/24(金) 19:10:02.04 ID:81kNYTue0


>>3
思ったw



318 :名無しさん@涙目です。(catv?) [ニダ] 2018/08/24(金) 21:23:47.62 ID:cbqldq8K0


>>11
だれうま



369 :名無しさん@涙目です。(東京都) [PL] 2018/08/24(金) 22:27:05.69 ID:y/0bPrLG0


>>11
赤くなれ



386 :名無しさん@涙目です。(愛知県) [ニダ] 2018/08/24(金) 22:50:09.36 ID:vK4lJ+zn0


>>11
アパートヘイト

にしても有能な人多いスレだな



443 :名無しさん@涙目です。(和歌山県) [US] 2018/08/25(土) 00:40:52.18 ID:9AybGLEX0


>>11


493 :名無しさん@涙目です。(東京都) [US] 2018/08/25(土) 04:45:35.75 ID:1i0/Aj140


>>11
IDが真っ赤じゃ無きゃ良いレスだと思うんだけど…
真っ赤にして必死になっているサマを見させられると素直に評価出来んわ



757 :名無しさん@涙目です。(庭) [UA] 2018/08/25(土) 12:50:12.67 ID:xHPRcnl80


>>11
やるなー



489 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [US] 2018/08/25(土) 04:31:28.36 ID:lP0r2+8z0


>>6
損金は損金だけど競売で買い取ってリフォームして又貸すか共用部屋に
するしかないだろうな
そしていずれ全部そうなって廃屋化



14 :名無しさん@涙目です。(茸) [ニダ] 2018/08/24(金) 17:52:20.08 ID:j0Mq4qZZ0


>>11


16 :名無しさん@涙目です。(和歌山県) [IT] 2018/08/24(金) 17:52:37.53 ID:Y67o0RsL0


>>4
当たり前だろ
喜んで負債を買ってんだから
それくらいで驚いてちゃいけない



296 :名無しさん@涙目です。(pc?) [NL] 2018/08/24(金) 20:58:38.08 ID:7Rl4u4y90


>>6
そんな売るとき売れないよーなクソ部屋を最初に売りつけた方が悪いだろ



20 :名無しさん@涙目です。(西日本) [US] 2018/08/24(金) 17:55:38.74 ID:KBPcMwSX0


>>4
修繕積立金っていう終わらないローンがあるで。



30 :名無しさん@涙目です。(沖縄県) [KR] 2018/08/24(金) 18:00:03.78 ID:Gfwid4CF0


>>4
しかも簡単には逃げられないおまけつき。



39 :名無しさん@涙目です。(愛知県) [US] 2018/08/24(金) 18:04:25.98 ID:lpafnrhK0


>>4
そら自分の買った所だけ無事ってわけにもいかんからな



79 :名無しさん@涙目です。(愛媛県) [ニダ] 2018/08/24(金) 18:22:10.86 ID:Slk+eJcl0


>>4
団地(なんちゃってマンション)でも
本当のマンションでも当然色々金かかる



125 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/24(金) 18:38:51.14 ID:MD5OXmxG0


>>4
積立金は販売するときは激安に設定されてるから注意な



299 :名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2018/08/24(金) 21:03:44.16 ID:vOX+C2wx0


>>5
現代のクーロン城か。胸熱



752 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [US] 2018/08/25(土) 12:37:46.95 ID:OfGugaBt0


>>5
不法かどうかはわからんが、県営住宅や市営住宅は居住者が外人ばかりになってるな



392 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/24(金) 22:56:54.17 ID:yMCkIM/X0


>>4
・管理費 2万
・修繕費 2万
・固定資産税 1万

安いところでも最低5万はかかるね



753 :名無しさん@涙目です。(カナダ) [US] 2018/08/25(土) 12:38:00.47 ID:PEHY86Om0


>>4
修繕費はいるからな。あと共益費はいるかは知らんが



791 :名無しさん@涙目です。(四国地方) [FR] 2018/08/25(土) 14:43:34.58 ID:zEGvsPeE0


>>4
まてまて一軒家でも修繕費、浄化槽維持費とか色々いるやん
まあ修繕費は必須ではないけどさ



793 :名無しさん@涙目です。(空) [FR] 2018/08/25(土) 14:45:56.87 ID:oCU+CgVT0




>>791
強制と自主的では全然意味合いが違う
あと浄化槽とかどんな僻地?



701 :名無しさん@涙目です。(アメリカ合衆国) [ニダ] 2018/08/25(土) 10:43:38.81 ID:f5ykRO9I0


>>4
しかも修繕費出してるからといって、必ずしも満額になって施行されるわけじゃない。未納があれば立ち行かなくなる。売るに売れなくなるし。
どうしても直したければ、戸建買う以上の寄付すれば治るよ。
こういう現実がいずれ訪れる。修繕費を払っていればいつまでも直し続けれるモノじゃないからな。
子孫に負債を残すのも目に見えている。
駅近物件とか、人気のある場所は高く売れる時に売っとくのか最良。



175 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/24(金) 18:58:30.44 ID:P0ignbNz0


>>125
そのまま30年も放置した愚かな管理組合と管理会社があるそうな



298 :名無しさん@涙目です。(東京都) [US] 2018/08/24(金) 21:00:53.59 ID:s1leSWAe0


>>125
>>175
どういうことですか
詳しくおながいします



165 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/08/24(金) 18:55:19.04 ID:X/WqvWkk0


>>4
管理費、修繕積立金、駐輪場、駐車場



167 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/24(金) 18:55:44.87 ID:Cc7YL+qV0


>>4
埼玉のマンションだけど管理費8000円、修繕積立金1万、固定資産税 年9万、駐車場8000円

住宅ローン以外にもこれだけ掛かってる。



181 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [ZA] 2018/08/24(金) 19:00:12.87 ID:j6KmmChX0


>>167
でもローンとかなら月々の支払い7万前後でしょ?
それに積立と管理費、駐車場で2.6万
固定資産税月割りしても10万くらいなら
分譲レベルの賃貸よりは安いからいいんじゃね?



190 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/24(金) 19:04:24.77 ID:Cc7YL+qV0


>>181
12万の35年払い。ボーナス支払いは無し。6万くらいの支配の訳ない



191 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [CN] 2018/08/24(金) 19:04:29.72 ID:k+h4ukqx0


>>181
大規模修繕どころか日々のメンテすらできない金額



328 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/08/24(金) 21:28:51.83 ID:8b0u6KLR0


>>90
外人でも働いててかつ単身じゃなくて家族持ちとかで
外人のたまり場にならないなら高齢者よりいいけどな



188 :名無しさん@涙目です。(禿) [ニダ] 2018/08/24(金) 19:02:53.04 ID:chmdtXtt0


>>167
その修繕積立金は安すぎて危険だ。
大規模修繕の時に大変なことになる。



197 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [SE] 2018/08/24(金) 19:09:12.13 ID:BZlys5JQ0


>>188
三階建ぐらいの低層マンションならまだあり得るんじゃね?
タワマンだったら完全な詐欺案件



491 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [US] 2018/08/25(土) 04:33:48.47 ID:lP0r2+8z0


>>28
国は負債は引き受けない



206 :名無しさん@涙目です。(禿) [ニダ] 2018/08/24(金) 19:12:17.71 ID:chmdtXtt0


>>197
それでも安い。
大規模修繕の時に一時金を取られるか、数年後に大幅に上がる。



652 :名無しさん@涙目です。(福岡県) [CA] 2018/08/25(土) 09:39:17.64 ID:8xxhCgA40


>>97
熊本で震災に遭ったマンションのようになれば
壊すしかないでしょ



4 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/24(金) 17:49:15.11 ID:T5bIQ7zE0


マンションって買っても
ローン以外に払わないといけないの!?



5 :名無しさん@涙目です。(家) [KR] 2018/08/24(金) 17:49:19.92 ID:K1EAsmKA0


不法外人の溜まり場と化して治外法権化する未来


6 :名無しさん@涙目です。(北海道) [US] 2018/08/24(金) 17:50:05.52 ID:GPtxw3E30


神奈川県座間市の私鉄駅から徒歩7分の住宅街にある3階建てのマンション(29戸)で今年6月、80代の女性が孤独死しました。

親族は当初「相続する」と話していましたが、2カ月後に「相続放棄した。以後は無関係で」と連絡してきたといいます。
女性が借金を抱えていたことが分かり、放棄に転じたようです。

女性は死亡時、管理費と修繕積立金合わせて57万円を滞納していました。
次の所有者が決まるまで、滞納額は積み上がっていきます。

相続放棄されると、債権を持つ人などが裁判所に「相続財産管理人」の選任を申し立てることができます。
管理人は物件を売却したお金で滞納分やローンの残額などを債権者に支払い、残れば国庫に納めるしくみです。

 しかし、この物件の場合は簡単にはいきません。

マンションは築30年で、部屋はすべてワンルーム。
売り出し価格は1部屋1900万円前後だったといいますが、今は「100万円台後半で売れれば御の字。
室内で死亡した『事故物件』だから100万円を割っても不思議ではない」(地元の不動産業者)そうです。

一方、管理組合が相続財産管理人を申し立てると数十万円から100万円程度の予納金(選任手続きなどの費用)が
かかり、売れても滞納分を回収できない恐れがあります。新しい所有者は、「滞納」も引き継ぐことが法律で
義務づけられていますが、100万円程度の物件では購入者に「それなら買わない」と言われかねません。

結局、管理組合は、予納金を支払って管理人を立てた上で積み上がった滞納分を「損金」として処理せざるを得ないと考えています。

https://www.asahi.com/articles/ASK9V4J94K9VUUPI002.html



7 :名無しさん@涙目です。(茸) [PH] 2018/08/24(金) 17:50:19.52 ID:e6sdgHcV0


アホだな


8 :名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2018/08/24(金) 17:50:48.09 ID:dsgb0MmU0


タワーマンションとかスラム街みたいになるんじゃね


9 :名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2018/08/24(金) 17:51:04.58 ID:bnJptRXb0


ポンテタワーかな


10 :名無しさん@涙目です。(北海道) [US] 2018/08/24(金) 17:51:14.92 ID:GPtxw3E30


横浜市戸塚区にある築34年のファミリータイプのマンション(56戸)も相続放棄に悩んでいます。
昨年10月、独り住まいの86歳の女性が死亡しました。
子どもはおらず、相続人となる親族13人全員の放棄の意思を確認するまで10カ月かかりました。

女性に滞納はありませんでしたが、死亡後は、管理費と修繕積立金合わせて毎月2万3千円の滞納が積み上がっていきます。

女性は住宅を担保に借金していたため、部屋が売れても、予納金と借金返済で相殺され、滞納分は購入者に請求せざるを得ない状況です。

管理組合は潤沢な積立金を持ち、すぐに大きな問題にはならないと言いますが、理事長(83)は
「次の所有者が決まるまで窓を開けて風を通すこともできない。劣化の原因となり、マンション全体の資産価値が落ちるのが心配だ」と言います。

他の高齢世帯からも「子どもは相続放棄すると思う」との声を聞いており、今後「放棄物件」が増えていかないか心配しています。

https://www.asahi.com/articles/ASK9V4J94K9VUUPI002.html



490 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [US] 2018/08/25(土) 04:32:17.81 ID:lP0r2+8z0


>>10
相続財産管理人が保存行為で風位入れられるだろ
なんかおかしいな



12 :名無しさん@涙目です。(茸) [ニダ] 2018/08/24(金) 17:51:54.21 ID:3utBCYFi0


騙されたバカ多いんだろうなw


13 :名無しさん@涙目です。(茸) [DE] 2018/08/24(金) 17:52:04.15 ID:PKq/iWBH0


ワロタ


15 :名無しさん@涙目です。(北海道) [US] 2018/08/24(金) 17:52:31.49 ID:GPtxw3E30


日本の居住形態としてマンションが登場したのは1950年代。
建物の老朽化とともに住民の高齢化も進み、管理が行き届かなくなった物件が出てきつつあります。
こうした「限界マンション」が10年後、20年後に急増する可能性があります。

 考えられる対策は三つありますが、どれも簡単ではありません。

一つは大規模修繕を計画的に進めて建物の寿命を延ばすことです。
ただ、資金計画の見通しの甘さから2回目以降の修繕費が足りなくなるケースをよく耳にします。

二つ目は建て替え。
各戸の所有者のうち5分の4以上の同意が必要になります。
加えて、建物の容積率に余裕があり、建て替えで部屋を増やせる前提がないと住民負担が大きく、費用を賄えません。
要は、増やした部屋が売れるだけの立地の良さがないと建て替えは難しいのです。

三つ目は、建物を解体して敷地を売却する方法。
これは被災や耐震不足の建物でない限り所有者全員の同意が必要で、ハードルが高くなります。
いずれの方法も結局は「壊すとしたら誰がその費用を負担するのか」という問題に行き着くのです。

https://www.asahi.com/articles/ASK9V4J94K9VUUPI002.html



377 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/08/24(金) 22:43:04.80 ID:eZtMiRZa0


>>15
詰んだな



17 :名無しさん@涙目です。(西日本) [US] 2018/08/24(金) 17:52:38.53 ID:KBPcMwSX0


こんな罠があったとはな


41 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [ニダ] 2018/08/24(金) 18:06:01.07 ID:8ReDMKNV0


>>17
初めから考えれば見えている未来

マンション総戸数が、買いたい人の総数より少ない、という需給バランスならば価値はあるけど、どう考えても見えてるでしょ



18 :名無しさん@涙目です。(北海道) [US] 2018/08/24(金) 17:54:25.40 ID:GPtxw3E30


機械式駐車場はマンションスラム化の要因になる「金食い虫」だ

機械式駐車場のコストは、毎年かかる維持費と、耐用年数に達した時の入れ替えからなる。
維持費は1台あたり年に1万~1万2000円で、20台分あれば、いくら空きがあっても毎年20万~24万円かかる。
さらに25~30年目には耐用年数が過ぎ、新品に交換するなら1パレットあたり100万円ほどが見込まれる。
20台分なら2000万円だ。
一概には言えないが、20戸規模のマンションの1回分の機械式駐車場以外の大規模修繕工事と同じような金額になる。

https://diamond.jp/articles/-/143619



19 :名無しさん@涙目です。(北海道) [US] 2018/08/24(金) 17:54:59.55 ID:GPtxw3E30


知られざる地雷、「マンションの駐車場」問題
行政の「付置義務」が解決を難しくしている

千葉県浦安市では、100戸以上のファミリータイプのマンションにおける付置義務は住戸に対し100%以上、来客用も5%以上が必要となる。
この場合、たとえ住民の半数以上が駐車場を使っていなくとも、1台でも駐車場を潰せば付置義務を満たさなくなり、建築基準法違反になる。

https://toyokeizai.net/articles/-/203602?page=2



21 :名無しさん@涙目です。(茸) [GB] 2018/08/24(金) 17:55:48.35 ID:uPzSeF/80


だから一戸建てにしとけと言ったのに


709 :名無しさん@涙目です。(福岡県) [US] 2018/08/25(土) 11:09:28.14 ID:77ZpMeAN0


>>21
戸建ては戸建てで住人死んだ後引き取り手が無くて廃墟化してるのが現在進行系で問題化してるからなあ
更地にするにも行政代執行で市県民税が上がってまう



22 :名無しさん@涙目です。(岐阜県) [MY] 2018/08/24(金) 17:55:53.06 ID:ufZgo42m0


ざまあ


23 :名無しさん@涙目です。(茸) [CA] 2018/08/24(金) 17:56:13.30 ID:9tsSw6Wv0


解体年数を決めておくべき


24 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/24(金) 17:56:16.95 ID:kozMFjQm0


バブルから30年かあ
これからもっと増える
不良管理マンション

バブルで踊ってる時に
戸建もマンションも買うな
言ってた不動産営業Aは正しかった



25 :名無しさん@涙目です。(沖縄県) [KR] 2018/08/24(金) 17:56:18.84 ID:Gfwid4CF0


買った後で使用料を払いつづけるわけだ。
これはアコギだなあ。



26 :名無しさん@涙目です。(茸) [GB] 2018/08/24(金) 17:56:31.17 ID:GklV2TFR0


賃貸か一戸建いいな


27 :名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2018/08/24(金) 17:56:59.09 ID:iuVGeHa80


こんなのに騙されたアホおるん?w


28 :名無しさん@涙目です。(埼玉県) [ニダ] 2018/08/24(金) 17:57:06.89 ID:D+E+R3Rx0


一軒家で住居人が脂肪して
相続破棄されたら、土地は国の物になるのに
マンションはそうならない?



36 :名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2018/08/24(金) 18:03:14.46 ID:iuVGeHa80


>>28
それできたら詐欺搾取に使われるだろw
ボロアパートで入居者失踪したことにして行政に高額請求する的な



53 :名無しさん@涙目です。(東京都) [NL] 2018/08/24(金) 18:11:07.13 ID:jOgo4uH/0


>>28
マンションは空間を売ってるようなもんだから国は関係ない



29 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [SE] 2018/08/24(金) 17:59:48.70 ID:BZlys5JQ0


維持コストが後でアホほど高くなるタワーマンションが日本で本格的に沢山建て始められたのは1997年の規制緩和以降だからな
まだ20年しか経験蓄積してない実験台でもある



31 :名無しさん@涙目です。(アラビア) [US] 2018/08/24(金) 18:00:39.87 ID:C5QGlDHh0


外国はどうなんだろ
日本よりもずっと早くマンションとか住んでるよね



113 :名無しさん@涙目です。(catv?) [CN] 2018/08/24(金) 18:36:46.18 ID:c518RJFE0


>>31
ニューヨークとかだと築100年とかざらなんじゃ?
建て替えとか基本的に考えて無さそう
地震のある日本ではもともと無理があるわな



32 :ごまもふ ◆/gomaMoF.A (石川県) [JP] 2018/08/24(金) 18:00:49.48 ID:Vi9Y5NwJ0


|゚Д゚)ノ 事故物件に滞納金付きとか誰が買うんだよ

|゚Д゚)ノ 資産としては年数経ちすぎだし、貸すにも初期投資大きすぎだろ

|゚Д゚)ノ 違法民泊ぐらいしか思いつかんわ



94 :名無しさん@涙目です。(東京都) [CN] 2018/08/24(金) 18:29:30.24 ID:Wun0+Wot0


>>32
滞納金のみで売り出すべき



33 :名無しさん@涙目です。(東日本) [ニダ] 2018/08/24(金) 18:01:28.84 ID:XhxtH8TOO


各地でマンションの老朽化問題は起きてるけど、ほぼ全てが建てかえ出来てないよね。
だから最近は老朽化マンションのリノベーションが流行ってる。



179 :名無しさん@涙目です。(沖縄県) [GB] 2018/08/24(金) 18:59:36.56 ID:ndnhtIPP0


>>33
しかしリノベーションしたところで延命措置に過ぎないから、いずれ限界はくるんだよな



34 :名無しさん@涙目です。(四国地方) [GB] 2018/08/24(金) 18:02:58.00 ID:ZCldo+ij0


分譲マンションを買う情弱にふさわしい末路だな


35 :名無しさん@涙目です。(オーストラリア) [US] 2018/08/24(金) 18:03:13.16 ID:USJBAHEq0


一等地じゃなければマンションも戸建てもゴミカス
賃貸以下だよ



37 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/24(金) 18:04:15.36 ID:kozMFjQm0


老人には貸さない
と言ってられるのも
今だけだよ



48 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [ニダ] 2018/08/24(金) 18:10:18.38 ID:8ReDMKNV0


>>37
それ、よく言われるけど都市伝説じゃない?
自分の周囲でそんなこと聞いたことない
今や賃貸物件も空きだらけ、都心もちょっと離れたところも
貸してもらえない、って言ってるのは借りるに当たっての条件を、借り手が色々つけてるんだと思う
やれ通う病院の近くじゃなきゃ嫌だの、この地域限定だの
年寄りはどうしてもそうなる



61 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [AU] 2018/08/24(金) 18:14:57.19 ID:XujdscSl0


>>48
都市伝説じゃないよ
実際55歳過ぎたら殆ど審査通らない
貸したくないだろ死なれたら終わりだし



64 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/24(金) 18:16:29.29 ID:kozMFjQm0


>>61
保証金積み増しに半年分くらい
前払いなら貸してもらえるだろ



74 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [DE] 2018/08/24(金) 18:20:32.59 ID:vw+WQdbB0


>>61
聞いたことないね
URなら月収の基準はあるけど誰でも借りられるし、困窮者でも入れるところはたくさんあるのよ
探し方知らない人が騒いでると思う
今は大家さん、殆ど必死だよ



81 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [AU] 2018/08/24(金) 18:22:29.51 ID:XujdscSl0


>>74
地方はそうなんだろうね
都心だと空き物件なんて平均して3週間くらいで埋まっていくから
わざわざ老人入れるなんてことはないんだよね
まあ選り好みしなけりゃどこかしらは入れるよ



67 :名無しさん@涙目です。(福岡県) [ニダ] 2018/08/24(金) 18:17:32.64 ID:j2fKSx140


>>64
でも孤独死されたら資産価値の低下など大変だから



73 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/24(金) 18:20:26.40 ID:kozMFjQm0


>>67
>>68
同じだろ

若いから貸すと言っても
そいつらも歳とるだろが
特段に認められる事由がなければ
契約解除は出来ねえよ
ど阿呆



83 :名無しさん@涙目です。(空) [ニダ] 2018/08/24(金) 18:24:04.27 ID:Hhmp4dpN0


>>73
解除以前に契約できないんだよ高齢者の一人暮らしは
大家が嫌がるから
だんだん変わってくるとは思うけど



116 :名無しさん@涙目です。(福岡県) [ニダ] 2018/08/24(金) 18:37:31.79 ID:j2fKSx140


>>73
なんでそんな必死なんだよ
怒るなよ 何か気に触ったか?



121 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/24(金) 18:38:00.30 ID:kozMFjQm0


>>116
暇なんでw



86 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/24(金) 18:24:52.06 ID:kozMFjQm0


>>83
分譲オーナーなんて
金さえ確実に入れば
何処の誰にも貸すよ



89 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [AU] 2018/08/24(金) 18:26:46.05 ID:XujdscSl0


>>86
俺が元付なら、オーナーに、この人は高齢で一人暮らし予定なのでやめておきましょうと言うけどな



90 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/24(金) 18:27:42.97 ID:kozMFjQm0


>>89
築20ー30年のマンションに
何故か外国人多いんだよねw



92 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [AU] 2018/08/24(金) 18:28:45.42 ID:XujdscSl0


>>90
外人は、保証会社さえ通れば全く問題なく入れるよ
断る理由がない



68 :名無しさん@涙目です。(東京都) [NL] 2018/08/24(金) 18:17:59.41 ID:jOgo4uH/0


>>64
金の問題じゃないんだよ



70 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [AU] 2018/08/24(金) 18:18:55.28 ID:XujdscSl0


>>64
俺不動産屋だけど、そんなの対応しないと思う



80 :名無しさん@涙目です。(オーストラリア) [US] 2018/08/24(金) 18:22:14.74 ID:USJBAHEq0


>>70
60の親戚、余裕で都内の賃貸契約できたが?



38 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [CN] 2018/08/24(金) 18:04:15.38 ID:6lZs7wWV0


だから一戸建て買う方がいいのよねえ
でもマンションは雪かきやら草むしりやらないからなあ



40 :名無しさん@涙目です。(北海道) [US] 2018/08/24(金) 18:05:57.97 ID:GPtxw3E30


>>38
便利屋と月極契約すれば?



66 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [DE] 2018/08/24(金) 18:17:18.35 ID:vw+WQdbB0


>>38
マンションも管理が巡回管理だと、そうはいかない
雪降った日にゴミ出しなければ、清掃の人は来ないよ
心情的に雪掻きはやってしまう
我が子が学校行くのに、マンション前の歩道がカチカチに凍る、なんて怖いでしょ?
駐車場から車出すのも雪掻きは必要
昔、分譲マンション住んでたけど、雪降ると奥さん達みんなで雪掻きしたなぁ
けっこう良い思い出



496 :名無しさん@涙目です。(庭) [FR] 2018/08/25(土) 05:59:52.77 ID:yv3gHoG50


>>38
草むしり・・・家の周りをコンクリートで固める。
雪かき・・・滅多に雪は降らない。降ってもみんなが出てきて一瞬で終わる。

マンションの巨額維持費に比べたら超楽なもんですわ。



42 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/24(金) 18:06:03.45 ID:2icP2Omr0


ようするに
5人で協力してマンション買ったけど
一人死んだから4人で負担しないといけないって感じ?



43 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [SE] 2018/08/24(金) 18:07:04.03 ID:BZlys5JQ0


理事会で民泊禁止の決議したとこのほうが
後々で売りに困って劣化が激しくなったりするで?
マナー知らない外人が出入りしようがお金が巡ってたほうがまだましだったと分かって来るようになるぞ



60 :名無しさん@涙目です。(空) [GB] 2018/08/24(金) 18:14:05.40 ID:CGTSDj6O0


>>43
管理費払わんのも多いがな



193 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/24(金) 19:06:30.98 ID:MZpQCxXA0


>>42
しかも管理組合(住人による)がしっかりしてないと見積もりが甘いだとか工事するときに随意契約で余分な金払わなきゃいけなくなる



51 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [SE] 2018/08/24(金) 18:10:52.77 ID:BZlys5JQ0


>>42
25%アップだな
2人いなくなったら50%アップ

ただ実際は建設労働者不足と法規制の強化による工数増大で当初見込みの修繕計画すらままならないのが昨今
過去の見積もりが甘過ぎたので誰も死ななくても1.5倍とか普通



44 :名無しさん@涙目です。(沖縄県) [KR] 2018/08/24(金) 18:07:18.52 ID:Gfwid4CF0


>>42
どうも、そうらしいな。



45 :名無しさん@涙目です。(庭) [SE] 2018/08/24(金) 18:08:16.92 ID:w60thcq20


愚か者が狭小3が痛手で戸建てで更にドツボに誘導するスレw


50 :名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2018/08/24(金) 18:10:36.29 ID:yydE2wYO0


>>45
まあ戸建は修繕しないで廃墟同然でも住もうと思えば住めるからな



54 :名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2018/08/24(金) 18:11:12.60 ID:GML/woRA0


>>45
戸建ては最悪テント張ってでも住める



63 :名無しさん@涙目です。(沖縄県) [KR] 2018/08/24(金) 18:15:38.85 ID:Gfwid4CF0


>>54 プレハブに建て替えても、トレーラーハウスでも。


69 :名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2018/08/24(金) 18:18:14.57 ID:BqYe+4V00


>>63
戸建ての上物に何千万円も払う価値ないが
土地持ちってのは強いわな



46 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/24(金) 18:09:36.36 ID:kozMFjQm0


まるで檀家ビジネスだなw


47 :名無しさん@涙目です。(空) [US] 2018/08/24(金) 18:09:44.33 ID:MESemfaz0


固定資産税
管理費
修繕積立金
駐車場代



49 :名無しさん@涙目です。(庭) [SE] 2018/08/24(金) 18:10:34.85 ID:w60thcq20


ハイハイやっぱ戸建てが一番w
一階ピロティ駐車場にゴルフでも停めて
お洒落な憧れの三階建て住宅に

クスクスw



786 :名無しさん@涙目です。(埼玉県) [NL] 2018/08/25(土) 14:23:59.60 ID:wqb6jPID0


>>49
ペンシルハウス買うやつって立て替えとか売るときどうすんだろな
14坪3階建ての築30年超えとか誰が買うのか気になる



52 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [US] 2018/08/24(金) 18:11:05.26 ID:Smo2kNbi0


駅から離れた物件は厳しくなるのかな


57 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [ニダ] 2018/08/24(金) 18:12:23.31 ID:8ReDMKNV0


>>52
とっくになってるわよ



62 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [US] 2018/08/24(金) 18:15:17.34 ID:Smo2kNbi0


>>57
そうか。その割に大規模な新築が相変わらずたつよねえ。
価値のある土地はもう残ってないから仕方ないんだろうけど、既存物件のオーナーはヒヤヒヤだろうな。



55 :名無しさん@涙目です。(茨城県) [KR] 2018/08/24(金) 18:11:24.43 ID:L1OzU2ac0


しかも今度は上の階は固定資産税上げるんだよな?
いつからかは知らんけど



58 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/24(金) 18:12:48.67 ID:kozMFjQm0


>>55
建屋総額は変わらず
階数など販売額も考慮にする
じゃなかった?



65 :名無しさん@涙目です。(茨城県) [KR] 2018/08/24(金) 18:17:17.32 ID:L1OzU2ac0


>>58
詳しくは知らん



56 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [GB] 2018/08/24(金) 18:11:52.86 ID:Q5g1OB200


そもそもマンションって英語で豪邸だぜ
外人に笑われるぞ



59 :名無しさん@涙目です。(西日本) [ニダ] 2018/08/24(金) 18:14:04.15 ID:hvrw2Fv70


親のマンションを相続できるw
って喜んでたら老朽化して手がかかるばかりで買い手がつかないとかあるんだろうな



71 :名無しさん@涙目です。(福岡県) [CA] 2018/08/24(金) 18:19:08.47 ID:3+MCelfe0


戸建てもマンションも最終的には土地の価値だけになるな
マンションは壊せば居住者で分けるようだけど



97 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [DE] 2018/08/24(金) 18:30:58.24 ID:vw+WQdbB0


>>71
マンション壊せば、って壊す段階にまでたどり着けると思う?
ほぼ不可能
ただスラム化し、朽ちていくだけ
そこに地震や水害なんかあればもう、、、



103 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [ニダ] 2018/08/24(金) 18:33:04.45 ID:6duaxcI50


>>97
マンション壊せばって段階になるじゃねーかw



138 :名無しさん@涙目です。(catv?) [CN] 2018/08/24(金) 18:43:38.69 ID:c518RJFE0


>>97
最終マンションに一人だけになって
マンションぼろぼろ
出て行くお金も無いって段階になったら
積立金とかどうなるんだろ
それでも管理会社は入居者から搾り取るんだろうか



145 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [AU] 2018/08/24(金) 18:45:48.75 ID:XujdscSl0


>>138
その一人以外が全員行方不明になるってこと?
ありえないだろ



153 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [SE] 2018/08/24(金) 18:51:03.60 ID:BZlys5JQ0


>>138
どの管理会社と契約するかは理事会の専管事項だから
唯一の理事会長のお前が反対派理事もいない中で好きに決定できるで?
王様みたいなものだな!



154 :名無しさん@涙目です。(禿) [ニダ] 2018/08/24(金) 18:51:21.14 ID:chmdtXtt0


>>138
そんな状態で管理会社がマンションと契約を結んでいるわけがない。



440 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/25(土) 00:27:31.40 ID:B1IHUdD40


>>138
管理も出来なくて配管つまりまくりで汚物が逆流してくるマンションなのに出ていく費用もない人の話よんだよ
金は大事だねほんと



105 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/24(金) 18:33:52.06 ID:kozMFjQm0


>>103
誰が解体費用出すんだよw
ボケ



123 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [ニダ] 2018/08/24(金) 18:38:18.51 ID:6duaxcI50


>>105
解体費と土地価値が釣り合ったら新しい飯の種になるんだから誰でも喜んで解体するだろ
誰も現れなかったらそのまま廃墟化で良いだろ
誰も損しない



72 :名無しさん@涙目です。(庭) [SE] 2018/08/24(金) 18:19:41.21 ID:w60thcq20


あるあるだね
エレベーター機械駐車場消防設備の更新
エントランス植栽共用部の修繕
受水槽給排水管外壁タイル屋根なんかの大規模修繕
金がかかるかかる

スルガのエビデンス偽造に伴う銀行の醜聞もこれから大噴出しますな
だからオリンピック前に売り抜けが最善手なんだよ



75 :名無しさん@涙目です。(家) [BR] 2018/08/24(金) 18:20:52.36 ID:0MoWy2Zu0


前スレの最初の方で、管理費+駐車場代+修繕積立金で月10万近く掛かるってレス有ってワロタw

地方なら結構良い賃貸に住めるぞその値段でwww これにローンを足して払ってんだろwww



106 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/24(金) 18:33:55.94 ID:mlXakPcO0


>>75
大人同士の都合で10年ほどのローンは組んだけど
もうローンは残ってないよ



109 :名無しさん@涙目です。(愛知県) [CN] 2018/08/24(金) 18:34:40.54 ID:A4fZ1zUv0


>>75
それがホントならコンシュルジュにジムやプールのある高額物件だろね
うちは管理費二万ちょいだけどこの金額でもド田舎のボロ家なら畑付き一軒家借りられる
分譲マンションは適当なとこで売り抜けなきゃだめですわな



164 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/24(金) 18:55:14.05 ID:mlXakPcO0


>>109
管理人はいるけどコンシェルジュとは違うしプールとかジムとかないよそんなのw



76 :名無しさん@涙目です。(東京都) [ニダ] 2018/08/24(金) 18:21:17.49 ID:vENYMNOO0




シムシティみたくゾーニングしよう
ここは居住区 こっちは農業エリア
とか

で 姥捨て区



77 :名無しさん@涙目です。(兵庫県) [DE] 2018/08/24(金) 18:21:25.28 ID:H/7ue1C70


土地も建て直し出来ないような物件もあるからな


78 :名無しさん@涙目です。(東京都) [NL] 2018/08/24(金) 18:21:50.35 ID:jOgo4uH/0


URは高いし中国人ばっかだぞ


82 :名無しさん@涙目です。(沖縄県) [KR] 2018/08/24(金) 18:23:32.51 ID:Gfwid4CF0


笑え無いわ。


84 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/24(金) 18:24:04.94 ID:zKc8L+/y0


スラムという選択肢もありだと思うよ。その分管理修繕費払わなくていいんだし。


85 :名無しさん@涙目です。(東京都) [GB] 2018/08/24(金) 18:24:25.27 ID:RKEKRs4u0


老人を入れたら最後、死なれても家賃を滞納されても100万円ぐらいかかるからな
誰も入れたがんないよ



87 :名無しさん@涙目です。(空) [CN] 2018/08/24(金) 18:25:23.05 ID:FaEPk5110


近い将来みんなこんな感じになるんだぞw


88 :名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2018/08/24(金) 18:26:02.93 ID:QbRyDcgg0


実際問題一戸建ての修繕費用とマンションの修繕費用ってどれくらい違うの?


118 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [US] 2018/08/24(金) 18:37:33.81 ID:lIkVpyQv0


>>88
戸建ての場合はどの程度のメンテナンスをするか自分で選択できる
最近だとまあ見栄えはどうしてもプロに及ばないってゆーか貧相になりがちだけど
なるべくDIYで自分で、とか
あるいは最悪しないことも・・・

マンションだと毎月強制で支払う修繕費と管理費があるけど
戸建てだと自分だけで融通が利くから、毎月の積み立て予定が崩されたりして
往々にしてマンションの方が高くなる
ただ、24時間問題なくゴミ出しできたり、粗大ゴミを数日前に置けたり、宅配BOXが設置されていたり
マンションという施設の利用ができるというメリットもある

戸建ての場合はその他の地域のおつきあいが増える
マンションの場合は代表者だけになる場合が多い



91 :名無しさん@涙目です。(茸) [ニダ] 2018/08/24(金) 18:28:42.83 ID:My3PNo/P0


マンションなんて賃貸換算で得したら売るか貸すつもりで買うもんじゃないの


93 :名無しさん@涙目です。(catv?) [JP] 2018/08/24(金) 18:28:52.79 ID:tP3TvQVi0


URって家賃1年分前払いすれば、無条件で入居できるんじゃ
これでいいよ



114 :名無しさん@涙目です。(庭) [DE] 2018/08/24(金) 18:37:00.91 ID:KJQOCWUz0


>>93
その制度を使ってUR入って今も住んでいる、家賃1年分の前払いで審査ないし住心地も最高だよ。



95 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [SE] 2018/08/24(金) 18:29:43.29 ID:BZlys5JQ0


高齢者に貸さないと言っていられるのは今はもう若年層の人気物件だけだろ
グレード良くて築浅で通勤便利でと条件揃った所
大家業は初期投資回収ビジネスだから半年とか入居希望者無かったら徐々に焦ってくるで



101 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [AU] 2018/08/24(金) 18:32:44.51 ID:XujdscSl0


>>95
半年も入居者が入らないようなとこなら最初からいれるんじゃない?
俺は管理してる部屋が空室になってから2週間経って申し込み入らなかったら
めちゃくちゃ焦るけど



126 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [SE] 2018/08/24(金) 18:39:29.33 ID:BZlys5JQ0


>>101
結局は需要と供給の比よ
これから少子化のインパクトが勤労年齢層にも現れてくるから
不人気物件は郊外からどんどん増えて来る
だから老人は通勤者に不人気なとこ借りればいいのよ
都心通勤駅の便は悪くても区役所と病院とスーパーとコミュニティバスが近ければ老人は困らないしな



185 :名無しさん@涙目です。(オーストラリア) [US] 2018/08/24(金) 19:02:17.19 ID:USJBAHEq0


>>95
売りたい連中が「年取ったら誰も貸してくれませんよ」って煽ってるだけ



110 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/08/24(金) 18:35:21.07 ID:IfFCD8ri0


>>95
5年前に娘が都心の駅1分の新築賃貸マンションを借りたけど、最初からこっちの希望の家賃まで下げると不動産屋さんに言われた
全部埋まってなかったし、その後も埋まらない
大手施工のいいマンションだったよ



119 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [AU] 2018/08/24(金) 18:37:50.89 ID:XujdscSl0


>>110
なに駅?



122 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/08/24(金) 18:38:13.72 ID:IfFCD8ri0


>>119
人形町



96 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [ニダ] 2018/08/24(金) 18:30:14.99 ID:TMdmr87Z0


配管の寿命=マンションの寿命って言われてるのに
給水配管をむき出しになぜしないの?



99 :名無しさん@涙目です。(東京都) [CN] 2018/08/24(金) 18:31:35.46 ID:Wun0+Wot0


>>96
そうそう
不格好でもむき出しにすりゃいつでも公開し放題なのに



104 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [SE] 2018/08/24(金) 18:33:20.80 ID:BZlys5JQ0


>>96
外配管方式ってのあるで?
MB,PBをベランダ共有部通したり



133 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [US] 2018/08/24(金) 18:42:30.70 ID:lIkVpyQv0


>>104
スケルトンインフィルの物件が増えてくものだと思ったら
なかなか増えねえ・・・
配管部分が糞みてーなとこに配置されてやがる物件の多さよ・・・



111 :名無しさん@涙目です。(沖縄県) [KR] 2018/08/24(金) 18:35:22.48 ID:Gfwid4CF0


>>96
安アパートだと廊下の天井配管だらけ。



124 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [US] 2018/08/24(金) 18:38:26.16 ID:fL8Ac01i0


>>111
設備の人間だけど
配管むき出しにしてくれたほうが修繕しやすくて楽
費用も安く済む
いずれどこか壊れるものだからな



143 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/08/24(金) 18:44:45.68 ID:IfFCD8ri0


>>124
新築マンションなんか買っちゃうと、壊れてくる、ボロくなる、給排水設備がダメになってくる、がどうしても想像できないんだろうね
自分も30年前はそうだった
中古から新築に買い替えて、新築ハイになってたんだろうね
10年経ってヤバいと気づいたので、売って賃貸に引越し

すごい気楽



98 :名無しさん@涙目です。(空) [ニダ] 2018/08/24(金) 18:31:22.46 ID:Hhmp4dpN0


賃貸住んでる老人って
ああ底辺なんだなって感じ
底辺なのに毎月家賃取られて更新料までむしり取られて
ああ無情



150 :名無しさん@涙目です。(catv?) [CN] 2018/08/24(金) 18:48:42.24 ID:c518RJFE0


>>98
更新料はある地域と無い地域あるぞ
URだとそもそも無いし



100 :名無しさん@涙目です。(沖縄県) [KR] 2018/08/24(金) 18:31:45.61 ID:Gfwid4CF0


戸建ては、雨漏りしなければたいして修繕することも無いよ。
壁の穴なんか自分で出来るし、床だって剥がせるし。



102 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/24(金) 18:32:53.52 ID:kozMFjQm0


借地にトレーラーが最強なのか


117 :名無しさん@涙目です。(沖縄県) [KR] 2018/08/24(金) 18:37:33.75 ID:Gfwid4CF0


>>102
親、長男の住んでる母屋の横にトレーラーが最強w



127 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/08/24(金) 18:40:06.42 ID:IfFCD8ri0


>>117
それ最高!
年取ったらこじんまりとフレキシブルに生きないと



131 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [ニダ] 2018/08/24(金) 18:41:35.80 ID:TMdmr87Z0


>>117
安い空き地買って
住まい用にキャプコンやバスコンのキャンピングカーと
普段使い用の乗用車でも良いな



169 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/24(金) 18:56:27.01 ID:IEt7AA6G0


>>131
トイレとフロ、台所だけのガレージ建てて、寝室はキャンピングカーはどないだ?



194 :名無しさん@涙目です。(沖縄県) [KR] 2018/08/24(金) 19:07:11.39 ID:Gfwid4CF0


>>169
良いね。アメリカぽい!



107 :名無しさん@涙目です。(茸) [EU] 2018/08/24(金) 18:34:06.89 ID:bBXyQNjc0


お前ら町内会とか大嫌いだろうけど
面倒ごとを近所のみんなで分け合うっていうのが結局は最高にコスパいいんやで



120 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/08/24(金) 18:37:53.69 ID:IfFCD8ri0


>>107
そうなんだよね
自助、共助、公助で生きていくもんだよ



229 :名無しさん@涙目です。(茸) [EU] 2018/08/24(金) 19:31:15.90 ID:bBXyQNjc0


>>120
カネ払って面倒ごとを全部業者やらお役所やらにやってもらうことを社会が選択した結果なんだよな
ほんともっと日本人は公共心を見直すべきだよ



108 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [US] 2018/08/24(金) 18:34:29.67 ID:Cl3mg7qs0


阪神大震災見てマンション買う奴はアホだと思う
まあお金持ちは別として



112 :名無しさん@涙目です。(長崎県) [EU] 2018/08/24(金) 18:35:28.86 ID:j59WT3Bc0


ほのかああぁぁ!


115 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [ニダ] 2018/08/24(金) 18:37:27.24 ID:TMdmr87Z0


逆に配管の寿命が来たら既存をコンクリで埋めて
新規でむき出し配管を敷き直すとか出来れば、建て替えより安く済むのでは?



128 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [IT] 2018/08/24(金) 18:40:32.92 ID:v17hkYDb0


マンション買うなら最低でも法定耐用年数と今の自分の年齢くらいは考えろや


129 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [CN] 2018/08/24(金) 18:41:02.32 ID:k+h4ukqx0


積立の持ち逃げが発生したうちのマンション


130 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/24(金) 18:41:21.56 ID:MD5OXmxG0


千葉の普通しか止まらん駅徒歩15分の自宅あるんだが悩みの種
親が財産のつもりらしく将来はお前のものとかどやるんだが売れないだろボロボロだぞ



135 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [CN] 2018/08/24(金) 18:42:53.77 ID:k+h4ukqx0


>>130
売ってしまえ 今のうちだぞ



142 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [GB] 2018/08/24(金) 18:44:40.20 ID:HN7iB4b/0


>>130
それ解体費用だけの負の遺産だな
千葉の田舎で徒歩15分中古なんて
解体費用>土地代
だろ



214 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [FR] 2018/08/24(金) 19:18:42.08 ID:HDDeBZqP0


>>130
定年後の住まいと捉えていれば?
東京に大災害が起きた時でも、そこならなんとかなる
最低限の維持管理はしておいたらいいんじゃない



438 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/25(土) 00:22:16.29 ID:B1IHUdD40


>>214
定年まで20年以上だし住宅密集地なんだよね
車必須の場所を定年後のついの住みかにする気もないし
住まないとすぐに廃墟になるから更地にするしかない
廃墟が隣にあると近所の資産価値にも悪影響がでるらしいからな
更地にしたら固定資産税が6倍になると聞いて頭痛い



541 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [AT] 2018/08/25(土) 07:42:28.83 ID:C5/2Hugu0


>>438
賃貸に出せないの?需要なさそう?



132 :名無しさん@涙目です。(空) [ニダ] 2018/08/24(金) 18:41:42.04 ID:Hhmp4dpN0


ペアローンとか世帯合算で組むローンあるじゃん?
あれって離婚したらどうなるん?



139 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [AU] 2018/08/24(金) 18:43:59.67 ID:XujdscSl0


>>132
ペアローンと収入合算は似てるけど違うんだよね
ペアローンは別々で借りるから離婚しても別にそれぞれのローンが残るだけ



140 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [US] 2018/08/24(金) 18:44:22.63 ID:lIkVpyQv0


>>132
確か離婚の条件とか合わせて要相談だったはず



141 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [SE] 2018/08/24(金) 18:44:36.05 ID:BZlys5JQ0


>>132
うまく離婚時に合意しないと大変なことになる
持ち分半分でも売られてしまうと残った方も強制執行で立ち退きとかになることも



134 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/08/24(金) 18:42:48.03 ID:QEr8zIk90


前スレで定年後の住居の相談したオヤジだが
公団に住めば年金支給後の家賃減額があるとアドバイス貰った。
この辺もうちょっと詳しく教えてくれんかのう。



147 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [SE] 2018/08/24(金) 18:46:39.83 ID:BZlys5JQ0


>>134
俺からのアドバイス
世界最強の知識集団であるニュー速の先生方のコメントは信用して良い



156 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/08/24(金) 18:52:40.40 ID:IfFCD8ri0


>>134
定年後、UR賃貸に一人で住んでる人は多いよ
間取り豊富だし、住みやすいと思う
あ、住む時は是非自治会に加入して、棟代表とかもお願いね
顔見知りが増えていいよ



136 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [GB] 2018/08/24(金) 18:42:53.98 ID:HN7iB4b/0


不動産だけ別個に相続放棄できれば良いんだよな
自治体ならなんか利用価値見つけられるだろ



146 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/08/24(金) 18:46:07.49 ID:IfFCD8ri0


>>136
自治体は、不動産押し付けられるのはお断りたよ
利用価値なんかないよ



160 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [GB] 2018/08/24(金) 18:53:33.86 ID:HN7iB4b/0


>>146
独居老人に貸し出すとか
生活保護者入れるとか
災害時避難住宅にするとか
結構あると思うよ
生活保護費の節約なんてかなり効果あると思う

>>149
不思議なんだけど
持ち主わからないのに固定資産税だけは納税されてるってこと?



176 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [SE] 2018/08/24(金) 18:58:38.40 ID:BZlys5JQ0


>>160
相続者対象者全員が相続放棄することは出来ないし
相続が確定しないままだと所有権は親族の平等の分割になる
そうすると等分割の固定資産税請求がマイナンバーたどって全国にいる親族のとこに請求がゆくだけ
天涯孤独の人が死んだ場合はさすがに自治体も諦めるけど



195 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [GB] 2018/08/24(金) 19:07:46.47 ID:HN7iB4b/0


>>176
ボロ屋で相続者が数十人居て一人頭1000円未満だと請求できなくなっちゃうから複数年分毎に請求するのかw



208 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [SE] 2018/08/24(金) 19:14:05.54 ID:BZlys5JQ0


>>195
死んで2親等が残ってるぐらいの直後の間はそこまではならないで
よくある100人以上の相続権者とかのは
戦前や明治頃からの文筆とかから登記書き換えてない土地や山林物件の話



149 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [SE] 2018/08/24(金) 18:48:13.29 ID:BZlys5JQ0


>>136
そんなことされたら最大収入の固定資産取りそびれた地方自治体が破綻しまくるで



137 :名無しさん@涙目です。(東京都) [BR] 2018/08/24(金) 18:43:11.79 ID:VThiJc6T0


新築やリフォームよりもダントツで修繕工事の売り上げがあるな
マンションは業者にしてみれば金のなる木



144 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [CN] 2018/08/24(金) 18:45:13.03 ID:2GVDCYBP0


テナント用のビル建てといて正解だったわw


148 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/08/24(金) 18:48:09.92 ID:IfFCD8ri0


>>144
場所がいいのかな
都心とか人気の街とか

今、新宿通りとか走っててもテナント入ってないビルが目立つ



151 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [CN] 2018/08/24(金) 18:49:55.75 ID:k+h4ukqx0


>>148
テナント用ビルも場所による流行りがある
しばらく前は品川や五反田が人気だったな



152 :名無しさん@涙目です。(東京都) [GB] 2018/08/24(金) 18:50:29.69 ID:RKEKRs4u0


浮浪者や生活保護受給者に不動産を譲渡するビジネスが出てくるぐらい、世の中は金を出しても手放したい不動産だらけなんだ


157 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [AU] 2018/08/24(金) 18:52:57.47 ID:XujdscSl0


>>152
地方のリゾートマンションなんて最悪なんだよな
特に温泉付きのものは維持費が凄まじいから100万以内とかで売り物が沢山ある



162 :名無しさん@涙目です。(東京都) [GB] 2018/08/24(金) 18:54:11.54 ID:RKEKRs4u0


>>157
あれはほんと最悪だよな、解約できない強制賃貸みたいなもんだからな



417 :名無しさん@涙目です。(庭) [TW] 2018/08/24(金) 23:39:41.47 ID:IepI6Plh0


>>157
横浜在住だけど近所のプール付きのバブル期に建てらてた億ションは管理費が5万くらいかかってて、売りに出しても買い手が中々つかないらしい



422 :名無しさん@涙目です。(東京都) [BR] 2018/08/24(金) 23:45:57.71 ID:88IUWuzq0


>>417
あげく修繕費不足かもな



155 :名無しさん@涙目です。(香川県) [GB] 2018/08/24(金) 18:52:31.85 ID:zSK/9qul0


業者にタダでくれてやって、
リフォームだけして安く売り飛ばせばいいだろ
そのほうがよっぽど世の中の役に立つ



161 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [AU] 2018/08/24(金) 18:53:47.49 ID:XujdscSl0


>>155
売れる見込みのない不動産なんてタダでも要らない



158 :名無しさん@涙目です。(東京都) [DE] 2018/08/24(金) 18:53:02.52 ID:NaCS/ZLH0


管理費と修繕費積立は罠だよなあ
リゾートマンションもこれが地雷だったしマンションは駅前以外は危ない



159 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/24(金) 18:53:25.90 ID:IEt7AA6G0


ワイの親は建坪240平米の築90年のボロ屋敷、固定資産税年15万円
家に金掛けるのはアホらしいで、まぁリフォームに2000万以上掛かってるけどなw



163 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [CN] 2018/08/24(金) 18:54:57.83 ID:Pd8QQYQk0


あるある


166 :名無しさん@涙目です。(三重県) [ニダ] 2018/08/24(金) 18:55:43.94 ID:jQjnOqh70


金を払って買い取ってもなお金がかかるという
普通に 賃貸>持ち家>分譲 なんじゃないの



168 :名無しさん@涙目です。(埼玉県) [CN] 2018/08/24(金) 18:56:17.89 ID:u6WZA4ai0


高島平ゴーストタウンの始まり


170 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/24(金) 18:56:52.59 ID:MbK+DcGP0


老人が死亡とか事故物件になるのか


171 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [CN] 2018/08/24(金) 18:57:15.42 ID:k+h4ukqx0


積立してないととんでもない持ち出しがいきなり来る


172 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [EU] 2018/08/24(金) 18:57:44.31 ID:blofRs4r0


マンションを買う奴は池沼

マンションは買うものではなく借りるもの



173 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [EU] 2018/08/24(金) 18:57:53.97 ID:eNa/hB2l0


今、分譲で一番高い物件ってどこ?


174 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [JP] 2018/08/24(金) 18:58:00.69 ID:gmPvpafl0


相続放棄する理由がわからん
築30年でもよほど悪条件じゃなければ
700~1000万くらいで売れるのでは?
相続してすぐ売ればいいのに。



183 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [US] 2018/08/24(金) 19:01:15.89 ID:aDcJkav/0


>>174
相続税がいくらかかるかにもよるし買い手がつくのかも分からんよ



189 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [ZA] 2018/08/24(金) 19:03:24.43 ID:j6KmmChX0


>>183
一軒家だと土地だけで上物の価値なんて0レベルなのにマンションだと土地なんて無いのに建物に価値が出るって不思議



445 :名無しさん@涙目です。(アメリカ合衆国) [US] 2018/08/25(土) 01:12:47.68 ID:OkDHdNeA0


>>189
木造じゃ無いからじゃない?



184 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [GB] 2018/08/24(金) 19:01:57.41 ID:HN7iB4b/0


戸建てなら火災保険だけしっかり払ってれば
後は自己責任で何とかなる

>>174
売れないって
解体費用が高いんだよ
解体してから売ろうとしても
駅から遠いとか今流行の広さじゃないとかで値が付かない場合がほとんど



177 :名無しさん@涙目です。(富山県) [US] 2018/08/24(金) 18:58:54.18 ID:gRnnWlq10


車か自転車でひき殺せば軽く済むよ、手分けして債権者を殺せばいいんだよ
という2サスできるな、ネタ回必至



178 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/24(金) 18:59:24.15 ID:Cc7YL+qV0


マンションは管理組合があって下手すりゃ理事とかになるんで口下手な奴はマンション買わない方がいい。
だいたい皆やりたくなくジャンケンで理事を決めてるからな。



182 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [CN] 2018/08/24(金) 19:00:48.20 ID:k+h4ukqx0


>>178
厄介な住人もいるからな



180 :名無しさん@涙目です。(富山県) [US] 2018/08/24(金) 18:59:47.06 ID:gRnnWlq10


しかし笑っちゃうよね、オリンピック後に来るはずがもう来ちゃったね


186 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/24(金) 19:02:38.46 ID:DaVZGCj80


こんなスレがパート化とか本当にお前らν速民ともあろう者が卑しくなったもんだな。
一億円程度の物件を所有して当然のν速民ならマンションも戸建ても双方の良さを理解しているだろ。好きな方あるいは両方買って実需でも投資でも好きに部屋をカスタマイズしてなんぼだろ?



187 :名無しさん@涙目です。(埼玉県) [CN] 2018/08/24(金) 19:02:52.54 ID:u6WZA4ai0


マンションを買う人の将来的な維持管理の面をどう思ってるのかをマジで聞きたい

ってくらいアリエナイだろって意味ね



192 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/08/24(金) 19:05:55.05 ID:XXmveSp60


一般的な賃貸だと物件を管理してる管理会社がいい加減で、
修繕箇所は放置され、対応が悪い事が当たり前になってるからな

そういう物件はスルガ銀行辺りが融資してリーマン大家が持ち主



196 :名無しさん@涙目です。(空) [NL] 2018/08/24(金) 19:08:14.11 ID:7QQeArFz0


マンション管理者死亡www


199 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/24(金) 19:10:09.69 ID:Cc7YL+qV0


あとマンションの管理会社に勤めるのはやめたほうがいいぞ。クレーム処理ばっかで精神的にやられる。


213 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [SE] 2018/08/24(金) 19:16:51.91 ID:BZlys5JQ0


>>199
今は㍇管理人従事者も高齢化で絶滅のピンチらしいで
これからはもっとお金沢山払って来てもらうかそれとも外国人労働者頼むか選ばなきゃいけなくなるらしい



216 :名無しさん@涙目です。(富山県) [US] 2018/08/24(金) 19:20:00.31 ID:gRnnWlq10


>>213一部記号が表示されるようになったな



200 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/08/24(金) 19:10:34.57 ID:uciofllQ0


タワマンの未来


201 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/24(金) 19:10:35.00 ID:9fc6pq+j0


毎月賃貸よりアホみたいな金払ってて笑える


207 :名無しさん@涙目です。(埼玉県) [CN] 2018/08/24(金) 19:13:15.24 ID:u6WZA4ai0


>>201
>毎月賃貸よりアホみたいな金払ってて笑える

こういうのを含めて本気でどんな考えしてんだろな
マジで
またマンションの営業はこういう部分を突っ込まれたら何て捌いてるんだろな



228 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [GB] 2018/08/24(金) 19:30:23.91 ID:qopXcleP0


>>201
同じクオリティなら賃貸はもっと高いぞ
分譲マンションの賃貸物件は高い



209 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [CN] 2018/08/24(金) 19:14:28.22 ID:k+h4ukqx0


>>207
資産ですよ 賃貸と違って というトークを聞いた



211 :名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2018/08/24(金) 19:16:27.54 ID:08Fnc8Au0


>>207
子連れだと賃貸で同じ額の部屋借りると一部屋少ないからな
ローン組んだ方が収入に対していい部屋住める



219 :名無しさん@涙目です。(埼玉県) [CN] 2018/08/24(金) 19:23:47.34 ID:u6WZA4ai0


>>211
>子連れだと賃貸で同じ額の部屋借りると一部屋少ないからな
>ローン組んだ方が収入に対していい部屋住める

それの意味がわからない
固定資産税から管理費だの組合費だの修繕費の積立その他マンションのローン以外にかかる費用まで見るとどう論理的にみても>>211の話しには嘘というか間違いがあるのが誰でもわかるんじゃね?と思うんだがなぁ
でも現実に買ってる人もいるわけだし俺が頭わるいのかね?



223 :名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2018/08/24(金) 19:28:27.69 ID:08Fnc8Au0


>>219
普通に家賃相場がそうだからだよ
管理費修繕費固定資産税いれたって
都内に通える3LDKとかならローン組んだ方が数万安い
家族向けのまともな賃貸って高いんだよ



234 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/08/24(金) 19:35:56.29 ID:XXmveSp60


>>219
基本は税金の控除や会社からの補助
家を持つ事で得られるお金はある
その得られるお金は人それぞれだから

仕組みをわかってうまく工夫できる人が家を買うの
それがわからない人は必要ではないのだから、賃貸で良いのではないか



248 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/24(金) 19:45:52.66 ID:nPbcSVTH0


>>219
普通に考えれば分かる
貸主は負担している固定資産税、修繕積立金、管理費、住宅ローンよりも高い利率の融資の返済、リフォーム費用を捻出しそこに利益を載せた家賃設定をしてる
そうじゃなきゃ貸す意味がないからな



231 :名無しさん@涙目です。(埼玉県) [CN] 2018/08/24(金) 19:33:04.49 ID:u6WZA4ai0


>>223
具体例がわからないからとても信じられないが恐ろしい話だな
一軒家建てたけど、そんなこんな諸々考えてもマンションって選択肢は絶対にないな
将来的に資産にすらならなそう
好きずき以外でマンションにするメリットが全くわからんは



233 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [GB] 2018/08/24(金) 19:34:39.11 ID:qopXcleP0


>>231
都内だと狭小3Fとかになって年取ったら辛いぞ



239 :名無しさん@涙目です。(埼玉県) [CN] 2018/08/24(金) 19:39:27.70 ID:u6WZA4ai0


>>233
狭小とかだとそうなのかもしれないけどでも全部自分の物で安心して暮らせるじゃん
もちろん資産にもなるし

マンションだと同じように維持費がかかっても将来的な問題が解決できないんだから仕組み的に立ち行かないでしょ
よって資産としての価値はプロじゃないからわからんけど考えられるリスクからとても低いものになってしまうでしょ



270 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [ニダ] 2018/08/24(金) 20:14:56.62 ID:2VhY+4HF0


>>233
歳取ってもだし、もし足腰痛めたらアウト
水回りが二階にまとまってる物件ばかり
40代でも詰む人は詰む



333 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/24(金) 21:33:09.40 ID:hO5NyvF10


>>233
三階ペンシルハウスは大抵、立地の良い場所に建てる
良立地だから売るには大して困らんはず
売る時に困るのは郊外の住宅街とかだろね



241 :名無しさん@涙目です。(禿) [ニダ] 2018/08/24(金) 19:40:25.64 ID:chmdtXtt0


>>239
残念ながら資産にはならない



237 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [CN] 2018/08/24(金) 19:37:47.88 ID:gkUIt+Vr0


>>231
住む場所や仕事によるから一概に言えないけど、これから不動産は戸建でも資産にならないかも
所有って言うけど、地球の長い歴史の中の点にもならない期間をお金払って、自分のものって言ってる



202 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [BR] 2018/08/24(金) 19:11:13.69 ID:kEuXqn0h0


駅から徒歩7分越えたり坂の上のマンションは絶対に買うなって親父が言ってた
いざ売りたくても売れんから無価値な投資だとさ



203 :名無しさん@涙目です。(北海道) [US] 2018/08/24(金) 19:12:00.69 ID:sZYpVTcT0


クワマンかと思ったらタワマンだった


204 :名無しさん@涙目です。(catv?) [FR] 2018/08/24(金) 19:12:04.42 ID:3/LgDLr70


マンションは賃貸に限るな


205 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [GB] 2018/08/24(金) 19:12:17.38 ID:HN7iB4b/0


いや、税金って繰り越しできないはずだよな
てことは曾祖父レベルだと固定資産税とれない廃墟がすでに沢山あるのか



210 :名無しさん@涙目です。(東京都) [CN] 2018/08/24(金) 19:15:55.42 ID:5ZrniiCi0


20年後には武蔵小杉が一大スラム街になる


212 :名無しさん@涙目です。(埼玉県) [CN] 2018/08/24(金) 19:16:42.86 ID:u6WZA4ai0


将来的に破綻する仕組みの内側のもので資産とかありえないだろ
ってみんな思わないで買っちゃうのかね
ばかだなw



215 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [IR] 2018/08/24(金) 19:19:51.63 ID:xvsSBbgR0


売りたい側の思惑に乗せられすぎなんだよ


217 :名無しさん@涙目です。(東日本) [US] 2018/08/24(金) 19:20:34.33 ID:W76esmSp0


賃貸は老後詰む
戸建て最強



221 :名無しさん@涙目です。(禿) [ニダ] 2018/08/24(金) 19:24:47.84 ID:chmdtXtt0


>>217
将来は老人でも保証人なしで賃貸が借りられるようになる、と言われ続けてきたので待ったけど、全然改善の見込みがないので買った。。



232 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/08/24(金) 19:33:25.47 ID:O0Kh5ROY0


>>217
そして放置された空き家増加



227 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [SE] 2018/08/24(金) 19:30:10.40 ID:BZlys5JQ0


>>221
年取ったらマンション分譲か賃貸かなんてたいした問題じゃねえんだよ
これから日本人介護従事者激減してくるから
デイケア頼りだとマジで惨めな結末になるぞ?
お金は高級高齢者用マンションに入居するためにとっとけ



218 :名無しさん@涙目です。(京都府) [US] 2018/08/24(金) 19:20:52.49 ID:SrwES/id0


年寄りは分譲なんか買わせずに公団放り込んどけよ


220 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [US] 2018/08/24(金) 19:24:15.43 ID:dvgelS3F0


マンションでも一戸建でも賃貸でも
そのメリットデメリットを知った上で買う借りるなら問題ない
全部を知るのは無理だけどある程度は頑張って調べて

おれはマンションの立体駐車場は見落としていたわ
一戸建てでなくマンション買っていたら痛恨の一撃になったかもしれん



226 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/08/24(金) 19:29:59.85 ID:O0Kh5ROY0


>>220
立体付きの物件は要注意、って昔言われてたよね
今、都内だと車を持たない選択をするからね
うちが住んでるUR賃貸、駅近なのに駐車場作り過ぎて今、機械式を埋めて平置きに直す大工事してるわ
それも半端な数じゃない
元々機械式の下を借りてる人はほぼいなかった
うちは元々平置きになってる駐車場を二台借りてる
玄関出て、すぐ裏が駐車場なので戸建みたいに便利



222 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/24(金) 19:27:15.36 ID:DaVZGCj80


ν速民たるものマンション買うなら乗降客数世界10位以内のターミナル駅徒歩10分以内、スーゼネ設計施工に決まってるよな。
持てる者なら修繕だの民泊なんか一笑に付す。



225 :名無しさん@涙目です。(東京都) [BR] 2018/08/24(金) 19:29:20.31 ID:88IUWuzq0


>>222
一人でマンション全部の修繕費用を出すのか?



265 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/24(金) 20:10:41.61 ID:DaVZGCj80


>>225 
何言ってんだこいつ(うん、そうだね)



224 :名無しさん@涙目です。(兵庫県) [DE] 2018/08/24(金) 19:29:18.55 ID:H/7ue1C70


マンションは自転車にも駐輪代払わないとダメなのが地味に嫌


230 :名無しさん@涙目です。(中国地方) [US] 2018/08/24(金) 19:32:09.90 ID:LHoqZvTp0


賃貸派の人たちは、少子高齢化で五輪後には不動産相場は下がると信じてるんだよなw
バブル崩壊後の家賃相場を見れば、そんなのは幻想だと分かるのにね



274 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [ニダ] 2018/08/24(金) 20:20:21.27 ID:2VhY+4HF0


>>230
元から買うなんて選択肢にない賃貸派だけどw



235 :名無しさん@涙目です。(長屋) [TW] 2018/08/24(金) 19:37:10.95 ID:FZI38hy20


新築で財閥系のマンション以外買っちゃダメ
治安良くて小中学の評判がいい地域に限るぞ



236 :名無しさん@涙目です。(兵庫県) [US] 2018/08/24(金) 19:37:45.50 ID:/ZAPrJfQ0


空き家が増えると一世帯の負担額が増えるのか


238 :名無しさん@涙目です。(兵庫県) [DE] 2018/08/24(金) 19:38:49.54 ID:H/7ue1C70


家の生命保険で死んだら払わなくていいと言うけど本当に払わなくていいの


242 :名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2018/08/24(金) 19:41:01.41 ID:08Fnc8Au0


>>238
払わなくていいよ
死んだらローンはちゃら



321 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/08/24(金) 21:24:32.40 ID:HNphuJws0


>>238
団信やろ?
社畜のダイブは最後の手段www



326 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/24(金) 21:27:31.12 ID:Cc7YL+qV0


>>238
最低5年は払わないと団信でも死んでチャラにならない。



334 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/08/24(金) 21:33:40.70 ID:8b0u6KLR0


>>326
団信自殺でも1年じゃない?
2年のところもあるかもしれないけど



240 :名無しさん@涙目です。(京都府) [US] 2018/08/24(金) 19:40:06.79 ID:SrwES/id0


今でも空き土地だらけなのに少子化進んで土地の価値なんてどんどん落ちるぞ
東京とかごく一部は知らんが



243 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [AR] 2018/08/24(金) 19:42:06.57 ID:jgLg3WD60


ほんとにこんなことあるの?
誰もマンション買わなくならね?



244 :名無しさん@涙目です。(空) [AT] 2018/08/24(金) 19:43:28.41 ID:5RbJxtm90 BE:971283288-PLT(13000)


sssp://img.5ch.net/premium/1372182.gif
マンションとか投資以外で買ってるアホいんの?w信じらんねぇw





247 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [US] 2018/08/24(金) 19:45:50.09 ID:dvgelS3F0


>>243
今は件数はまだ少ないけど
これからガンガンズイズイ増えていく

少子高齢化
XXニュータウンというのが寿命



245 :名無しさん@涙目です。(東京都) [GB] 2018/08/24(金) 19:44:55.49 ID:Y3+v+1Q10


やっぱ一軒家が一番やな


246 :名無しさん@涙目です。(兵庫県) [DE] 2018/08/24(金) 19:45:06.67 ID:H/7ue1C70


災害多いしマンションの方がよかったなと後悔したけどこういう事もあるのか


249 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [US] 2018/08/24(金) 19:46:35.17 ID:Zhxll3510


一軒家だと庭でバーベキューもできるしプールもできる


250 :名無しさん@涙目です。(東日本) [ニダ] 2018/08/24(金) 19:47:10.38 ID:W8WhT3re0


住みたくなるようなマンションならこんなことはないけど、地方の老朽化してる建物や老後用のマンションとかよくある。
2LDK10万以下とか探してみ?



257 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [US] 2018/08/24(金) 19:59:47.20 ID:dvgelS3F0


>>249
BBQは近所づきあいそれなりにしておかないと
絶頂しちゃうからなw



327 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [US] 2018/08/24(金) 21:28:28.75 ID:wXoqt2KF0


>>257
インスタに得意げに家の庭でバーベキューしてる写真あげてるやついるけど
絶対近所迷惑考えないアホだけだと思う



332 :名無しさん@涙目です。(東京都) [BR] 2018/08/24(金) 21:32:25.92 ID:88IUWuzq0


>>327
マンションの中でBBQやってる奴が同じフロアにいた
バカは戸建てだろうとマンションだろうとBBQやる



336 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/08/24(金) 21:33:42.20 ID:HNphuJws0


>>332
まさにガイジ一匹迷惑千人。



273 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [ニダ] 2018/08/24(金) 20:18:07.93 ID:2VhY+4HF0


>>249
500メートル四方に自分ちだけならばね
まるでオーストラリアだけど



276 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [US] 2018/08/24(金) 20:23:24.76 ID:Zhxll3510


>>273
こういうコの字型の家を建てて中庭でやれば煙突効果で迷惑かけにくいと思う



251 :名無しさん@涙目です。(禿) [ニダ] 2018/08/24(金) 19:50:16.78 ID:chmdtXtt0


>>249
殺された人いたよな



252 :名無しさん@涙目です。(北海道) [ニダ] 2018/08/24(金) 19:50:50.99 ID:+PWHa0uX0


駅近なら貸にして貸し出してるよ


253 :名無しさん@涙目です。(禿) [CN] 2018/08/24(金) 19:53:14.41 ID:jGOafLUX0


マンション買う奴が超絶アホと証明されたな
家賃プラス駐車場プラス管理費なのに買うとか計算能力皆無だわな



254 :名無しさん@涙目です。(禿) [CN] 2018/08/24(金) 19:53:59.21 ID:jGOafLUX0


おまけに固定資産税もかかるw
マンション買う奴は算数すら出来ないんだろう



255 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [CN] 2018/08/24(金) 19:54:52.94 ID:QyQsEL8Z0


今時家買う奴いるのかよ


256 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/24(金) 19:58:13.24 ID:f2Cx7iVE0


マンションは固定資産税が高くて
その上なかなか下がらないんだよな



258 :名無しさん@涙目です。(catv?) [AR] 2018/08/24(金) 20:03:32.01 ID:xxNAmbeU0


マンションの転売でかなり稼いだわ
けどそろそろやめる



259 :名無しさん@涙目です。(禿) [US] 2018/08/24(金) 20:03:43.15 ID:pBnE8fFZ0


7~10年ごとに引っ越しできるならマンションでもいいけど一生住むならマンションは絶対やめとけ

5000万で買ったマンションの維持費は全部含めると50年で1億オーバーになる

でも50年後の売値は数百万にしかならない

大事なことなので2回言う
1億が50年後に数百万

手元に残るカネとしては戸建てはおろか賃貸よりも低い



287 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [ニダ] 2018/08/24(金) 20:46:03.88 ID:6duaxcI50


>>259
1億で維持管理込みで50年住めるならお得じゃね?



291 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [FR] 2018/08/24(金) 20:55:50.84 ID:5OIRJfZX0


>>259
五千万と一億円のマンションは別物だし、広くて豪華な郊外マンション一億円と都心ターミナル駅直近は更に別物。
別物をごっちゃに語るだけでも失笑なのに住んだこともないお前のような貧民がしたり顔で語っちゃうからこの手はスレは伸びるんです。
はい続けてどうぞ。



347 :名無しさん@涙目です。(空) [DK] 2018/08/24(金) 21:49:37.99 ID:PxWgDnGd0


>>259
最寄りの駅から10分未満の家となるとかなりの田舎以外では戸建ては無いからマンション一択しかない。中古住宅雑誌で駅近のマンションは無い。本に載る前に売れたり、借りられたりするからだ。



289 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [ニダ] 2018/08/24(金) 20:50:51.26 ID:2VhY+4HF0


>>287
維持管理費は、販売価格にはいってないから込みじゃないし、その物件が50年住めるかどうか不明
エレベーター使用不能になるかもしれない
現にそういうマンション出てきてるって聞く



292 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [ニダ] 2018/08/24(金) 20:56:00.38 ID:6duaxcI50


>>289
維持管理費込みで1億の話をしてるんだが
つか何年持つか不明なら逆に100年住めるかもしれないね
そうなったら圧倒的に得じゃん



264 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/24(金) 20:09:38.17 ID:Cc7YL+qV0


>>258
嘘つき



260 :名無しさん@涙目です。(catv?) [ヌコ] 2018/08/24(金) 20:04:24.31 ID:zGSMHZ4o0


知ってた


261 :名無しさん@涙目です。(庭) [CN] 2018/08/24(金) 20:06:27.57 ID:QQt9O3cG0


IDが真っ赤な奴をNGに放り込んでおくとスッキリ


262 :名無しさん@涙目です。(庭) [GB] 2018/08/24(金) 20:06:37.42 ID:MwTf8p9u0


一軒家が最高だよ
土地も価値があまり下がらないところで買えば資産になる



263 :名無しさん@涙目です。(聖火リレー) [ニダ] 2018/08/24(金) 20:09:35.45 ID:ot11UvaF0


相続で揉めようが何しようが未登記即罰金にすればいいのに


266 :名無しさん@涙目です。(東京都) [US] 2018/08/24(金) 20:11:32.19 ID:vIqwzz1p0


マンション派と戸建派の不毛な戦い


267 :名無しさん@涙目です。(catv?) [ニダ] 2018/08/24(金) 20:11:55.00 ID:cJOB5VZT0


但し住宅街はあまり好きじゃないんだよな
一軒家ばかり建ってて店がないようなとこ
騒音も気にしないといけない
あれはあれで嫌だな



268 :名無しさん@涙目です。(空) [US] 2018/08/24(金) 20:12:44.25 ID:h+c2ulrM0


田舎なら土地買ってテントかプレハブに住むのがベスト


269 :名無しさん@涙目です。(東京都) [US] 2018/08/24(金) 20:13:53.93 ID:1DWuYQB10


じゃあ賃貸が一番ええな


271 :名無しさん@涙目です。(茨城県) [US] 2018/08/24(金) 20:16:22.65 ID:O4UQ86vk0


身寄りの無い死にかけた年寄りに小銭払って土地やマンションの所有権を移転させるマッチングビジネスは
誰か唾つけたか ?



272 :名無しさん@涙目です。(東京都) [US] 2018/08/24(金) 20:16:25.58 ID:Co4Qs6D/0


知人のマンションは、車持ち減った関係で駐車場を住人以外に貸してるわ。
それで修繕費賄うつもりらしい



275 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [JP] 2018/08/24(金) 20:21:15.98 ID:9nS8jRge0


マンションは1代かぎりの贅沢ってこったな
誰も継がないし継ぎたくねー と



277 :名無しさん@涙目です。(庭) [FR] 2018/08/24(金) 20:24:03.35 ID:VMwmZfj80


人の金で住んで自分のうちだと言うバカ


324 :名無しさん@涙目です。(茸) [ES] 2018/08/24(金) 21:26:26.99 ID:jqkKQZdR0


>>277
賃貸の人?



278 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/24(金) 20:26:42.23 ID:coBEKpY70


マンションなんて管理費修繕費かかるのによく買うよねz


279 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [AT] 2018/08/24(金) 20:28:28.11 ID:IhTzLf3u0


もろもろ込み10万くらいのマンションでも
賃貸に出すと月15万とかだからね
金なくて少しでもいいところ住むなら買うしかない



280 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/24(金) 20:29:45.33 ID:Cc7YL+qV0


敷地内に平置きの駐車場ならメンテ代掛からなくていいが、駐車場が立駐機の場合はメンテ代が高くて管理費、修繕費が高くなるみたいだから、中古マンション買う時は駐車場もよく見ておいた方がいい。
特に車持たない世帯にはバカバカしい負担だからな。



281 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [US] 2018/08/24(金) 20:30:53.39 ID:TfL6kCUe0


マンションはセキュリティとかゴミ出しとかやっぱ便利でいいんだよなぁ
一人や夫婦だけならマンションで十分なんだ
だが後々のこと考えると煩雑になるから賃貸に限るな



282 :名無しさん@涙目です。(家) [EU] 2018/08/24(金) 20:36:12.02 ID:pEqQ7/S40


うちのマンションゴミ出しは24時間おっけーだけど
草とりあるよ
大規模だからマンションそのものがが自治会になってていろいろめんどくさい



283 :名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2018/08/24(金) 20:39:56.30 ID:NKZRG/re0


いいとこ50年限定の住まいと思って買うしか無い。その後は価値が1/10になっても文句は言えない


288 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [ニダ] 2018/08/24(金) 20:48:14.33 ID:2VhY+4HF0


>>283
そんな悠長なこと言ってられないと思う
価値なんてない不動産
動かすことができない動産を抱えてしまう、と思わないと
文句を言うどころか、自分が詰む



290 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [ニダ] 2018/08/24(金) 20:54:22.18 ID:6duaxcI50


>>288
管理放棄、修繕放棄して廃墟化させりゃ良いじゃん?
管理修繕計画なんて自分らで好きなように変えられるんだからさw
なんで超権力を持った見知らぬ誰かに管理費、修繕費を永遠に吸い上げられるという被害妄想に憑りつかれてるのか?



284 :名無しさん@涙目です。(千葉県) [ニダ] 2018/08/24(金) 20:40:53.24 ID:M14R37Oz0


マンションは都心近くの駅近じゃないと値下りするし売りさばけないわ


285 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/08/24(金) 20:41:56.20 ID:5Ql2j7y40


大規模修繕を諦めろ


286 :名無しさん@涙目です。(京都府) [US] 2018/08/24(金) 20:44:56.35 ID:Bf8ATknB0


賃貸がどんどん増えていくな


293 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/24(金) 20:56:06.47 ID:ZG3zy8Jb0


マンションはまず合意形成がしんどい
大規模マンションとかタワマンは部屋のバリエーションが様々だから、ファミリーも居るし老夫婦もいるし独身もいる
当然利害は一致しない



303 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [CN] 2018/08/24(金) 21:07:38.47 ID:k+h4ukqx0


>>293
総会とかひどいよ 不規則発言する老害とか見てられない



294 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [CN] 2018/08/24(金) 20:57:19.86 ID:a12WSfmt0


分譲に限らず、持ち家も同じことさ


295 :名無しさん@涙目です。(庭) [FR] 2018/08/24(金) 20:58:17.54 ID:VMwmZfj80


頭金無し30年ローンとかってバカだろ


297 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/08/24(金) 21:00:18.56 ID:8b0u6KLR0


築50年のマンションでも駅近だと3000万で売れた
立地がすべて



304 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [FR] 2018/08/24(金) 21:08:37.46 ID:5OIRJfZX0


>>297
これ。
ただ50年前のその新築時1000万円、現在の貨幣価値で1億円。買う層の構図としては今と変わらんね。



391 :名無しさん@涙目です。(catv?) [CN] 2018/08/24(金) 22:56:38.16 ID:c518RJFE0


>>297
こういう例を出すから騙される人があとをたたない
パチ●コで10万勝った!
そんなに儲かるならやってみようかな
の流れ

50年前に買うことが出来たから良かったってだけ



307 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/08/24(金) 21:12:47.25 ID:8b0u6KLR0


>>304
新築時400万くらいだし
貨幣価値がどれくらいかはよくわからないけど
昭和45年で5倍だったとしても2000万だよ



314 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [FR] 2018/08/24(金) 21:19:53.38 ID:5OIRJfZX0


>>307
50年前だと大体10倍だから現在なら4000万円相当。先見の明があるいい買い物だったね。



323 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/08/24(金) 21:26:02.30 ID:8b0u6KLR0


>>314
昭和47年か46年だったから5倍くらいかと思ったけど
10倍くらいになるのかな

>>322
その間ホームレスするなら別だけど
賃貸借りるなら家賃より安いじゃん



346 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/24(金) 21:45:55.74 ID:vzKSygk80


>>323
両親が50年前に埼玉の浦和区30坪の建売買ってたが
当時で1800万

今は土地だけ売っても5000万弱になる

バブル時売れば1億だったがw



300 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/08/24(金) 21:03:44.62 ID:r2EjMGsY0


中国人が投機目的で買い漁ってる都心のタワマンとかひどいことになりそうだな。
あいつら真面目に金払う気無いだろうよ



301 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [ニダ] 2018/08/24(金) 21:06:33.15 ID:Yz4RGfEn0


やはり郊外に一軒家構えるのが一番穏やかに過ごせるのかな


302 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [ニダ] 2018/08/24(金) 21:07:17.13 ID:6duaxcI50


5000万の部屋が100万になったとしたら俺なら1棟丸ごと買うね
100戸の中規模マンションでも1億で買える
んで取り壊して新しいマンション建てて5000万*100で売り上げ50億



308 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/24(金) 21:17:16.31 ID:f2Cx7iVE0


>>302
1棟まるごと空けられれば誰も苦労しねーよ
高齢者は出ていかない、建て替えも反対



375 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [ニダ] 2018/08/24(金) 22:33:31.14 ID:6duaxcI50


>>308 >>313 >>335
4/5で強制建て替えできるから問題ないよ
4/5の票持てなくても理性的な奴らにはそれなりの立退料で出て行ってもらってあとのジジババからはたっぷり管理費修繕費取り立てつつくたばるのを待つだけ

そもそも二束三文なら絶対100%買い手付くのになんで買い手がつかずに手放せない前提なのか?



313 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/08/24(金) 21:19:21.22 ID:8b0u6KLR0


>>302
100万になって立地が良ければ買って貸せばいい
全員出ていくは無理



337 :名無しさん@涙目です。(西日本) [US] 2018/08/24(金) 21:37:54.78 ID:r75ch+yv0


>>313
なぜ100万で買えるような物件に
借り手がつくと思うのか。



342 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/08/24(金) 21:39:54.33 ID:8b0u6KLR0


>>337
この世の中には生保向け物件とかあるからねえ



335 :名無しさん@涙目です。(愛知県) [CN] 2018/08/24(金) 21:33:42.14 ID:A4fZ1zUv0


>>302
空にならないから問題なわけで
光回線通すだけでも発狂するジジババだらけで死ぬほど苦労した
感情ぶちまけのあんなのと交渉して建て替えなんて絶対ムリ
金銭的な負担とか合理的判断じゃないんだよね感情の問題



305 :名無しさん@涙目です。(庭) [CN] 2018/08/24(金) 21:09:47.79 ID:zzNcBYKQ0


むしろ、ローンが終わってからのほうが費用がかかる不思議


306 :名無しさん@涙目です。(庭) [CN] 2018/08/24(金) 21:12:15.70 ID:vV9Eq5dE0


リファイニングやればいいべよ


309 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/08/24(金) 21:17:37.35 ID:HNphuJws0


駅近のタワマンって、ローン組んだ金額より高値で売れるなんてマジックあるんか??
余裕ぶっこいてる香具師がおるんやけどw



310 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [ニダ] 2018/08/24(金) 21:18:36.71 ID:mQE1anif0


マンション買うのはいいけど東京と神奈川と埼玉だけはやめといた方がいい
オリンピック前だけどかつてないほどに流動性落ち込んでる

今後の資産価値や景気を考えると仙台名古屋京都大阪福岡のどれかを選んでおけば間違いない



311 :名無しさん@涙目です。(長屋) [ヌコ] 2018/08/24(金) 21:18:40.57 ID:XsJW0Z5i0


マンションの部屋を購入所有するという考えと
理事会という運営方法に無理がある
数々の欠陥を先送りにしているシステムなんだよなぁ



312 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [NO] 2018/08/24(金) 21:19:00.34 ID:ffaRKeOG0


今回のスレではまだ出てないけど、定期的な話題を一つ
「じゃあ、海外はどうなってんの?」というヤツだね

これは明確な答えがあって、マンションの耐用年数が日本と海外でまるで違う
日本は30年前後だけど、海外では50年とか100年とかそういうレベル
日本は地震が多いからね、長く持つ住宅は作れないということじゃないかな



315 :名無しさん@涙目です。(東京都) [US] 2018/08/24(金) 21:19:56.87 ID:1V1k6/h40


立体駐車場のあるマンションは100%詰んでる


316 :名無しさん@涙目です。(香港) [ニダ] 2018/08/24(金) 21:20:04.84 ID:L3R9sH0F0


マンションなんか買ってメリットなんてほとんどないのは分かりきってるから
もうよほどのバカしか買ってないな



317 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/24(金) 21:23:14.77 ID:f2Cx7iVE0


マンションは立地がすべてだから
立地がいいとこを買って10年くらいで売れば損しないこともある

でもほとんどは買った瞬間に中古になって1000万単位で下がると思ったほうがいいよ



319 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/08/24(金) 21:23:55.78 ID:HNphuJws0


かと言ってこういう1/2ハウスは嫌やなあw



325 :名無しさん@涙目です。(長屋) [TW] 2018/08/24(金) 21:26:58.83 ID:FZI38hy20


>>319
狭小3階は立て直しが難しい上中途半端な土地の広さで売れないからな



481 :名無しさん@涙目です。(山口県) [KR] 2018/08/25(土) 03:34:33.40 ID:oa9u5kDy0


>>319
こんな売れもせんし階段だらけの建物買って老後はどうするんや



329 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/08/24(金) 21:29:35.17 ID:HNphuJws0


>>325
横幅これの2倍で2F建て(+ルーフバルコニー)みたいなんがええなあ



390 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [CR] 2018/08/24(金) 22:56:30.15 ID:y6iZIdYd0


>>329
あれならアパートのがマシ



320 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/24(金) 21:24:11.95 ID:ZSi9pkj40


オリンピック後にマンション価格が暴落するから
そこで買うオレ



322 :名無しさん@涙目です。(庭) [GB] 2018/08/24(金) 21:24:48.60 ID:g072s6nN0


マンション値上がりしたとしても管理費と修繕積立金を延々払ってきてるんだから赤字だろ
精神的勝利してるの?



330 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/24(金) 21:30:56.41 ID:Cc7YL+qV0


マンションよりは1/2ハウスで駐車場付のほうが断然いいわな。
希望は都心まで40分以内で一戸建て50坪以上



331 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/08/24(金) 21:32:08.45 ID:8b0u6KLR0


>>330
50坪もあったら2分の1ハウスにはならないだろう



501 :名無しさん@涙目です。(catv?) [CN] 2018/08/25(土) 06:59:33.24 ID:yZOaThGy0


>>330
んー。6000~10000万用意できる?



338 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/24(金) 21:37:59.76 ID:vzKSygk80


27歳の時武蔵浦和駅徒歩12分の土地22坪 2200万で買って2000万の家建てた
合計4400万

ローンは3200万 ローン月々 8.56万円 駐車場あり
総支払い3600万+500万(50年の修繕費など)

13年前の武蔵浦和のマンションが4000万くらい

マンションだと ローン月々8.56万 修繕費 2.5万 管理費2.0万 駐車場1.0万 合計で14.5万の支払いになる

総支払い3600万+3960万(50年の修繕駐車場など合計)

不動産関係者だったので武蔵浦和の開発計画も調べてたからな どっちが徳か判断して買えよ



344 :名無しさん@涙目です。(庭) [ニダ] 2018/08/24(金) 21:42:21.02 ID:DiGkvb8G0


>>338
22坪ってクソ狭くないか?
3階建て?



352 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/24(金) 21:54:52.74 ID:Cc7YL+qV0


>>338
22坪だと1/2ハウスかな?



503 :名無しさん@涙目です。(catv?) [CN] 2018/08/25(土) 07:01:44.21 ID:yZOaThGy0


>>338
狭い土地を4000万出して住むなら賃貸の方が資産残るよね?



571 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/25(土) 08:27:21.97 ID:viPgx1Mu0


>>503

13年前に2200万で買った22坪の土地だが
当時激安で買ってるのよ 不動産関係者価格 ほんとは3000万以上する

現在の近所の相場がこんなもん
https://suumo.jp/sp/tochi/saitama/sc_107/pj_89877444/?kbn=2&bkflg=1&bku=%2Fsp%2Ftochi%2Fsaitama%2Fek_039538700%2F%3Fpage%3D2&iflg=1

13.58坪で3450万で売ってる
流石にこれは高すぎだが 22坪の土地 現在は土地だけで4000万で売れるよ



578 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 08:42:18.30 ID:ozKwXlBD0


>>571
どこの土地なんだ
自販機置き場か?



581 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/25(土) 08:44:54.02 ID:viPgx1Mu0


>>578
埼玉県さいたま市浦和区 岸町や高砂 さいたま市南区別所付近の価格 これ坪単価250万で出してるがやり過ぎ

現在は坪単価210万くらいが相場じゃないかな



584 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 08:49:02.19 ID:ozKwXlBD0


>>581
別所と高砂じゃ天と地ほど違う
しかも22じゃどう使うんだよw
再開発一括買上げ待ちかね



593 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/25(土) 08:54:15.69 ID:viPgx1Mu0


>>584
別所でこんな感じだよ

https://suumo.jp/sp/tochi/saitama/sc_108/pj_90303749/?kbn=2&bkflg=1&bku=%2Fsp%2Ftochi%2Fsaitama%2Fek_039538700%2F%3Fpage%3D2&iflg=1

18坪で3380万円 土地のみ



595 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 08:55:33.56 ID:ozKwXlBD0


>>593
売れるといいね



597 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/25(土) 08:57:02.43 ID:yxKoJvgJ0


>>593
買うときの価格だから売るときの価格と違うし
それは資産価値じゃないと思うよ

それに18坪じゃまともな家建たないやん



629 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/25(土) 09:15:00.14 ID:s/RnR+0D0


>>597
素人なんだろうけど 売値>買値になるケース多い
皆相場より高く売りに出す

不動産業者は仲介料で儲けるからな



634 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/25(土) 09:20:05.65 ID:yxKoJvgJ0


>>629
でもさーこれ見ても100万ちょいくらいだよ別所って
https://tochidai.info/area/musashi-urawa/

沼のあるところでちょっと掘ったら水出てくる脆弱な地盤だし



645 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/25(土) 09:28:13.91 ID:s/RnR+0D0


>>634
土地狭いと単価高く設定するのよ
年収600万のサラリーマンが買える価格にする

https://i.imgur.com/UbGBRCd.jpg



649 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/25(土) 09:30:40.75 ID:yxKoJvgJ0


>>645
なるほどー
いま不動産サイト見てて不思議だったんだわ
土地の広さと値段が比例しないし



655 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/25(土) 09:44:13.35 ID:s/RnR+0D0


>>649
フラット35の最大借入額8000万
土地+建物合計1億以下という規定がある

別所で50坪だと土地+建物で1.3億円だから
フラット35借りれない

だから半分の25坪に割って売る



663 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/25(土) 09:54:33.04 ID:yxKoJvgJ0


>>655
埼玉の家を5000万も出して買う気しないけど
買う人もいるんだろうな



678 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/25(土) 10:10:53.60 ID:s/RnR+0D0


>>663
板橋区北西、足立、葛飾、江戸川、練馬北西、世田谷南部を買うなら 俺なら迷わず埼玉の浦和を選ぶ
値段は坪単価で30万浦和が高い程度で済む



662 :名無しさん@涙目です。(岡山県) [US] 2018/08/25(土) 09:52:50.58 ID:pp/TRpLz0


>>649
地方でも建売を中心にそういったところは増えている



654 :名無しさん@涙目です。(茸) [ニダ] 2018/08/25(土) 09:42:27.95 ID:h6nRcqlR0


>>645
埼玉でも土地だけでこんな値段なんだな
ウチの近所なら倍ぐらいの敷地に新築建てられてしまうw



658 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/25(土) 09:48:32.25 ID:s/RnR+0D0


>>654
埼玉南部の埼京線、湘南新宿ライン沿線で駅15分以内ははこんなもんだよ

下手な23区の土地より東京駅に早くつく不思議なエリア



665 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/25(土) 09:55:35.24 ID:p76D0hgl0


>>654
埼玉なら安いと思ってる奴多いけどとんでもないからな。



579 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/25(土) 08:42:21.18 ID:viPgx1Mu0


>>571
これは特異ケースな

さいたま市浦和区は湘南新宿ラインの開業で坪単価激増した
武蔵浦和駅前開発でここ5年でタワマンが5棟くらい建った

武蔵浦和⇆浦和駅両駅使える土地坪単価は10年で100万あがってる

不動産関係者はこの地域が上がるのわかってた
武蔵小杉みたいなもん



580 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 08:44:44.75 ID:ozKwXlBD0


>>579
論理値でね
22坪なんて誰も手を出さねえよw



585 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/25(土) 08:50:07.63 ID:viPgx1Mu0


>>580
どこの田舎だよ
22坪はこの辺の平均だぞ



588 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 08:52:45.86 ID:ozKwXlBD0


>>585
嘘コケ
ガキの時分から別所沼で手長海老釣ったりして遊んでたけど
昔からある高級住宅街と一緒にするな
22が平均とかもw



612 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/25(土) 09:03:36.73 ID:s/RnR+0D0


>>588
手長海老懐かしい

27歳のガキが別所で50坪とか買えるわけないやろw

いまの不動産販売 22坪くらいじゃないと売れないのよ 高すぎで



616 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 09:05:46.42 ID:ozKwXlBD0


>>612
高値づかみ馬鹿ね
戸建22坪なんて
築30年マンションより
住み難いだろが



356 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/24(金) 21:57:47.77 ID:vzKSygk80


>>352
そうだな 小さな家だ

子育て優先だったから 仕方ない
まだ20代だったから親から500万もらって 自費700万払ったが
ローンは繰り上げて50歳で完済になってる



410 :名無しさん@涙目です。(家) [US] 2018/08/24(金) 23:22:10.14 ID:e4/5wgpM0


>>356
素晴らしいよ。
俺は残りローン1200萬。埼玉の東部地区在住。
歳も同じくらいかな?
繰り上げ召還したいが子供の教育費が笑。



349 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/24(金) 21:50:07.88 ID:vzKSygk80


>>344
二階建ての26坪 86平米だからマンションよりかは広い 設計は自分でやった

武蔵浦和で坪100万で土地買ったが 完全に不動産の知り合い価格で仲介手数料も10万で済ましてる
今だと坪170万くらいかな



339 :名無しさん@涙目です。(中部地方) [FR] 2018/08/24(金) 21:38:26.61 ID:BcA9wFK+0


分譲マンションは賃貸より安く良い所に住めるけど後々改修でトラブったり場所によっては不良債権になったりするのね


340 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/08/24(金) 21:39:34.80 ID:HNphuJws0


敷地から入り口までが遠いってのは気にせーへんのか?


341 :名無しさん@涙目です。(庭) [SE] 2018/08/24(金) 21:39:50.80 ID:w60thcq20


ここか額に
サイマーの楽観が刻印された社畜獣の監獄スレは



343 :名無しさん@涙目です。(庭) [SE] 2018/08/24(金) 21:41:55.03 ID:w60thcq20


スラムマンションダンクシュート!
脳天直撃 社畜失神です これでゾンビの一丁上がり



345 :名無しさん@涙目です。(庭) [SE] 2018/08/24(金) 21:45:12.28 ID:w60thcq20


さあぁw35年走り切れるのでせうか
ローンはフラットだが
社畜人生はフラットじゃないぞぉ

はい、大丈夫ですその時が来たら人生をダンクします



348 :名無しさん@涙目です。(庭) [SE] 2018/08/24(金) 21:50:03.45 ID:w60thcq20


夢中で頑張る人に現実のエレベータ更新費用が大きく大きく圧し掛かる
隣人は一人また一人と立ち去り
怪しい外国人に占拠される

とどめに中国人居住者が排水管に中華料理を廃棄し排水本管が油詰まりを
起こしましたぁw



351 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [CN] 2018/08/24(金) 21:53:09.94 ID:k+h4ukqx0


>>348
水回りの故障はかなり痛い
漏水やら逆流やらヤバイ



694 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/25(土) 10:29:24.50 ID:UttPMvIU0


>>348
大規模修繕でもエレベーターは最後の最後まで先送りw



350 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [US] 2018/08/24(金) 21:52:29.39 ID:Vogd3WLF0


謎の水装置問題みたいなこともあるし、やっぱ賃貸が最強なんやなって。


353 :名無しさん@涙目です。(静岡県) [US] 2018/08/24(金) 21:55:42.16 ID:tUnHG8Gl0


前に配属されてた支店の上司は悩んで実家とセットでそのまま売った
マンションは築40年ぐらい
壊す金が無い
建て直す金も無い
まぁ地元離れてるし県外に自分の家があったからできたんだろうけど
こういうのって欲で相続すると自分はオーナー気分でいいかもだけど結局は子供が痛い目見るよね



354 :名無しさん@涙目です。(庭) [FR] 2018/08/24(金) 21:55:56.29 ID:VMwmZfj80


ローン地獄

借金地獄

ざまぁ



355 :名無しさん@涙目です。(庭) [SE] 2018/08/24(金) 21:56:07.03 ID:w60thcq20


機械式駐車場で小便を長年かけられ
ゴミを不法投棄され
機械式駐車場交換工事を提案されるw

受水槽に何者かがバールで殴って片槽運用のところ
加圧給水ポンプが今寿命を迎えたぁ

民泊供出した不良外人が毎晩毎晩火災ベルを連打w

今度はオートロックを何者かがこじ開けた



357 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [ニダ] 2018/08/24(金) 21:57:54.07 ID:Ivvh6Mac0


はっきり言って不動産登記に詳しい庶民なんてほとんどおらんだろ
生前に確認できる身内がいないと大抵そのままになる



358 :名無しさん@涙目です。(庭) [SE] 2018/08/24(金) 21:59:01.34 ID:w60thcq20


いやぁ区分所有、タワマンは
人生修行に最適ですなぁ
35年の人生鍛錬ですね



360 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/24(金) 22:05:02.06 ID:vzKSygk80


>>357
一級建築士、宅建、FP1級持ちの俺から言わせてもらうと
タワマンはやめとけ
タワマン買っちゃったやつは
7年以内に売却して土地建物かっとけと



362 :名無しさん@涙目です。(東京都) [BR] 2018/08/24(金) 22:07:02.00 ID:88IUWuzq0


>>360
タワマンになる前にそこの土地に住んでて、立ち退き料の代わりに入居するのもやめたほうがいいのか?



364 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/24(金) 22:10:50.12 ID:vzKSygk80


>>362
タワマンも場所によるが 修繕費が1から3年が7千円
10年目 2.5万 20年目 3.5万とかになってるはず

永住するなら支払い修繕費、管理費、駐車場代総額50年で5000万とかになるからな
計算しとけよ





365 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [BR] 2018/08/24(金) 22:19:42.68 ID:kEuXqn0h0


>>364
うちも新宿から一駅の所から徒歩5分位のところに一軒家有って再開発でタワマン建設決定した
優先権有るから一部屋確定で貰えるが売るべきかそれを担保にもう一部屋買っちゃうか悩んでる
両方とも当然賃貸にするんだが万が一借り手付かなかったら死ねるからよく考えないとだね



368 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/24(金) 22:25:22.80 ID:vzKSygk80


>>365
近くに代替地手配してもらいな
国の事業じゃない場合は1億円以上の支払い嫌うはずだが 現在持ってる土地は幾らくらいの土地なんだ?



371 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/24(金) 22:28:58.26 ID:vzKSygk80


>>365
賃貸ならタワマンで良いな 修繕費とかは借主に払わせれば良いし
永住なら代替地なんだが



373 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [BR] 2018/08/24(金) 22:31:37.24 ID:kEuXqn0h0


>>371
なるほど
まあ立地的に借り手が付かないとも考えにくい場所ではある
ご意見を参考に一番得する方法を実践してみるよ



370 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [BR] 2018/08/24(金) 22:27:51.58 ID:kEuXqn0h0


>>368
6000万位かな
代替地手配なんて手も有るのか、参考にします、ありがとう!



374 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/24(金) 22:33:10.01 ID:vzKSygk80


>>370
6000万だと20坪くらいの土地かね

だったらタワマンで賃貸収入がベスト
仮に戸建てにするなら
6000万だと板橋あたりで20坪の土地を3500万くらいで買って戸建てたてて収まるくらいやね



367 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [FR] 2018/08/24(金) 22:24:40.91 ID:5OIRJfZX0


>>364
修管駐6万で50年3600万円。超安くね?
20年で価値ゼロになる戸建ての上モノを超ケチって30年修繕して、撤去と建て替えでプレハブ建てればドッコイだね。



359 :名無しさん@涙目です。(庭) [SE] 2018/08/24(金) 22:02:09.22 ID:w60thcq20


棟内でカニ隠しにあった女子中学生が
年度末の高架水槽清掃で無残な姿となって発見されたぁ



361 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [ニダ] 2018/08/24(金) 22:06:27.91 ID:mQE1anif0


これから中古マンションの理事する人は否応なく建て替えビジネスに巻き込まれる

住民から建て替えしようかと相談されたり、既に建て替え協議に入ってたりするかも知れないけど、きっぱり建て替えはできないし延命もしないと言い切った方がいい

デベや工務店の建て替えビジネスは本当にエゲツない
マンション管理士の言うことにも注意
建て替えをエサにマンションを食い物にする奴らを絶対に信用するな



363 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [US] 2018/08/24(金) 22:10:03.05 ID:lIkVpyQv0


 ..      \   r'´ ̄ ̄ ̄    ̄ ̄ ̄`、::.   ___
 l} 、::       \ヘ,___,_ ______/::.__|    .|___________
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 |l  ´ヽ,ノ:   | |   (´・ω・`)    ,l、:::     ̄ ̄::::::::::::::::
 |l    | :|    | |,r'",´ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄`ヽ、l:::::   大人になったら
 |l.,\\| :|    | ,'        :::::...  ..::ll::::   自動的に結婚できて子供もできて
 |l    | :|    | |         :::::::... . .:::|l::::   庭付きの戸建てに住めて
 |l__,,| :|    | |         ::::....  ..:::|l::::   幸せな家庭を築けるって思ってた
 |l__,,| :|    | |         ::::....  ..:::|l::::   



366 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/24(金) 22:20:32.96 ID:vzKSygk80


FP資格ある俺が言うのもなんだが
ファイナンシャルプランナーは土地、建物については素人

修繕費とか資産しないケース多い
これはファイナンシャルプランナーと不動産、建築関係者との繋がりがあるから
商売の邪魔になるんだわ



372 :名無しさん@涙目です。(catv?) [ニダ] 2018/08/24(金) 22:31:07.79 ID:fs5Kum6l0


飼っていた犬の関係でマンション諦めたわが家
あのワンコに感謝



376 :名無しさん@涙目です。(庭) [SE] 2018/08/24(金) 22:36:46.56 ID:w60thcq20


自治会長の提案により
修繕積立金を考慮し屋上設置、売電していた
太陽光パネルと貸し看板が台風〇号の強風にあおられ
飛散落下、運が悪く通行人の親子を直撃です
外壁タイルの打検点検の不備をマスコミにかぎつけられたようです

運が悪いことに経費カットの為施設賠償保険には入っていなかった模様
いかほどの倍強金が請求されるのでしょうか?



379 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/24(金) 22:44:20.87 ID:vzKSygk80


>>376
マンションで太陽光パネルとか笑うwww

太陽光パネル30キロ載せても年120万×20年で2400万にしかならないぞ
設置費用けちって耐風対策しない業者掴んだな
設置費用は900万くらいかね



393 :名無しさん@涙目です。(愛知県) [ニダ] 2018/08/24(金) 22:57:30.28 ID:vK4lJ+zn0


>>376
業者から動産保険の提案無かったの?団体割引あるからかなり安いのに
うちは三井住友で10年8万くらいだった



402 :名無しさん@涙目です。(愛知県) [ニダ] 2018/08/24(金) 23:04:13.23 ID:vK4lJ+zn0


>>393
よく読んでなかった、、前スレにいたアレな人のネガキャン例えかよ



378 :名無しさん@涙目です。(福岡県) [ニダ] 2018/08/24(金) 22:44:13.65 ID:5YM5jANR0


マンションが耐久年数を越えて
最終的にどうなるか
全人類は未だその答えを知らない



380 :名無しさん@涙目です。(東京都) [BR] 2018/08/24(金) 22:44:53.27 ID:88IUWuzq0


>>378
特にタワーマンション



381 :名無しさん@涙目です。(庭) [SE] 2018/08/24(金) 22:45:51.66 ID:e60yRdxc0


>>378
川口のラムザタワーがモデルケースになるな
この間修繕入ってたが



384 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/24(金) 22:48:47.21 ID:vzKSygk80


>>381
ごめん 川口のエルザタワー55だった
最初の高層タワマン

修繕についての記事
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO87980300R10C15A6L83000



389 :名無しさん@涙目です。(東京都) [BR] 2018/08/24(金) 22:53:49.59 ID:88IUWuzq0


>>384
積立総額いくらあるんだろう
積立の不足してるタワーマンションも多いだろうな



394 :名無しさん@涙目です。(カナダ) [KR] 2018/08/24(金) 22:57:48.47 ID:oQybS9rE0


>>384
今1回目の途中だけどエルザタワー2回目の大規模修繕は絶望的になって大暴落中ww



396 :名無しさん@涙目です。(福岡県) [ニダ] 2018/08/24(金) 23:00:15.00 ID:5YM5jANR0


>>384
せっかくで悪いけど
これはまだ対策があるパティーンなのでは
築20年の大規模改修工事、一戸/年10万の負担でしょ

それよりも数十年後の日本
100年経ったマンション群はどうなるか
対策も無く日本は廃墟の山になるんじゃないかと



385 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [CN] 2018/08/24(金) 22:50:04.23 ID:k+h4ukqx0


>>381
オフィス付きで高さもそこそこだな



382 :名無しさん@涙目です。(庭) [SE] 2018/08/24(金) 22:48:16.72 ID:w60thcq20


淡路島の三〇重工の風車の弥七もポッキンだから
経年劣化は侮れませんよ



383 :名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2018/08/24(金) 22:48:28.61 ID:Qs6RdoKw0


分譲マンションって一軒家と賃貸の悪いとこどりじゃね?


387 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/24(金) 22:51:25.91 ID:vzKSygk80


>>383
マンションはオーナーになるもの
賃借人が修繕費や管理費を払うマシーンと思え



388 :名無しさん@涙目です。(庭) [ニダ] 2018/08/24(金) 22:53:15.88 ID:wLYbLeUN0


>>387
管理費はあり得るけどなんで修繕費まで??



395 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/24(金) 22:58:15.55 ID:vzKSygk80


>>388
修繕費はとってるでしょ

オーナーの採算合わせて賃料設定するわけで



397 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/24(金) 23:01:13.59 ID:yMCkIM/X0


不動産屋がやっている賃貸はちゃんと採算がとれるが、

素人が運営している分譲マンションは今後>>1のような流れになるよ
買わないほうがいい



398 :名無しさん@涙目です。(庭) [FR] 2018/08/24(金) 23:01:53.19 ID:VMwmZfj80


窓全部太陽光にすりゃいいじゃん


404 :名無しさん@涙目です。(愛知県) [ニダ] 2018/08/24(金) 23:07:32.20 ID:vK4lJ+zn0


>>398
窓というかZEB期待してる
大成建設がなんか実験してたよね



399 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/08/24(金) 23:02:43.20 ID:PPqLnREM0


かあちゃんが一人で住んでる3LDKマンション売っても1000万くらいらしい
かあちゃんも歳で広い家いらないと言うし早めに手放すべきか…



400 :名無しさん@涙目です。(兵庫県) [ニダ] 2018/08/24(金) 23:02:54.09 ID:T5kz43Vh0


マンションや家なんて買ったら買ったで、台風や地震の度に不安になって心配ばっかりだわ。

殆ど体裁と子供の為に買った様なものだ。一人者なら借家が一番気楽でイイ



409 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/24(金) 23:13:46.18 ID:vzKSygk80


>>400
1人ものはこのスレ来ないだろ
安心しろ 大丈夫だ



401 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [KR] 2018/08/24(金) 23:03:18.60 ID:fzcgIkI90


賃貸しか住んだことないからわからないんで教えて
戸建ての家で権利書を紛失したら大変なことになるの?

ちょくちょく様子見に行ってる身寄りのない認知症初期の高齢の親戚が
死んだらこの家をオマエにやるわって言ってるんだけど
権利書?登記簿?みたいなのが見つからないらしい

あんまり欲しくはないんで、その時はその時でいいかと放置してるんだけど
そのままだと所有者不明で面倒なことになっちゃうの?



403 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/24(金) 23:05:25.61 ID:vzKSygk80


>>401
司法書士に頼めば発行出来るよ
そんなに金かからん



421 :名無しさん@涙目です。(群馬県) [DE] 2018/08/24(金) 23:45:42.43 ID:umnEADD50


>>401
紙の権利書なんて今はそんなに意味ないから無問題



431 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/25(土) 00:04:58.01 ID:OEyZW8If0


>>401
相続自体による譲渡には権利証は必要ない
相続登記が完了すると新たな登記証(登記識別情報)が交付される
ただし親父さんがその不動産を取得、登記した際の住所と今の住民登録の住所が異なったままお亡くなりになると面倒
登記の住所変更には年数が経過していると戸籍の附票が必要になるので親父さんが生きている内に住所変更しておくことを勧める
この際も権利証は必要ないけど無事手続きが完了して登記されると新たな登記証(登記識別情報)が交付される
先日のニュースでもあったけど現在は転居で除票となった住民登録は5年で消滅。真正な不動産所有者の連続性が辿れなくなるので戸籍と同じ150年にする案が出ている



432 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/08/25(土) 00:05:53.80 ID:Pj4rD9Nv0


>>431
親じゃないから遺贈かもしれないよ?



436 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/25(土) 00:13:21.67 ID:OEyZW8If0


>>432
親戚の親父さんか
すまん
モメモメの原因を親父さん自ら作り出してるのか
>>434
バブルの頃に社屋建てた中小企業のエントランスや受付カウンターw



437 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/08/25(土) 00:20:09.30 ID:Pj4rD9Nv0


>>436
別に遺留分ある相続人がいないなら
遺贈しても揉める要素ないと思うけどな
まあそもそも遺言書あるのか知らないけど



439 :名無しさん@涙目です。(岡山県) [CA] 2018/08/25(土) 00:27:22.99 ID:WxPVS3hp0


>>437
その手の相続絡みで遺言書があるとは思えない
あっても公正証書遺言なんかにはしてないだろうな
していれば当時の権利証が有る無いで探す必要もない



442 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/08/25(土) 00:39:30.91 ID:Pj4rD9Nv0


>>439
高齢者だしましてや認知症だし公正証書遺言があっても
今後権利証がいるかどうかなんてわかってるわけがないけどな
それとは関係なく遺言書はないだろうけど



412 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [KR] 2018/08/24(金) 23:22:49.92 ID:fzcgIkI90


>>403
本人が行かないとダメなんよね?それが面倒なんだわ

思い出したように、権利書がないって大騒ぎするんで
一緒に探そっか~って横に並んで離れず
適当にゴソゴソ片付けしてるうちに本人が満足して終了
このパターンが続いてる

再発行手続きみたいなのしようか?って方向に持ってったほうがいいのかな

亡くなったあとで、さあ知らないよで済むなら放置でいいけど
葬儀以外の株やら貯金やらの手続きとか全部やりたくないってのが本音



405 :名無しさん@涙目です。(庭) [SE] 2018/08/24(金) 23:08:28.46 ID:w60thcq20


ネガキャンじゃなくて
過去事例集だなぁ
スラム化していくんだから
過去事例集どころの話じゃないよ

妄想(ネガキャン?)が現実化する予言コメ



406 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/24(金) 23:08:52.65 ID:v+rjIkL80


地方は謎物件が増えてるな
70戸、15階建くらいまでだと修繕積立金約5,000円/月、修繕積立基金約300,000円って20年寝かせて修繕するつもりなのか
自家用車が必須なところで機械式立体駐車場とか舐めてんだろ



407 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [US] 2018/08/24(金) 23:09:33.09 ID:cqc78CIa0


当たり前だろ、あと今タワマン
なんか買ったら本当にヤバイぞ
数十年後の改修費用が捻出できない

タワマンだけはヤバイ
地獄を見る



517 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [US] 2018/08/25(土) 07:17:02.35 ID:QX8Jj3r30


>>407
タワマン買える人達なんだから修繕費も出せそうだけど。かつかつで買う人も多いのかな?



778 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/08/25(土) 13:51:02.88 ID:3O9Wkphz0


>>517
新築駅近タワマンを8000万の夫婦ローンで買った香具師のおるけど、キツそう。

飽きたら売ってプラス収益やし!って豪語してるけど、ほんまかいなw



798 :名無しさん@涙目です。(catv?) [ニダ] 2018/08/25(土) 15:01:15.51 ID:sBfLWCpU0


>>778
金利上がるから
夢に終わり
借金だけ残る
最悪のパターン



804 :名無しさん@涙目です。(宮城県) [JP] 2018/08/25(土) 15:34:34.26 ID:iJT+O2Gs0


>>778
そんな奴らがゾロゾロいるんだから上手くいくわきゃないわな



408 :名無しさん@涙目です。(庭) [SE] 2018/08/24(金) 23:13:03.42 ID:w60thcq20


今はまだまだ氷山の一角ですが
今後は無管理、スラム廃墟化していくんだから
これからどんどん顕在化して
見える化していきますわ

こうご期待



411 :名無しさん@涙目です。(家) [US] 2018/08/24(金) 23:22:20.92 ID:7NQehqXV0


配管老朽化でウンチ管外壁にむき出しは
資産価値ダダ下がりだろうなw
戸建てでもマンションでも



418 :名無しさん@涙目です。(庭) [CN] 2018/08/24(金) 23:40:20.93 ID:QQt9O3cG0


>>411
どうした?ウンチ管に何か苦い思い出でもあるのか?



413 :名無しさん@涙目です。(庭) [SE] 2018/08/24(金) 23:26:12.98 ID:w60thcq20


登記識別情報は同じのは再発行無理じゃなかったかしらん


414 :名無しさん@涙目です。(庭) [FR] 2018/08/24(金) 23:32:06.74 ID:VMwmZfj80


そのうち腐った水が出て
便所は詰まりまくる

さあ



416 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [KR] 2018/08/24(金) 23:36:58.10 ID:fzcgIkI90


>>413,415
よくわからんけどわかった

とりあえず放置で、その時が来るのができるだけ先になるように祈りならが孝行に励むわ



420 :名無しさん@涙目です。(家) [CN] 2018/08/24(金) 23:43:20.77 ID:54eL67F20


>>416
ああでもその感じだと権利書だと思うから再発行できるんじゃね
7年前くらいからだったか新規に発行されたものは登記識別情報通知という12桁のパスワードが書いてある紙になったんだよ

そもそもその親戚との関係がどういう関係かによるけど口約束では相続もしくは遺贈できないのでは
それとも身寄りのないというのは相続人がお前さんしか居ないと言う事なのか



427 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/08/24(金) 23:59:04.06 ID:8b0u6KLR0


>>416
あと権利証なくても事前通知が使えるから
ないままで放っておけ



476 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [KR] 2018/08/25(土) 03:09:31.15 ID:0jOKFbE10


>>420,421,425,427,431
遺言書は、近所の幼なじみに預けてあるって言ってるけど、本当のところはよくわからない

遠縁っていうのがどのくらい遠縁かっていうと
父方のじいちゃんのイトコだかハトコだかの息子らしいと親父の兄ちゃんが言ってたぐらいの遠縁
子供の頃から夏休みとか連休とか、何故かよくそこに自分だけが預けられるというか遊びに行って何泊もしてた

ちゃんとした相続人といえば、上記の叔父が言うには
その人の結婚相手の連れ子の孫がいるらしい
連れ子とは成人してからずっと会ってなくてすでに亡くなってて
孫がいるってのも人づてに叔父が聞いただけの情報


気になってるのが、その家が相続人不明で放置され朽ちてきたときのこと
病院とかヘルパーとかの手続きの連絡先が自分になってるし
近所の人も自分がよくそこに出入りしてるのを知ってる
電話番号も住所も知らせてるから、そうなったときに
どうにかしろよって言われたら、どうしようもないって放置できるのかが心配なの



498 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/25(土) 06:33:48.27 ID:yxKoJvgJ0


>>476
とりあえずじいちゃんの戸籍謄本をひととおり集めて親族関係調べた方がいい
どうせ亡くなったらやらなきゃならないことだから
縁が薄いと役所は戸籍謄本送ってくれないから司法書士に頼んで集めてもらう
集めた戸籍謄本は相続のときにも使えるし、費用はたいしてかからない

相続人がはっきりしたら、また考えたらいいと思う
連れ子は養子縁組してないことも多いしね



574 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [KR] 2018/08/25(土) 08:32:02.54 ID:0jOKFbE10


>>498
ありがとー

とりあえず相談してみるわ



425 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/08/24(金) 23:58:23.62 ID:8b0u6KLR0


>>420
登記済証(権利証)も再発行できないよ

>>416
遺贈なら権利証いるけど相続ならいらない
この家お前にやるというのは遺言書あるのかな



415 :名無しさん@涙目です。(家) [CN] 2018/08/24(金) 23:32:30.44 ID:54eL67F20


登記識別情報はいかなる理由があっても再発行は出来ないよ
無くても所有権移転などができないわけではないが



419 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [ニダ] 2018/08/24(金) 23:42:15.92 ID:9ODlK2P90


マンションなんて結局賃貸と変わらないのに何で売れるんだろう
うちの周りも完成前に完売してるみたいだし



423 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [US] 2018/08/24(金) 23:49:25.97 ID:Y4/XQC+s0


管理費ってボロいよな
入居や出る時以外ほとんど動いてないくせに
掃除やゴミは業者だし



447 :名無しさん@涙目です。(アメリカ合衆国) [US] 2018/08/25(土) 01:25:48.48 ID:Y7Sd/6960


>>423
たららったら



424 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [US] 2018/08/24(金) 23:54:12.26 ID:BlrsnPc00


マンションって価値無いやん!
マンション買う奴は馬鹿だろ!



426 :名無しさん@涙目です。(カナダ) [KR] 2018/08/24(金) 23:58:43.80 ID:oQybS9rE0


タワー型マンションは維持費だけでも毎月15万円もかかる。30年後には幽霊屋敷になる。
https://blog.goo.ne.jp/2005tora/e/9f6fc058cd958829ccee3bd89613be66



428 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [PL] 2018/08/24(金) 23:59:43.77 ID:p6A726+K0


タワマン見に行って「修繕積立金少なくないですか?」って聞いたら
「戸数がタワマンの場合多いですから、そのぶん修繕積立金も低く抑えられます」
だって



429 :名無しさん@涙目です。(東京都) [BR] 2018/08/25(土) 00:01:00.97 ID:J75ch03d0


>>428
建物のデカさにスケールメリットは無効


430 :名無しさん@涙目です。(庭) [FR] 2018/08/25(土) 00:04:15.97 ID:hCkhaAN70


火事でもおきたら楽しいな


433 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [CN] 2018/08/25(土) 00:07:41.24 ID:BlOc2+aK0


マンションは立て直しとかそれに準じる大規模改修ができないと詰む

ていうか普通は積立金じゃ不足だから各戸200万くらいだしてねってはなしになってその時点で大もめするんだろw


434 :名無しさん@涙目です。(庭) [ニダ] 2018/08/25(土) 00:09:32.05 ID:a9RyM9uX0


今のコンシェルジュやらトレーニング設備やプールゴミステーションなんやらも
バブルのころのリゾートマンションと同じで一見魅力的に見えるけど維持に金が掛かり続けるだけのものなんだよな


435 :名無しさん@涙目です。(東京都) [BR] 2018/08/25(土) 00:11:20.55 ID:J75ch03d0


>>433
すごくもめた 何人かは出て行った


441 :名無しさん@涙目です。(家) [KR] 2018/08/25(土) 00:33:59.07 ID:inN8vAis0


分譲マンションばっか建ててる会社は、押しなべてヤクザ上司しかおらん。


444 :名無しさん@涙目です。(catv?) [IT] 2018/08/25(土) 00:53:29.52 ID:H4OnsXvw0


南海辰村建設が未だにマンションを作り続けているのが信じられない
検索すれば欠陥マンションのhpが並ぶのに、
発注するデベロッパーって


446 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [US] 2018/08/25(土) 01:24:32.21 ID:lc5NEKkT0


元不動産屋の同僚が言うには
分譲マンション買う奴は超絶バカ
生涯で見たら賃貸借家が一番特との事


450 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [ニダ] 2018/08/25(土) 01:38:06.95 ID:sNDH1bXZ0


>>446
でも家が金持ちで不動産持ってない奴って見たことないんだけど
成金で金と不動産持っても必ず金に困って手放すし
賃貸で代々金あるやつなんかいるの?


452 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [US] 2018/08/25(土) 01:47:11.99 ID:lP0r2+8z0


>>450
分譲はマンション限定の話だろ
賃貸は逆にマンション限定じゃないし

この読解力じゃ何やってもだめだろうな


456 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 01:56:12.23 ID:ozKwXlBD0


>>450
資金力の次元な
数億ある奴が買うのと
1千万の頭で買う違いな


448 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [TW] 2018/08/25(土) 01:32:45.65 ID:FqwiMb2T0


月々7万円でローン完済したら
3万円の管理費が10万円になったw
ゲスいね東急


632 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [ニダ] 2018/08/25(土) 09:18:17.08 ID:8LpHl9Xs0


>>448
えー、今までと支払いは変わらんのか。酷いな。、


639 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/25(土) 09:23:27.26 ID:pk0nPwe70


>>448
詳しく


643 :名無しさん@涙目です。(空) [MX] 2018/08/25(土) 09:27:33.65 ID:YQui1SgJ0


>>448
そんなん地方の戸建て買った方が特じゃん


644 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [RU] 2018/08/25(土) 09:28:03.20 ID:vyNVK3k60


>>448
うわー…


449 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [AT] 2018/08/25(土) 01:35:44.84 ID:JZapp3bk0


ファミリー向け賃貸の相場みたらそら買うわってなる


451 :名無しさん@涙目です。(catv?) [FR] 2018/08/25(土) 01:41:35.78 ID:+X5334gM0


賃貸は年取った時に保証人だの孤独死問題だので詰むからなぁ
家族や親戚とか沢山居れば話は別だけど


453 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [CA] 2018/08/25(土) 01:49:05.97 ID:TZEdC9sd0


毎回この手のスレは賃貸がいい不動産買うやつバカが多数だが
そう思うんならワンルームでも黙って借りてればいいじゃない
賃料共益費更新料なんか赤の他人に払ってる時点で負け組だが


454 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 01:53:49.00 ID:ozKwXlBD0


>>453
何でワンルーム限定なん?
借家や3Lだってあるだろ


511 :名無しさん@涙目です。(catv?) [CN] 2018/08/25(土) 07:13:05.66 ID:yZOaThGy0


>>453
戸建て持家を買ってしまったバカのせめてもの強がりやろ。ご愁傷様でした。


455 :名無しさん@涙目です。(京都府) [GB] 2018/08/25(土) 01:54:28.18 ID:osNQ66qZ0


タワーマンションも一部を除いてどんどんこうなるんやろな。オリンピック前に投資目的の中国人が売り払ったら一体だれがババひくんだろうな。すっげえ楽しみ


457 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 01:57:42.00 ID:ozKwXlBD0


いつの時代もこの世は養分が必要


458 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [ニダ] 2018/08/25(土) 01:58:51.76 ID:sNDH1bXZ0


またいつもの貧乏連中がたくさんいて笑う


459 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 01:59:34.84 ID:PJFNPPd80


賃貸は大家の分まで金払ってるから負け組とかいうけど
それだったら不動産大家は全員黒字だし部屋が埋まらなくて赤字やトントンでも仕方なく出してる物件なんていっぱいあるんだが?


460 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [CA] 2018/08/25(土) 02:05:56.84 ID:TZEdC9sd0


>>459
俺だって賃貸組だが同じ住環境で住みたいと思うと
家賃はざっくりローン返済の倍払うことになるんだよな
だったら15年で返済してあとは売るなり焼くなりすればいいわって思ったりるが
金ないからできないすわ


461 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 02:10:23.47 ID:PJFNPPd80


>>460
いやマンションを買っても掛かる費用で共用部のウェイトが多いので
例えば30年住むローンならインフレを考慮しない場合同じ家賃を払い続けるなら賃貸のほうがどんどん部屋は綺麗で豪華になっていくはず
築何十年の物件と新築を渡り歩ける違いでリスクヘッジの効果もずっと大きい


462 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [CA] 2018/08/25(土) 02:15:58.31 ID:TZEdC9sd0


>>461
でも一切なにも残らんやん
結局経費として捨ててるだけで会社みたいに損金計上できてじぶんも老化しないなら意味あるけど
若いうちはいいんだよなどうにでも生きていけるから


513 :名無しさん@涙目です。(catv?) [CN] 2018/08/25(土) 07:14:33.17 ID:yZOaThGy0


>>462
いや資産が残るやん?それにリスク回避もできる。
なにいってるんや?


471 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/25(土) 02:33:45.05 ID:viPgx1Mu0


>>461
一生1人なら賃貸も良いけど

俺が一人ぐらしなら 駅近の二世帯住宅中古を買って半分貸し出すかな ローンチャラになるし


474 :名無しさん@涙目です。(埼玉県) [US] 2018/08/25(土) 02:37:27.43 ID:USNHleLi0


>>471
そんな住宅を賃貸してる知り合いなんて周りにいないよね?つまり上手い話なんてない。
素人が皮算用したって9割は達成できない(むしろ費用がかさむ)


483 :名無しさん@涙目です。(長屋) [CA] 2018/08/25(土) 03:40:51.87 ID:R+1GKKE30


>>474
大家の組合の会長さんとかいたけどな
よくいく飲み屋に


475 :名無しさん@涙目です。(群馬県) [DE] 2018/08/25(土) 03:04:14.10 ID:MTXBtI3b0


>>471
大学近くの物件買って下宿か寮にするといいよ
大学事務所を通して貸せば丸儲け


463 :名無しさん@涙目です。(埼玉県) [US] 2018/08/25(土) 02:22:06.27 ID:USNHleLi0


管理組合が業者と結託して湯水のように管理費を使うからなぁ
最初の段階できちっとやってないとやばいことになる


464 :名無しさん@涙目です。(東京都) [US] 2018/08/25(土) 02:22:48.82 ID:Oq9UB3Pg0


いままでの慣習は守れない。ブレイクスルーが起きる(・ω・)


465 :名無しさん@涙目です。(東京都) [ニダ] 2018/08/25(土) 02:25:36.01 ID:qN0iRltC0


廃マンションに住む不法移民なんて事が
現実味を帯びて来てるよな




466 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [ニダ] 2018/08/25(土) 02:26:54.96 ID:sNDH1bXZ0


>>465
逆じゃね?
移民が金稼ぐようになって貧乏な高齢日本人が追いやられる


467 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [US] 2018/08/25(土) 02:27:20.94 ID:moly7eRj0


いい場所の事故物件買ってすぐ売れば儲かる?


468 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/08/25(土) 02:29:28.57 ID:pAgCzoZQ0


一生一人で暮らしていく決心がついたからマンションでも買おうかと思ったんだけど
周りに迷惑がかかるんなら平屋で戸建ての方がいいのかな?とこういうスレを見ると思う


469 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [GB] 2018/08/25(土) 02:32:09.56 ID:bZxAOw6B0


>>468
一人ならそりゃ一軒家が最強だろ
金なけりゃ古家で十分だし


472 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/08/25(土) 02:36:18.48 ID:pAgCzoZQ0


>>469
だよね
死んだ親父が宅建持ってたんだけど、マンションは建て替えだの管理費だのでもめるから止めろって
口酸っぱく言ってたぐらいだし


470 :名無しさん@涙目です。(カナダ) [KR] 2018/08/25(土) 02:33:20.52 ID:a9ITq6jF0


10年前の2ちゃんはマンション一択という意見がほとんどだったけど、この10年で維持費が高いのがバレてしまったようだ

ここまでマンション嫌われるとはなー


561 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 08:16:46.83 ID:ozKwXlBD0


>>470
お前の中だけだろw
昔から同じ事をグルグルやってるよ
知らない考えない奴らが湧いてくるからな


473 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [US] 2018/08/25(土) 02:36:49.66 ID:98Pihki90


この管理費ね
ほんと高すぎるんだわ


477 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [KR] 2018/08/25(土) 03:15:25.41 ID:0jOKFbE10


あと
家っていうか、そこの庭にいろんな実がなるんだけど
それを一緒に食べるのが楽しみなんだわ
特に美味しいってわけじゃないんだけど、残しておきたい思い出の場所みたいなふわっとしたカンジ

もし簡単に相続できるなら、庭だけは残したいなあと思ってる


635 :名無しさん@涙目です。(埼玉県) [US] 2018/08/25(土) 09:22:06.38 ID:rOkbQfeR0


>>477
いいところだな

お前のレス読んでたら、うちも親が死んだら実家残さなきゃなって気になったわ


478 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [US] 2018/08/25(土) 03:16:50.42 ID:XAXyd7Uy0


中古マンション買うとき前の持ち主修繕費払ってなかったら全額請求されるし払わないといけないから気をつけてね


479 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/25(土) 03:21:38.04 ID:TCunEjcW0


マンションは買うより賃貸の方がコスパ良いだろ


480 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [GB] 2018/08/25(土) 03:23:11.92 ID:bZxAOw6B0


>>479
コスパなら賃貸マンションだわさ


482 :名無しさん@涙目です。(家) [US] 2018/08/25(土) 03:40:30.74 ID:lr+kt+ve0


最初から分かってただろ集合住宅ってのはこういうもんだって


484 :名無しさん@涙目です。(埼玉県) [ID] 2018/08/25(土) 04:23:12.19 ID:idIbvgCV0


やっぱ戸建てが良いな田舎は特に


485 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [GB] 2018/08/25(土) 04:23:45.42 ID:qMh4bkUU0


孤独死で肉がドロドロになって蛆虫が這った後が部屋中にあって
その臭いで充満してるんでしょ


486 :名無しさん@涙目です。(東京都) [GB] 2018/08/25(土) 04:25:32.57 ID:7nh4mxb/0


       、─- 、  __
    ,_ -─-ヽ   '´   ,∠.._
    ,> " " " ゙  、、 <`     まだまだ
  ∠_ " "  "  ヾ  、、ヾ     終らせない…!
   / ″, ,ィ /ヘ i、 ヾ ヾ !
.  /イ ,ィ ./l/‐K   >!ヘ|\ ゙ |     地獄の淵が
    |/ レ|==a= . =a== |n. l      見えるまで
.     | l  ̄ ´|.:   ̄  :|fリ,'
      `ヘ   、l.レ    :|"ハ     限度
.      /ヽ.  ̄ ̄ ̄ /|/  :!_    いっぱいまで
      _/   l\  ̄ / ./   |-¨二   いく…!
-‐ _''.二/    l:::::`‐:'´  /    |
¨´   l    ,ヽ:::::   /,へ   |    どちらかが
      |   /o |_   _,/   \ |     完全に
.    |./   |_.二../      `    倒れるまで……
         r_'.ニニ'' \
.        とニニ''_.   ヽ       勝負の後は
       /  ,. -、 \   \      骨も残さない
      /   / | o\)`ァ、  \:‐┐    ………!
    /  _.ノ   |     | ヽ.   \!
.  /   /   │    |  ヽ.   \


487 :名無しさん@涙目です。(家) [US] 2018/08/25(土) 04:27:37.21 ID:lr+kt+ve0


分j教マンションのこういう問題は寂れた管理別荘地が辿った道と似ている
別荘は所詮レジャー用の道具だが


488 :名無しさん@涙目です。(家) [US] 2018/08/25(土) 04:28:06.47 ID:lr+kt+ve0


×分j教
○分譲


492 :名無しさん@涙目です。(長屋) [DE] 2018/08/25(土) 04:38:10.21 ID:CU0+Q2dL0


人口減少で不動産はあまりだしてるってこと?


494 :名無しさん@涙目です。(庭) [CN] 2018/08/25(土) 04:50:42.97 ID:O6Ih8P6L0


ざまあみろwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww


495 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [NL] 2018/08/25(土) 04:51:54.77 ID:+cN41Cml0


 
★★パチ●コ換金営業は明白な刑事犯罪(賭博罪)です!
 
警察官OBは定年退職すると
 パヨク(在日韓国人)パチ●コ屋に天下りして
年金が出るまで3~5年ほど雇ってもらいます
 
警察の風営法検査の日時情報を漏らしたり
 ヤクザから店を守る手伝いをします
 
そんな警察官OBは、最も卑劣な売国奴です
 パヨク(在日韓国人)パチ●コ屋の犬です
 
パヨク(在日韓国人)パチ●コ屋の社長(金持ち)は
 そんな警察官OBをトコトン馬鹿にしています
「警察官OBは使い捨ての犬ニダ!」なんて言ってます
 
それでも警察官OBは文句が言えません
 年金が出るまで、ひたすら我慢です 
その分、日本人には威張り散らしています
 
警察は自分たちの利権(天下り先)を守るために
 重大な犯罪行為(賭博)を「見て見ぬフリ」しています
パチ●コ換金営業は明白な刑事犯罪(賭博罪)です
 今すぐパチ●コ換金営業を全面禁止すべきです!
 
パヨク(ゴキブリ在日韓国人)に甘い「親韓政治家」は
 次の選挙で「普通の人」になってもらいましょう
 
自分の選挙区の政治家さんたちが 
 パヨク(ゴキブリ在日韓国人)に対してどんな姿勢でいるか
次の選挙のために、冷静に観察しましょう
 
★★パチ●コ換金営業は明白な刑事犯罪(賭博罪)です!
  👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b)


497 :名無しさん@涙目です。(庭) [KR] 2018/08/25(土) 06:05:15.77 ID:tBJenOR+0


これがリゾートマンションの闇か


499 :名無しさん@涙目です。(catv?) [CN] 2018/08/25(土) 06:56:54.06 ID:yZOaThGy0


持家vs賃貸 論争に少子高齢化を加味すると賃貸の圧勝。

自然災害や隣人トラブル、設備投資などすべてバカなオーナーにリスクを背負わせちゃおう


500 :名無しさん@涙目です。(兵庫県) [DE] 2018/08/25(土) 06:59:18.21 ID:ypXFQwTe0


生まれてから全部の戸籍は高齢な親がいたら確認してた方がいいよね亡くなってからじゃあ大変すぎる


502 :名無しさん@涙目です。(東京都) [ニダ] 2018/08/25(土) 07:00:52.41 ID:1knmDZ1U0


貯金もマンションも独り占めして相続もしないで勝手に死んでいくんだよな
老人性の性格の変化かなんか知らんが、強欲すぎるだろ


504 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [EG] 2018/08/25(土) 07:02:30.95 ID:q7OSCQ0A0


結局マンションは購入と賃貸どっちがいいんだよ


505 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/25(土) 07:04:31.76 ID:VTbNwlAj0


賃貸最強から購入最強に変わる総資産のラインてどの辺なんだろ

リアルお金持ちで
「不動産持ってません賃貸住んでます」
って人いないじゃん


506 :名無しさん@涙目です。(禿) [US] 2018/08/25(土) 07:05:00.95 ID:Zwv7dSJ30


マンションは買ったら負け。タワマンの奴らも地獄みる。
10年住んだら売って住み替えが吉


508 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 07:08:14.07 ID:HeRTLeG10


>>505
いっぱいいるけど


509 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/25(土) 07:11:59.41 ID:VTbNwlAj0


>>508
バフェット、ゲイツ、ザッカーバーグ、オルテガ、コーク兄弟、ブルームバーグ

ざっと思いついた中にはいなさそうなんだけどどの辺りからいっぱいになるのかね


510 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 07:13:01.15 ID:HeRTLeG10


>>509
そいつらジャップに住んでないけど?


544 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/25(土) 07:46:13.08 ID:yxKoJvgJ0


>>509
ビルゲイツは豪邸建ててるやん


545 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/25(土) 07:47:22.09 ID:VTbNwlAj0


>>544
軽井沢に超別荘建ててるのは知ってる
豪邸も建ててんだ


514 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/25(土) 07:14:38.36 ID:VTbNwlAj0


>>510
俺とお前では見てる世界の広さが違うらしい
そりゃ話合わないからスルーしてくれ
言い争うのも無益だしね


507 :名無しさん@涙目です。(東京都) [US] 2018/08/25(土) 07:07:00.79 ID:IdR41xOp0


大嫌いなやつから子供生まれたのを機に家買うからオススメの物件を紹介しろと言われた
駅から歩いて20分の立体駐車場付築25年の中古マンション勧めといたわ


512 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 07:13:47.95 ID:HeRTLeG10


ああそいつらがゴミ東京に住むわけがないのは理解してるんだよねw


515 :名無しさん@涙目です。(東京都) [US] 2018/08/25(土) 07:16:03.00 ID:IdR41xOp0


こういうのは立地や物件によって全く違ってくるからあまり鵜呑みにしないほうが良い
不安を煽るのは商売の基本中の基本だしな
都内で駅近でかつ耐震基準をクリアしてればそうそう価値が暴落することは無いよ


516 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 07:16:52.84 ID:HeRTLeG10


日本の海外の住宅事情の話と無理やり関連付ける東京は頭おかしすぎやろw


519 :名無しさん@涙目です。(空) [US] 2018/08/25(土) 07:17:59.47 ID:YhC2OrE50


>>516
身の回りの狭い世界しか頭に浮かんでこなかったんですねわかります


518 :名無しさん@涙目です。(空) [US] 2018/08/25(土) 07:17:32.97 ID:YhC2OrE50


身の回りの狭い世界しか頭に浮かんでこなかったんですねわかります


520 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 07:18:04.51 ID:HeRTLeG10


まぁリアルな金持ちバフェット、ゲイツ、ザッカーバーグ、オルテガ、コーク兄弟、ブルームバーグ はいくら金があっても東京に家なんて買わないよそりゃw


521 :名無しさん@涙目です。(長屋) [VN] 2018/08/25(土) 07:20:25.24 ID:6ZTB1zdL0


戸建てにはエレベーターも日勤管理人も管理会社も無いからな
マンションは贅沢品か


525 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [PL] 2018/08/25(土) 07:23:58.42 ID:nRXQTKz50


>>520
東京の話なんてお前しかしてないぞ田舎者w


522 :名無しさん@涙目です。(catv?) [ニダ] 2018/08/25(土) 07:22:39.51 ID:9nXysjhD0


>>520
バカはお前だからいくら東京との対立軸作って味方集めようとしても無駄だよ


523 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/08/25(土) 07:22:49.61 ID:qLXd2xLj0


まあ容易に想定される事態


524 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 07:23:27.63 ID:HeRTLeG10


いや現実の話をしてるだけだろw
視野が狭いと現実すらわからなくなるんだなw


526 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 07:25:09.06 ID:HeRTLeG10


見てる世界が広い東京都民が憧れるリアルな金持ちは東京に住むやつも家を買う奴も一人もいませんでした
wwww
当たりまえだろw


527 :名無しさん@涙目です。(禿) [US] 2018/08/25(土) 07:26:37.33 ID:bOy4DkXU0


やっぱり賃貸のほうがいいじゃん…


528 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/25(土) 07:29:08.43 ID:yxKoJvgJ0


分譲マンションでも戸建てでも賃貸でも好きなとこ住めばええがな
だけどタワマンだけはやめとけ


529 :名無しさん@涙目です。(catv?) [CN] 2018/08/25(土) 07:29:52.91 ID:yZOaThGy0


これからは持家の分譲マンションと戸建てのバカをサンドバッグに出来てみんな幸せ


530 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 07:29:56.28 ID:HeRTLeG10


リアルを知っちゃって恥ずかしくなった奴w


531 :名無しさん@涙目です。(禿) [US] 2018/08/25(土) 07:30:42.00 ID:bOy4DkXU0


俺が家を買うのが嫌なのは、隣がキチガイだったらどうするんだっていうね。
げにキチガイほどコワイもんはない!


532 :名無しさん@涙目です。(空) [US] 2018/08/25(土) 07:33:11.80 ID:YhC2OrE50


>>530
突然sageにした所にお前の深層心理が見える
悔しかったから言い返したい、でもうまく言い返せない、だから注目されたくない、これ以上馬鹿にされたくない、できればスレに下がっていて欲しい 


534 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 07:34:50.03 ID:HeRTLeG10


>>532
何言ってんのお前w
恥を晒した奴はもう逃げちゃったよw


538 :名無しさん@涙目です。(catv?) [ニダ] 2018/08/25(土) 07:38:49.61 ID:9nXysjhD0


>>532
くそわろた
確かに突然下げるとか普通じゃないわな
そんな所まで良く観察してんなw


542 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/25(土) 07:43:13.79 ID:VTbNwlAj0


>>532
>>538
煽るなや


533 :名無しさん@涙目です。(東京都) [MX] 2018/08/25(土) 07:33:27.83 ID:UP4kRLCd0


建替えで全部チャラなんてことにはならないのだろうか


535 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [PE] 2018/08/25(土) 07:36:17.61 ID:D5lJ6l610


買う奴も、借りる奴も馬鹿だよね。
少子化が進んでいる今は、貰う時代。

ほっとけば、いくらでも不動産は余る。


536 :名無しさん@涙目です。(東京都) [MX] 2018/08/25(土) 07:38:17.09 ID:UP4kRLCd0


>>535
貰い手がないってニュースだろ、これ。
一戸建てだろうがマンションだろうが、下落した物件は誰ももらわない。


537 :名無しさん@涙目です。(滋賀県) [US] 2018/08/25(土) 07:38:43.69 ID:2CioyimM0


俺も今途方にくれてんだけどさぁ、
相続ってめんどくさすぎだよ。
もう誰にでも免許証一枚で相続させといてさ、
問題が起こった案件だけ対処するようにしろよ。
その方が効率良いって。


539 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 07:40:21.43 ID:HeRTLeG10


ほらがんばれがんばれw
ブラウザが代わったことさえわからない低能な頭でもっとがんばれよw


540 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 07:41:03.97 ID:HeRTLeG10


まぁ事実を突き付けられてなんの反論もできない時点で終わってるけどね君たち


543 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 07:43:30.80 ID:HeRTLeG10


スレもオワコン東京都の独自条例の話で進んでるのになぁw


546 :名無しさん@涙目です。(家) [EU] 2018/08/25(土) 07:47:36.74 ID:b4aS3UNg0


エレベーター定期的に掛替え、窓サッシ全交換、玄関ドア全交換、基幹排水設備防水処理等々こまめにやってて修繕計画書先まで出来上がってる実家マンション築40年はまだ持ちますかね?
世帯数多いから修繕時に追加徴収はゼロ
ちなみに三菱物件

そのうち自分に回って来るわ相続で


547 :名無しさん@涙目です。(家) [EU] 2018/08/25(土) 07:49:36.43 ID:b4aS3UNg0


>>546
あと、立地は駅徒歩10分近くにスーパーコンビニ多数市役所支所郵便局などあり、生活は便利です


555 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/25(土) 07:58:56.27 ID:yxKoJvgJ0


>>546
管理しっかりしてれば全然大丈夫じゃね
立地がいいなら自分が住んでもいいし、貸すもよし売るもよし
親がいいマンション選んでて良かったな


596 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/25(土) 08:56:15.41 ID:mLlaups50


>>555
ありがとう
安心したわ


548 :名無しさん@涙目です。(茸) [CN] 2018/08/25(土) 07:49:43.59 ID:33KymFtH0


業者と業者が対立を煽るスレ


549 :名無しさん@涙目です。(catv?) [CN] 2018/08/25(土) 07:50:14.69 ID:yZOaThGy0


ビルゲイツは軽沢に核シェルター作ったけどな


550 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [PL] 2018/08/25(土) 07:53:28.38 ID:nRXQTKz50


ID:VTbNwlAj0の中のリアル金持ち→ビル・ゲイツ、ウォーレン・バフェット

ID:HeRTLeG10の中のリアル金持ち→堀江貴文、与沢翼


551 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/25(土) 07:54:11.30 ID:k05EjECS0


たぶんこのスレで吠えてる人たち独身目線で語ってないか?
購入層って圧倒的にファミリーが多いから論点ズレまくり。
3LDKの賃貸って実は少ない。2LDKまでがほとんど。
やや郊外の2LDK賃料12~15万円ってとこか。
しかも掛け捨てで20年後何残らない。
購入だと3LDKもろもろ込みで10万円前後で、資産も残るから買うのだと思う。


554 :名無しさん@涙目です。(空) [US] 2018/08/25(土) 07:57:06.58 ID:YhC2OrE50


>>550
与沢翼wwwwww
なんかわかるwwwwww


553 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 07:56:02.80 ID:HeRTLeG10


>>551
いやそれが世界目線らしいよw
法律も知らんような奴がわらっちゃうんだがw


552 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 07:55:13.41 ID:HeRTLeG10


>>550
はい東京に家を持ってる奴なんていませんねw


556 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 07:59:17.47 ID:HeRTLeG10


与沢翼ってドバイのマンションをプレビルドで仕入れてるけど
君たちはそんなことも知らないしなぜそいつが東京のマンションを買わないのかも知らないんでしょw
与沢翼ってファミリー層だよw


557 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 08:01:21.37 ID:HeRTLeG10


まぁリアルな金持ちはそりゃそんな愚かなことはしないよ
馬鹿なやつだけw


558 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [US] 2018/08/25(土) 08:08:26.14 ID:8b8ZVYlA0


賃貸派のバカは老人になってからわかる
死ぬ可能性の高い老人にわざわざ貸す大家はいない
誰も借り手のいないボロ屋ぐらいだ
年老いてボロ屋に住む覚悟があるなら別にいいが
情けない人生だな


559 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 08:14:14.69 ID:HeRTLeG10


誰も借り手のいないボロ屋ってさぁ
老人になるころには周りみんな老人だらけになってるのに
そして若者は金がないが不動産を持って生まれてきてるのに一体何を言ってんだか


563 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 08:19:00.21 ID:ozKwXlBD0


>>558
ボロ屋が情けないとか
どんだけ情けない思考なんだ
自画自賛選民馬鹿?


787 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/25(土) 14:26:22.41 ID:6smUu5hg0


>>558
家土地持ってる奴がこぞって養護老人ホームに
入りたがってるんだが?なら始めからキャッシュのほうがいいやん。


564 :名無しさん@涙目です。(空) [US] 2018/08/25(土) 08:20:01.06 ID:YhC2OrE50


>>563
お、清貧思想!


560 :名無しさん@涙目です。(禿) [US] 2018/08/25(土) 08:14:52.11 ID:bOy4DkXU0


>>558
人口減少と新築信仰で、建物は絶対にあまる


562 :名無しさん@涙目です。(空) [US] 2018/08/25(土) 08:17:11.39 ID:YhC2OrE50


>>560
余り物を転々とする人生…


565 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/25(土) 08:20:50.13 ID:pk0nPwe70


>>558
わかってないなw

どれだけ老後に資産を残せるのが大事
金さえ残っていれば住居は確保できる

住居あまりまくりが見えている状況で買うのはアホ
実際首都圏のアパート空室率が35%超えているしな
これはそうとうやばい数字

あとマンションは>>1でかいていあるような管理費、修繕費高騰
あと物価上昇による大型修繕費不足がどんどんでてくるんだよ
実際首都圏マンションでこういうトラブルが増えている
しかも外人が入ってきているから話がまとまらない


566 :名無しさん@涙目です。(長屋) [DE] 2018/08/25(土) 08:20:55.72 ID:CU0+Q2dL0


何だこのスレ、
煽りグセのある阿呆しかいねえ


567 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 08:21:04.59 ID:ozKwXlBD0


方丈記が情けないのかw


568 :名無しさん@涙目です。(catv?) [JP] 2018/08/25(土) 08:24:10.18 ID:MsGOvu4m0


都内でタワマンだけは買ってはいけない
数十年後のメンテの費用が集まらない!気をつけて
東京でサービス業で安い賃金で共働きするより
郊外で手に職を付けて仕事したほうが経済的には楽
自分はSEしながら自宅菜園で半分くらい野菜を自給自足
東京から脱出して良かった
あと名古屋とか住みやすかった休日に伊勢志摩に行けるし
東京はマンションとか家賃高過ぎてヤバイ


569 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/25(土) 08:25:21.54 ID:pk0nPwe70


>>568
タワマンの月経費がやばいみたいだね
最初はそれなりで5万くらいみたいだが、10年後は10万超えるみたい


570 :名無しさん@涙目です。(長屋) [DE] 2018/08/25(土) 08:25:59.03 ID:CU0+Q2dL0


地震などの災害、原発事故リスクの低い
岡山か佐賀に引っ越して戸建てで暮らしたい
仕事が関東に依存してるからまだ無理だけど


572 :名無しさん@涙目です。(家) [CN] 2018/08/25(土) 08:28:19.67 ID:fPLDWrJH0


高齢者は一年ごとに更新手続きすりゃーいいじゃん
て思ったけどそんな手間かかるとこ住まねえわ


573 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/25(土) 08:30:47.48 ID:VTbNwlAj0


高齢になってから住み慣れた場所を追い出されるのって結構なリスクじゃね?
若い時でも面倒くさかったのに70,80で引っ越しとか恐らくすげえ負担だわ


577 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/25(土) 08:40:49.00 ID:pk0nPwe70


>>573
すべて金しだい

住居が余る状態(実際かなり余っている)状態で住居に金をかけるのはだめ
住居があっても金がなければ家は維持できないよ


582 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/25(土) 08:45:04.53 ID:VTbNwlAj0


>>577
金ならいくらでも払うからここから追い出すのはやめてくれ!
ってオーナーに陳情するのもなんか本末転倒な感じw


589 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/25(土) 08:52:46.66 ID:pk0nPwe70


>>582
金があれば老後やすくなった住居を自分の身の丈にあったもので買うことができるよ

住居があっても金なければマンションの管理費+修繕に+固定資産税払えないってパターンはある
一軒家でも何年も住めば修繕費がかかる

住居があまる、あまっている状況で買うのはだめだったこと


600 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/25(土) 08:58:42.43 ID:VTbNwlAj0


>>589
やっぱり老後に引っ越すんじゃんw
それってリスクだよねって話をしてんのw


575 :名無しさん@涙目です。(禿) [US] 2018/08/25(土) 08:32:20.31 ID:1H3VldFt0


資産価値の下落率
https://imgcp.aacdn.jp/img-a/800/600/aa/gm/article/4/6/3/2/0/1/201603311727/800__3.jpg

ステマで買値より高く売れたマンションの話はよく聞くけど総合的な統計だとマンションの下落率がひどい

土地面積が少ないから当たり前の話なんだけどw

よほどの好立地以外マンションは資産にならない


576 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 08:37:17.12 ID:HeRTLeG10


そりゃリーマンショックもアベノミもあるのに長期リートチャートから上昇トレンドだけ切り出して
これからも上がると錯覚させてるだけだからなw
不動産バブル崩壊を経験してもなおアホがいる


583 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 08:45:42.38 ID:HeRTLeG10


これからも不動産価格が上がっちゃうから今買わないと損するよ将来住む家なくなるよと煽りまくって
見事に崩壊して物件ダダ下がりしても売れなくなったのが不動産バブルで実際にあったのに
これから先の日本で済むとこなくなるとかアホか人口も減って余るんだよw
仮想通貨も天井掴みしたやつは見事に損してそのまま退場新規取引高無し


586 :名無しさん@涙目です。(禿) [ニダ] 2018/08/25(土) 08:51:05.13 ID:5UnG1ptg0


>>583
で、保証人のいない老人でも不自由なく部屋が借りられる時代はいつくるの?
何十年も前から言われ続けてるけど俺が老人になる前に来るのか?


594 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/25(土) 08:55:28.28 ID:pk0nPwe70


>>586
資産防衛して金をためることが大事
金があれば老後身の丈にあった住居を買えばいいだけ
ただどうぜんの住居も現在ある
だめなのは身の丈無視して住居を買うこととバブル価格で買うこと

高値つかみでマンションかっちゃうやつが一番○○なんだよ
マンション買っても素人が運営しているから
管理費+修繕費をぼったくられるだけ

実際大型修繕費がたりないマンションがたくさんでてきている


602 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 08:59:15.89 ID:HeRTLeG10


>>586
不自由なくってどういう意味なのか
お金が払えるのに部屋が借りられなくてホームレスになってる老人なんているの?


605 :名無しさん@涙目です。(禿) [ニダ] 2018/08/25(土) 09:00:46.35 ID:5UnG1ptg0


>>602
おまえ情弱なの?


607 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 09:01:48.59 ID:HeRTLeG10


>>605
ホームレスの数はどんどん減少してるんだけどお前知らないの?


609 :名無しさん@涙目です。(禿) [ニダ] 2018/08/25(土) 09:03:01.37 ID:5UnG1ptg0


>>607
保証人のない老人が気に入った部屋を懲りられず、廃墟のようなアパートに住んでるの知らないの?


615 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 09:04:49.68 ID:HeRTLeG10


>>609
廃墟のような部屋に住んでる老人は単に貯蓄がないだけでしょ
1億以上の老後資金があって気に入った部屋を懲りられず、廃墟のようなアパートに住んでるの?




623 :名無しさん@涙目です。(禿) [ニダ] 2018/08/25(土) 09:10:48.02 ID:5UnG1ptg0


>>615
まずは保証人のいない老人が簡単に部屋が借りれる時代がいつ来るのか、それだけ回答しろ。
話をすり替えるな。


625 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 09:12:28.37 ID:HeRTLeG10


>>623
はぁ?
住宅に住めないホームレスはガンガン減少してるし
1億以上の老後資金があって気に入った部屋を懲りられず、廃墟のようなアパートに住んでなかったじゃん
話をすり替えちゃったのはお前


626 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/25(土) 09:13:14.79 ID:pk0nPwe70


>>623
金があれば問題ない

マンション買って金がないやつがいちばんやばい

あと金がなくて借りれなかったら生活保護な
生活保護があれば借りられる 生活保護が身元保証になる


627 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/25(土) 09:14:09.00 ID:pk0nPwe70


>>623
首都圏のアパートの空室率が35%超えだよ
住居あまりまくり


748 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/25(土) 12:30:03.61 ID:06YxrV2m0


>>623
保証会社あるのしらんの?
なんでだれも教えてあげないの?もしかして皆で煽ってオモチャにしてる


826 :名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2018/08/25(土) 17:36:44.43 ID:f+0O/UbF0


>>623
URでいいじゃない
保証人いらないんだけど?


631 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/25(土) 09:18:12.39 ID:yxKoJvgJ0


>>627
ここ見ると3割まではいかないみたい
https://miraimo.com/2415


638 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/25(土) 09:23:08.90 ID:pk0nPwe70


>>631
データのとり方でかわるがどこを見ても首都圏空室率30%は超えていると伝えているね
今後少子化やらでもっと増えると予想される


646 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/25(土) 09:28:35.89 ID:yxKoJvgJ0


>>638
これを見ると3割って言ってる記事が根拠にしてるデータは
空き室のある棟だけを集計してるみたいだよ
https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/chiebukuro/report/sijou/2018/07/post_1.html


650 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/25(土) 09:32:23.59 ID:pk0nPwe70


>>646
それは不動産会社のいいぶんで
逆に不動産会社のデータは空室を許容しているオーナーをいれてなくて低くなっている

実際の首都圏の空室率は30%超えているってのが一般的だよ


651 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/25(土) 09:38:50.44 ID:yxKoJvgJ0


>>650
どっかにデータないの?


653 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/25(土) 09:42:18.32 ID:pk0nPwe70


>>651
首都圏 空室率 で検索すればデータは出てくるよ


661 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/25(土) 09:51:47.66 ID:yxKoJvgJ0


>>653
3割って言ってる記事はみんなタスの出してるデータがもとなんだよね
つまり満室の棟は除外して集計してる

他にデータがないと実際がわからんわ


599 :名無しさん@涙目です。(禿) [ニダ] 2018/08/25(土) 08:58:39.85 ID:5UnG1ptg0


>>594
「借りたい」と書き込んだのだが、頭おかしいの?


604 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/25(土) 09:00:35.82 ID:pk0nPwe70


>>599
>>600
借りたいって前提ってがおかしい

老後に大事なのは金をもっていること ここが一番のポイント

やってはいけないのは
・バブルの高値つかみマンションを買うこと
管理費+修繕費+固定資産税で賃貸並みに毎月の費用がかかる
年金で維持できない


608 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/25(土) 09:02:30.09 ID:VTbNwlAj0


>>604
お前の言いたいことはわかったけど

俺そんな話してねえんだわw
一ミリもw


614 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/25(土) 09:04:01.29 ID:pk0nPwe70


>>608
このスレはマンションかったはやつ○○じゃね?
あーそうだねってスレだから
スレチガイ


618 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/25(土) 09:07:19.39 ID:VTbNwlAj0


>>614
アンカー打って絡んできたのはお前の思い込みと勘違いだって理解してくれたみたいだからそれでいい
争う気もマウント取り合う気もないから


587 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/25(土) 08:52:09.03 ID:yxKoJvgJ0


埼玉で坪単価200万もするの?
うちは23区内だけど相続した土地に家建てたから
いくらするのか全然知らんわ


590 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [PL] 2018/08/25(土) 08:53:03.52 ID:1plDjK8p0


別荘地の管理権を買収や乗っ取りで手に入れてほとんど管理しないで管理費だけ徴収する悪徳企業が横行してる
マンションの未来も似たようなもんになると思うな


591 :名無しさん@涙目です。(宮崎県) [FR] 2018/08/25(土) 08:53:41.90 ID:mPosjHQt0


日本には地震があるから大丈夫


592 :名無しさん@涙目です。(catv?) [CN] 2018/08/25(土) 08:54:10.25 ID:XNBr/EX80


ボロマンションであんな高い固定資産税を取られるんで全く魅力がない。
政府が対策に乗り出したのは固定資産税が取れなくなる危機感から・・・。


598 :名無しさん@涙目です。(庭) [ES] 2018/08/25(土) 08:58:00.85 ID:wUYSfwZB0


分譲で孤独死すると資産の所在が不明になっちまうのか
いい立地の古いマンションとか多そうだな


719 :名無しさん@涙目です。(東京都) [ニダ] 2018/08/25(土) 11:27:00.75 ID:1knmDZ1U0


>>598
銀座とかあの辺の古いワンルーム、ジジイばっかり住んでるからな


729 :名無しさん@涙目です。(茸) [DE] 2018/08/25(土) 11:48:38.41 ID:dsnxxfZt0


>>598
区分所有法的には国の財産になっちまうらしい


601 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 08:59:04.45 ID:ozKwXlBD0


セールスマン
「18坪で3千万はしますからねえ」

買い手
「そうかあ、じゃあこれはお買得物件ですね」


603 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 09:00:19.06 ID:ozKwXlBD0


金さえあれば
買う借りる建てる
自由自在だボケ


606 :名無しさん@涙目です。(香川県) [GB] 2018/08/25(土) 09:01:04.10 ID:6tjexvIw0


マンションの住人だって、どんどん歳をとっていくからね
とくに高度成長期に建てられた郊外のマンションなんか、
今はかなり酷い状態になってるからね


624 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/25(土) 09:12:16.25 ID:yxKoJvgJ0


>>606
バブルの頃は都心が過疎化したんよ
高すぎて庶民は都内に買えない、というわけで郊外マンションが大人気に
「いま買わないともう買えませんよ!」煽りで前の晩から並んで契約したりした時代
当時の都心から遠いマンションはいま売るに売れない状態

その後建築規制が変わって都内に高層マンション供給が増え
都心回帰の傾向が顕著になって今に至る


770 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [ニダ] 2018/08/25(土) 13:23:04.18 ID:8LpHl9Xs0


>>624
これってさ、買う側の大多数の国民には一生に一度くらいの30年単位のことなのに、政策がすぐに変えられちゃうリスクが常につきまとうということだよね?それによって大変なことになるわけだな。


610 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [SE] 2018/08/25(土) 09:03:21.73 ID:eFc+RPAn0


その部屋で死ぬと、売り物にならない部屋

死ぬときはお外でしんでね


611 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/25(土) 09:03:23.90 ID:pk0nPwe70


今の状況って身の丈にあってないで住居に金かけているやつが一番やばい

マンションだったら管理費+修繕費+固定資産税払えなくなるし
一軒家でも修繕費が払えなくなる

プロが管理している身の丈にあったマンションに住んで
分散投資していいて資産を構築していくのが大事


613 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [JP] 2018/08/25(土) 09:03:43.17 ID:5V0OAAXd0


きんもー☆


617 :名無しさん@涙目です。(禿) [US] 2018/08/25(土) 09:05:48.18 ID:bOy4DkXU0


結婚スレと住宅スレって雰囲気似てるなw
結婚派と持ち家派が必死すぎる
嫁≒ローン、ってことか


621 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 09:08:47.65 ID:HeRTLeG10


>>617
貯蓄がないことからの不自由を流動性と勘違いしたんだねw


619 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 09:07:44.50 ID:ozKwXlBD0


2ch出来た頃から
嫁家子は生涯夫妻スレあったよ


620 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/25(土) 09:08:39.17 ID:pk0nPwe70


プロが管理している賃貸
・配管や修繕など腕のいいプロの業者に割安で頼む
・無駄のない管理
・保証人がいて問題がある住人がいない

素人が管理しているマンション
・配管や修繕で業者にぼったくられる 通常の2倍、3倍はあたりまえ
・無駄のありまくる管理
・問題をおこす外人などが今後増える

プロが管理している住居のほうが結果金は貯める
ここが計算できない○○が多いんだよな


622 :名無しさん@涙目です。(埼玉県) [US] 2018/08/25(土) 09:10:00.72 ID:1+kV4wdK0


外国人が管理費払わないケースもあるみたいだし最早制度として破綻してるんじゃないの


628 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 09:14:56.56 ID:HeRTLeG10


保証人が老人の何を保証してるかって老人が死なないことじゃねえよwww
アホか金だよ金人は死ぬわwww


630 :名無しさん@涙目です。(千葉県) [US] 2018/08/25(土) 09:15:13.01 ID:kmdN0ZC90


死亡して所有者不明でも安くすれば売れるだろ,


633 :名無しさん@涙目です。(空) [US] 2018/08/25(土) 09:18:18.45 ID:5/L/vvID0


自演して間で賃貸の優位性をアピールしてる人ってなんなの?


636 :名無しさん@涙目です。(東京都) [ヌコ] 2018/08/25(土) 09:22:15.95 ID:bHOdGCcL0


だからマンションなんか買うもんじゃ無いんだよ。


637 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 09:22:48.18 ID:ozKwXlBD0


賃貸は安く
販売は高く
広告の鉄則


640 :名無しさん@涙目です。(庭) [JP] 2018/08/25(土) 09:24:36.75 ID:HeRTLeG10


30%って3割だよ今3割が空洞化してるってさ
これがウマルと思ってるのか未来が見えていないのか


641 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [ニダ] 2018/08/25(土) 09:25:20.45 ID:BaVlK1iw0


エレベーターなし機械式駐車スペースなしの駅チカ公団の低層階が勝ち組だな
管理費修繕費あわせて2万くらいだし


642 :名無しさん@涙目です。(富山県) [CN] 2018/08/25(土) 09:26:51.02 ID:N1xIc80E0


都内のアパートやマンション買って不動産投資してるけど大変だよこの業界
税金払うために投資やってんのか?と思うほど税金高い
スルガ銀行の件でも分かるように全員で騙しあいしてるような現状
特に大手の不動産企業や銀行がえげつない
海外ではアウトな手法平気でやってる


647 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [ニダ] 2018/08/25(土) 09:28:55.97 ID:Ub8TrAEp0


独居老人は死後の遺産相続先をしっかりと考えておけ。
そうすれば外国人が買うわ
立地のいい所はそんな問題、屁とも思わないだろう


648 :名無しさん@涙目です。(東京都) [ヌコ] 2018/08/25(土) 09:29:49.79 ID:bHOdGCcL0


不動産投資したいならJリートを買え。
実物は買うな。


656 :名無しさん@涙目です。(福岡県) [CA] 2018/08/25(土) 09:44:18.00 ID:8xxhCgA40


うちのマンションはスケルトン・インフィル構造で
全配管を容易に交換できる構造
躯体100年は保証って言ってたけどね
100年後はこの世に生存していないので
無問題w


657 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/25(土) 09:47:27.20 ID:p76D0hgl0


不動産って売れなかったらずーーと固定資産税払わないとイケナイの?


659 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/25(土) 09:48:55.63 ID:s/RnR+0D0


>>657
その通りだ
払う必要ある


660 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/25(土) 09:50:05.13 ID:p76D0hgl0


例えば一軒家で固定資産税払えないんで家を売りたい場合、売れるまで国は待ってくれるのかな?
売れない土地、家を強制執行で国に取られた方がましだよね。


664 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 09:54:58.30 ID:ozKwXlBD0


>>660
今はブツ納は認めない
給与か口座を押さえる


666 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/25(土) 09:55:43.59 ID:s/RnR+0D0


>>660
強制執行はやめとけ 全融資不可になる

物納するしかない それまでは固定資産税かかるよ


667 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [CN] 2018/08/25(土) 09:57:22.76 ID:tf1Z4W1k0


中途半端な郊外のボロマンションだろ


668 :名無しさん@涙目です。(新潟県) [CN] 2018/08/25(土) 09:57:33.62 ID:2aCh4QYN0


住宅を賃貸か購入で議論あるけどマンションに関しては賃貸が正解なんだな。


669 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/25(土) 09:59:34.09 ID:p76D0hgl0


新潟の湯沢町みたいな売れないマンション持ってて管理費払えない、修繕積立金払えない、固定資産税払えない、給料もない、貯蓄も無い人はどーすんのよ?


672 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 10:01:39.16 ID:ozKwXlBD0


>>669
それがスレタイだろ
住んでる人を追い出しても金は入って来ない
だって払えないもんw


673 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/25(土) 10:04:55.81 ID:p76D0hgl0


>>672
じゃあ生活保護でそこに住み続けていいってことだな。


674 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 10:06:17.31 ID:ozKwXlBD0


>>673
それが現実
訴訟やってもね


677 :名無しさん@涙目です。(庭) [ニダ] 2018/08/25(土) 10:10:17.51 ID:+sdlzmoe0


>>673
持ち家の人は生活保護受けれないんじゃないの?
でも手放して売ろうとしても売れないんだからな。


679 :名無しさん@涙目です。(禿) [ニダ] 2018/08/25(土) 10:14:27.16 ID:5UnG1ptg0


>>677
売る意思があれば生活保護が受けられる。
売りに出して住み続ければ問題ない。


689 :名無しさん@涙目です。(空) [FR] 2018/08/25(土) 10:25:29.91 ID:3FXPHrJn0


>>679
なるへそ、その手を使えばいいか


670 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 09:59:59.94 ID:ozKwXlBD0


>>668
遥か昔に結論出てるけど
商売と経済目的で国を始め煽る
次の世代がそれを信じての繰り返し
今や経験者よりネットを信じる奴らまで出現w


671 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [US] 2018/08/25(土) 10:00:18.90 ID:5oOd3VrS0


要するに分譲マンションは呪われているってこと


675 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 10:08:55.11 ID:ozKwXlBD0


お前ら情強が脳弱になる事例
http://www.nhk.or.jp/radio/ondemand/detail.html?p=0322_03


676 :名無しさん@涙目です。(庭) [FR] 2018/08/25(土) 10:09:30.62 ID:bHp8NZNn0


富裕層の余裕


680 :名無しさん@涙目です。(庭) [ニダ] 2018/08/25(土) 10:17:31.17 ID:+sdlzmoe0


浦和駅徒歩10分以内に住んでると新宿着く時間は西麻布からより速く着くというのが現実なんだな。
西麻布の場合は六本木通りまで徒歩で出て渋谷、六本木までバスという不便さ


681 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [ニダ] 2018/08/25(土) 10:18:02.94 ID:Kn1npa760


一戸建ての方がいいのは当たり前だけど同じ面積、同じ立地を求めると
当たり前だけど一戸建ての方が高いしなあ


690 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/25(土) 10:26:31.68 ID:s/RnR+0D0


>>681
マンション70平米 駅5分
戸建て土地70平米 建物80平米 駅12分

これで戸建てがマンションより500万くらい高くなるのが相場

練馬 板橋 浦和あたりの相場感ですが


684 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/25(土) 10:21:04.94 ID:s/RnR+0D0


>>680
坪単価の設定は都心主要駅へのアクセス時間がメインだからな

タワマンでも 浦和駅とか新宿駅前とかなら買っても問題ないと思ってる
タワマンは7年住んでから賃貸に出すか 売るかが正解だけど


682 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [PL] 2018/08/25(土) 10:18:25.67 ID:nRXQTKz50


>>680
つ「タクシー」


683 :名無しさん@涙目です。(茸) [ニダ] 2018/08/25(土) 10:19:36.65 ID:hdIcquFL0


建て売り会社と賃貸会社が結託してる


685 :名無しさん@涙目です。(カナダ) [KW] 2018/08/25(土) 10:21:30.99 ID:nWlNw3sq0


相続放棄とか以前に
管理費を滞納なんて誰でも出来るんだぜ
引き落としの口座に入れなきゃいい
法で強制徴収なんて出来ない

そもそもマンションや家を買うなんて
引越しというリスクの方が怖い
隣が基地外だったらどうする?

分譲ってのは、賃貸より色んなリスクを背負うかわりに
住宅費を安く抑えるというシステムなんだよ

ローンの住宅費より家賃の方がずっと高い
同じ物件なら10年で500万とか1,000万とか差額が出る


692 :名無しさん@涙目です。(北海道) [US] 2018/08/25(土) 10:26:41.19 ID:mIqbSw5H0


>>685
並び4軒の建て売り買ったら創価が混入してた
一通りお約束の悶着あったが今は3軒で仲良くやってる


697 :名無しさん@涙目です。(禿) [ニダ] 2018/08/25(土) 10:32:22.32 ID:5UnG1ptg0


>>685
この前、管理費滞納がいたので弁護士を通して給料を差し押さえた。


698 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [CN] 2018/08/25(土) 10:34:15.97 ID:vXS57Y/f0


>>697
よくやったな
うちは管理組合がアホで催促すらしてなくて時効を援用されてしまったぞ


720 :名無しさん@涙目です。(カナダ) [KW] 2018/08/25(土) 11:27:29.88 ID:nWlNw3sq0


>>697
それは眉唾だな
口座を調べることすら無理なこのご時世に

だがもしそれが出来るなら
この記事の心配は要らないだろう

相続放棄しても所有権はなくならない
つまり遺族は管理費などを払う義務はある


722 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [CN] 2018/08/25(土) 11:35:05.98 ID:vXS57Y/f0


>>720
管理組合の顧問弁護士いるんだけど ダメだったと総会で報告があった 住人ではなくテナント相手だったんだ


723 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 11:40:49.19 ID:ozKwXlBD0


>>720
判決があれば出来るよ
スレタイは所有者不明な


776 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [ニダ] 2018/08/25(土) 13:46:42.03 ID:8LpHl9Xs0


>>723
それでも口座番号は銀行は教えてくれないでしょ。民事訴訟で慰謝料を払わせるの大変でしょ。


686 :名無しさん@涙目です。(西日本) [US] 2018/08/25(土) 10:22:24.90 ID:ahCD0dy70


土地買ってセルフビルドが最強。


687 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/25(土) 10:25:06.03 ID:UttPMvIU0


マンションの価値は、駅からの時間、広さこれだけwww


688 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 10:25:21.19 ID:ozKwXlBD0


>>686
ちゃんと申請しとけよ


691 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 10:26:32.20 ID:ozKwXlBD0


物置きなら
申請不要ね


693 :名無しさん@涙目です。(宮城県) [SE] 2018/08/25(土) 10:28:38.53 ID:LBhDURMH0


戸建てか賃貸かという選択はいつも議論になるが
分譲マンションは無いな


839 :名無しさん@涙目です。(庭) [ニダ] 2018/08/25(土) 18:31:46.81 ID:4w78aXJb0


>>693
分譲マンションは論外って上の方で出てるよ
賃貸マンションか戸建だわ


695 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/25(土) 10:30:31.35 ID:p76D0hgl0


団地が多い学区に引っ越すのはやめた方がいいぞ。
まず学校が荒れてる、子供の質が低い。
町田に一戸建て建てた友人が悩んでる。あそこは団地ばかりだからな。


696 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 10:31:12.16 ID:ozKwXlBD0


マンションより馬鹿嫁の方がタチ悪いw
両方なら…w


699 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [CL] 2018/08/25(土) 10:38:42.80 ID:0MGnHfEu0


建築業者のビジネスのために建てるんであって、間違っても購入者のために建てるわけじゃないからな
建築業者自身マンションなんか絶対買わんだろ
中身は詐欺ってわかってるからな
それが答え


700 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [FR] 2018/08/25(土) 10:39:27.53 ID:yfgc2YoH0


こんなのパート化する>>1ってマンション住まいなん?
一軒家に住めや


702 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/25(土) 10:47:17.29 ID:m7av2daF0


一戸建てなんか悲惨。買ったら最後で売れないだろ。


706 :名無しさん@涙目です。(アメリカ合衆国) [ニダ] 2018/08/25(土) 11:01:03.59 ID:f5ykRO9I0


>>702
それはどちらも同じ。マンションは解体費、土地の売却と一歩ハードルが高い。
戸建は、売れなきゃ永遠に、一人で固定資産税を払い続ける。


835 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [GB] 2018/08/25(土) 18:29:24.71 ID:bZxAOw6B0


>>702
売るの前提かよ


703 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/25(土) 10:48:56.40 ID:UttPMvIU0


だだみたいな値段で偶々手に入れた土地が、開発とインフレで高騰して資産となったw
そうなると相続税払うの惜しくなって、節税策と騙され賃貸経営の泥沼www
Exitプランを描いてる訳でもなく、ただただ続けてるだけw
資産は有価証券で持つのが楽、相続税はガキ産まれた時から対策しとけwww


704 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 10:50:39.90 ID:ozKwXlBD0


>>703
まあ元々タダ同然なんだから


705 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/25(土) 10:57:13.93 ID:s/RnR+0D0


>>703
だから首都圏なら30坪以下の土地が多くなる

土地価格6000万超えると相続税がかかる
建物120平米以下 土地は200平米以下
これが1番税金徳


707 :名無しさん@涙目です。(千葉県) [US] 2018/08/25(土) 11:02:19.42 ID:J/AreKF60


10年前、3000万 駅徒歩10分 70平米のファミリータイプのマンション買った
管理費修繕積立が合わせて1万くらいだったのに
5年目に2万、10年目に3万になった

ローン10万で管理費修繕積立3万払ってる…
これからも管理費修繕積立は上がっていくし
ローン13万なら同じ場所に一戸建買えた

12年目には大規模修繕で一戸あたり50万別で払うしw

マンションは簡単に手に入れられるけど
あとあとお金がかかるんだな

俺の修繕積立が、どっかのガキが破壊した共用部のガラスとか
駐車下手なばばあが破壊した壁に使われるのが許せない

一戸建てなら最悪メンテナンスしないでも住めるし


708 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/25(土) 11:07:15.22 ID:s/RnR+0D0


>>707
今なら売れるから 売っとけ

家賃月10万を10年払ったら1200万円
1800万で今のマンション売れたら十分だ


712 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 11:14:29.46 ID:ozKwXlBD0


>>707
お約束の12年目
大規模修繕要らないよ

これからもっと金掛かるのに
管理組合の財政破綻見えてるw
つっても総意次第だからねえ

損して得取れで
大規模修繕払っても
逃げるが勝ちだよ


717 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [ニダ] 2018/08/25(土) 11:22:33.44 ID:Kn1npa760


>>707
2年ほど前に売るべきだったんじゃないかなあ
今でもまだ遅くないから売り売り


721 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [CL] 2018/08/25(土) 11:28:40.46 ID:0MGnHfEu0


>>707
まぁ端的に言って小さい国だから議会もあるし税金もある
国から税金とられた上にまだ蜂の巣国で二重に税金トラれるSMシステム


727 :名無しさん@涙目です。(庭) [ニダ] 2018/08/25(土) 11:43:27.84 ID:ULRGWLIY0


>>707
賃貸不動産板にあるスレ、マンション買う前に教えてあげられると良かったのだが。

【集合住宅】マンション買って後悔 2【乗合バス】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1250126202/


774 :名無しさん@涙目です。(茸) [CN] 2018/08/25(土) 13:36:02.41 ID:33KymFtH0


>>707
狭小メンテなしペンシル戸建てで満足?


710 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/25(土) 11:11:04.98 ID:6bkCMOy20


マンション買うやつなんで馬鹿だろ


713 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/25(土) 11:14:51.01 ID:s/RnR+0D0


>>710
だから>>707みたいに苦しんでる奴が出てくる

マンション販売の営業とかローン計算だけで
ろくなライフプラン出さないからな 修繕費倍増の件なんて収入上がるから問題無いでしょくらいしか言わない
老後はどうすんだよ!と言いたい


711 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [US] 2018/08/25(土) 11:13:25.58 ID:ucCWbhuU0


山もどうにかしてくれよ
移住しようと自分で歩いて探して、登記簿取ったら戦前戦中のまま
で、ダメ元で手紙出して転送されたり、探したりで孫の子とか連絡取れても
持ってることすら知らなかったのに話すたびに値上げしていったり
買えねぇよ


714 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/25(土) 11:14:55.72 ID:UttPMvIU0


>>711
産廃棄てて山盛りになったら通報してやれw


715 :名無しさん@涙目です。(東京都) [ニダ] 2018/08/25(土) 11:17:07.55 ID:QAVqD2U/0


>>711
そこで公地公民制ですよ
究極の社会主義ともいえるがな


716 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/25(土) 11:20:46.67 ID:s/RnR+0D0


そんな俺もオヤジが買った別荘地の処分にこまってるw

売れねーよ廃れた別荘地とか 草刈り代払ってるから
キャンプで使ってる


718 :名無しさん@涙目です。(東京都) [ニダ] 2018/08/25(土) 11:22:59.75 ID:1knmDZ1U0


90年代に流行った横長の大型マンションで
世帯数500世帯くらいないと修繕耐えきれんわ


724 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [CN] 2018/08/25(土) 11:40:57.29 ID:vXS57Y/f0


とにかくうちのマンションは杜撰で
理事長が知り合いに修繕を発注してキックバック
理事長一億を横領して海外逃亡
管理室から金庫盗まれる
一年で100万単位で会計が合わず理事連中が連帯責任で弁済
金庫再び盗まれる


725 :名無しさん@涙目です。(東京都) [BR] 2018/08/25(土) 11:42:34.65 ID:J75ch03d0


>>724
引っ越せよww


726 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 11:43:10.50 ID:ozKwXlBD0


>>725
でも売れるかなw


728 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 11:46:25.78 ID:ozKwXlBD0


基本
売った方が得だから
分譲してんだよw


730 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 11:49:14.51 ID:ozKwXlBD0


反対に借りた方が得なら
賃料も上がる

でも予想外は常に起こる
どっちに転ぶかは分からない
それがリスク


731 :名無しさん@涙目です。(茸) [DE] 2018/08/25(土) 11:50:42.85 ID:dsnxxfZt0


管理業務主任者持ってて転職しようかと思ったらこんな話を聞いたらしたくなくなってきたワロタ


732 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 11:52:13.86 ID:ozKwXlBD0


>>731
将来性のある仕事と思うよ
介護と並んで30年は衰退しない業種


733 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [EU] 2018/08/25(土) 11:57:52.24 ID:ImxY3/dU0


国がすでにマンション建設の規制をかけ始めてるから
買わないほうがいい
役人はすでにマンション売り抜けして行ってる


734 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [EU] 2018/08/25(土) 12:01:06.06 ID:ImxY3/dU0


ついでに
高層マンションは修繕の技術があるところが限られるのと人件費高騰でほぼ今の管理費では修繕不可能ということが公表されている


735 :名無しさん@涙目です。(中部地方) [FR] 2018/08/25(土) 12:02:50.12 ID:KrXcZXNM0


>>734
オリンピックとかやるからなw


736 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [EU] 2018/08/25(土) 12:04:13.18 ID:ImxY3/dU0


ちなみに修繕の相見積もりやるとわかるけど
請け負わないためのわざと高額見積もりを出して
費用のないマンションから
ゼネコンは逃げるようにしている


737 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [EU] 2018/08/25(土) 12:05:42.95 ID:ImxY3/dU0


不動産屋関係のほとんどのやつがマンション買わないことでわかるでしょ


738 :名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2018/08/25(土) 12:07:01.89 ID:Zh/6mYSc0


>>736
大手5社に断られたタワマンがあったって
記事読んだ


739 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [FR] 2018/08/25(土) 12:07:09.77 ID:SfimAQIT0


バブルが弾けたあとの十年くらい、1990年代後半ごろまで、牛久とかに戸建買って
そこから都内へ通勤する人がいたじゃない。そういう人達は陰で笑われてもいた。
「○○係長、牛久だってよ」
自分から口火を切らないまでも、こういう陰口はお前らの中にも耳にした奴はいる
だろう。

あの頃から二十年くらい経つけど、お前らは今、そういう人達をどういう目で見る。


740 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [EU] 2018/08/25(土) 12:12:38.76 ID:ImxY3/dU0


マンション本体の修繕も積んでるけど
10年後の個々のリフォームでもオートロックだのなんだので工事が面倒なため
とんでもない高額になるのも問題


777 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [ニダ] 2018/08/25(土) 13:49:23.07 ID:8LpHl9Xs0


>>739
美味しいラーメンショップがあるとこだからいいとこだと思う。


742 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/25(土) 12:17:42.96 ID:s/RnR+0D0


>>739
なんとも言えないな
郊外は不動産価格落ちてるし
流山あたりに土地買ってれば勝ち組だけど


741 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [EU] 2018/08/25(土) 12:15:02.74 ID:ImxY3/dU0


ずっと賃貸でいいやというのも問題
60無職だと保証人や保証会社つけても通らないケースが爆増している
お金持ってもダメ


743 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/25(土) 12:18:20.43 ID:s/RnR+0D0


>>741
そりゃ 孤独死怖いし


746 :名無しさん@涙目です。(中部地方) [FR] 2018/08/25(土) 12:23:37.80 ID:KrXcZXNM0


>>741
カネためといて田舎のちっこい中古一軒家を買うのが良いな
コンビニかスーパーさえあれば生活には困らんし


744 :名無しさん@涙目です。(空) [US] 2018/08/25(土) 12:19:31.64 ID:KT0udjNM0


不動産スレって間違いや勘違いを指摘されると発狂するやつ多いよね
くだらない知識を繰り返し繰り返し連投とかしちゃってw
不動産のスペシャリストの自負でもあんのかねw


745 :名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2018/08/25(土) 12:20:06.01 ID:Zh/6mYSc0


金があれば介護付きホームに入ればいいんよ
ただ、それも保証人は必要なんだけど


747 :名無しさん@涙目です。(空) [ニダ] 2018/08/25(土) 12:25:04.79 ID:ATWjQM060


ぶっちゃけ戸建とマンションどっちがいいの?
うちは同じ場所ならマンション+2000万で戸建


749 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/25(土) 12:31:00.31 ID:pk0nPwe70


首都圏の駅から遠い物件でもいい
通販で宅配やっているところとか
病院もいっぱいあるし

よくなのがバブルで家を買うこと、身の丈にあわない家を買うこと
これはやばい


750 :名無しさん@涙目です。(空) [IN] 2018/08/25(土) 12:33:41.88 ID:FSi9s+4J0


>>749
お前のレスって駅に捨ててある不動産フリーペーパーのコラム並に薄っぺらい


751 :名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [EU] 2018/08/25(土) 12:35:36.80 ID:ImxY3/dU0


保証会社あっても貸さないことが多くなってきてるんだよ


754 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/25(土) 12:39:00.30 ID:pk0nPwe70


だめな例
・収入や資産に見合わない家を買うこと
・バブルで家を買うこと

よい例
・身の丈にあった優秀な不動産が管理している賃貸に済むこと
・老後資金をためていくこと

タワーマンションの費用は
・管理費+修繕費+固定資産税+その他で毎月10万は超える
一般マンションでも7万あたりは余裕でいく

老後がないのは収入に見合わない家を買った連中


755 :名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2018/08/25(土) 12:46:11.69 ID:Zh/6mYSc0


戸建てのローン10年で完済したし
預金3000万くらいあって
退職金もこれから出るし遺産も相続するけど
それでも心配は尽きないわ


758 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 12:51:43.28 ID:ozKwXlBD0


>>755
足るを知るが金持ちの秘訣
庶民はね


759 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/25(土) 12:53:09.15 ID:pk0nPwe70


>>755
生命保険な

実は病気が一番怖い


756 :名無しさん@涙目です。(禿) [US] 2018/08/25(土) 12:48:11.44 ID:1H3VldFt0


管理修繕費が払えなくなって追い出される「マンション難民」という言葉がいよいよ本格的に流行語になるのか

5年後に流行語大賞いけそうやね


760 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/25(土) 12:53:50.14 ID:pk0nPwe70


>>756
外人がいすわって追い出せないパターンもある


782 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [CA] 2018/08/25(土) 14:16:54.38 ID:goad22vr0


>>756
追い出せるの?
管理費滞納に対して、管理会社や管理組合が訴訟を起こすまでいっても、区分所有者としての権利はあるんじゃない?
そうなると、管理費滞納だけでは追い出せなくない?


792 :名無しさん@涙目です。(禿) [ニダ] 2018/08/25(土) 14:44:59.07 ID:5UnG1ptg0


>>782
マンションの差し押さえ、競売、強制執行とかで追い出される。
裁判所が動くし、すでに所有者ではない。


796 :名無しさん@涙目です。(茸) [ZA] 2018/08/25(土) 14:53:34.80 ID:njo8t2ax0


>>792
差押だと居住権に勝てないんじゃね?


805 :名無しさん@涙目です。(禿) [ニダ] 2018/08/25(土) 15:35:18.75 ID:5UnG1ptg0


>>796
だからそのあと競売→強制執行なんだろ?


809 :名無しさん@涙目です。(茸) [US] 2018/08/25(土) 15:48:51.14 ID:1+Zmny+f0


>>805
居住権者付物件とかヤクザしか競売にこないだろ…


761 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 12:55:30.55 ID:ozKwXlBD0


欲は損する根元


762 :名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/08/25(土) 12:58:54.74 ID:s/RnR+0D0


住宅ローン12年前に3200万組んで 月々8.6万円払ってたが住宅ローン控除が終了した10年目に土地ローン分1300万を繰上げ完済

現在は月々4.3万円のローンにしている
住宅ローンは2つにわけておくと便利よ


785 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/25(土) 14:21:41.01 ID:Qd5fV6ii0


>>762
元利均等で借りるのって
バカかカツカツかどっちかだろうなぁと思ったら
こういうやつか


763 :名無しさん@涙目です。(庭) [CA] 2018/08/25(土) 12:59:25.73 ID:uy2Lbq5G0


管理費は何倍にもあがる可能性があるとかローン支払い始めても利息分から払われていくとか知ってたらマンション購入なんて考えられん


764 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 13:01:39.17 ID:ozKwXlBD0


>>763
完済した時の年齢と老後の資金w
みんなこれに落ちいるんだよ


765 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/25(土) 13:03:27.49 ID:pk0nPwe70


>>763
それな

収入と資産がないと買ってはだめ

管理費+修繕費+固定資産税が増税や物価上昇で
10万オーバーいくよ

実際今でもそんな物件でているし
大型修繕が人件費や材料費の高騰で賄えないって物件が多数でている


766 :名無しさん@涙目です。(大阪府) [RO] 2018/08/25(土) 13:05:18.01 ID:S7WwInSY0


欲望先走って真実見えずですね


767 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [CN] 2018/08/25(土) 13:14:51.06 ID:rw4EiSac0


1階に住んでてもエレベーターのバカ高いメンテ費用も負担しなきゃならないのはアホすぎる。車無いのにタワーパーキングの修繕費用とかも。


768 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/25(土) 13:17:13.09 ID:pk0nPwe70


あとマンションは電気代の基本料がや水道代の基本料が高いところもあるんだよな


769 :名無しさん@涙目です。(庭) [CA] 2018/08/25(土) 13:17:59.34 ID:uy2Lbq5G0


維持費に10万もかかるならそのぐらいの賃貸でも十分
東京の便利なとこならワンルームだけど東京にこだわらずに駅近で生活するのに便利なとこという条件ならもっと安い家賃で夫婦二人や単身なら十分なとこに住める


771 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [US] 2018/08/25(土) 13:23:35.66 ID:98Pihki90


最強なのは駅に近い県営住宅だな
ほぼ全棟南向きで古い消防法と建築法で棟の間隔が無駄に広い
家賃と自治会費払ってりゃ修繕は自治体が速攻手配して高い費用で請け負った業者も手抜きはない
しかもその家賃が1万程度
古くなって建て替えの場合引っ越し先に費用もすべて自治体持ち
もちろん梱包まで込みの引っ越しん十万コースのやつ
ただ入居資格得るのは相当難易度高い


772 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/25(土) 13:25:02.35 ID:pk0nPwe70


>>771
仕事やめたらありだな

少子化であまりまくるだろうし抽選基準もゆるくなるだろうしね


773 :名無しさん@涙目です。(catv?) [ニダ] 2018/08/25(土) 13:34:30.22 ID:KkH1HeN00


>>771
単身だと60歳からじゃないと入居できないね。


815 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/25(土) 16:36:59.78 ID:Qd5fV6ii0


>>771
県営住宅の家賃知ってるような貧乏層に
分譲マンションの話題関係なし
そこのスラムで俺様勝ち組とか思ってんの?


775 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [US] 2018/08/25(土) 13:44:23.13 ID:JA4wQ2rE0


管理会社に破産されたマンションに住んでた者だが質問はあるか?


779 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 14:10:48.79 ID:ozKwXlBD0


>>775
積立金は戻ってきた?
次の管理会社は見つかった?


780 :名無しさん@涙目です。(空) [US] 2018/08/25(土) 14:12:39.05 ID:k2B+ziDb0


>>779
積み立て金は管理会社じゃなくてマンションの管理組合が通帳ハンコその他管理してる物だろ常識的に考えて

35レスもしてるくせにそんな事も知らないのか???


789 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [US] 2018/08/25(土) 14:36:33.63 ID:JA4wQ2rE0


>>779
・・・うちの管理組合は通帳も印鑑の一部も管理会社に預けてたんだ
管理会社の社長や社員が持ち逃げしてなくて幸いだったとしか
通帳には謎の痕跡が残っていた
共有部電気代とか当然毎月自動振り込みになってたはずなのに、破産の数ヶ月前にそれ
止めて一回一回振込用紙で払いに行ってたみたいなんだよ

推測だけど、どこかの誰かに全ての通帳を監視下におかれてたのかな、と

次の管理会社はですな、実は破産の半年ぐらい前から各管理会社からの売り込みチラシがめっちゃ入れられてたんですわ
管理会社業界ではあそこ潰れるって情報が回ってたんだろうな

てゆーか、賃貸に出してる所有者が県外に住んでて、連絡先が賃貸管理会社の電話番号しか記載されてない部屋が数件・・・
賃貸管理会社が破産情報を信じてくれなくてあせった
破産してからネットニュースで確認させることができるまで一週間はかかった


790 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 14:40:15.25 ID:ozKwXlBD0


>>789
その移管手続きの間に
管理会社変更につき毎月の振込口座変更のお願いとかで
詐欺が付け入って来るのもある
世の中は恐ろしい


781 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 14:14:43.93 ID:ozKwXlBD0


>>780
基本はね
そうじゃない組合が後を絶たない
建て前で事が済んだらトラブルはなくなるw


784 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [PL] 2018/08/25(土) 14:20:17.24 ID:nRXQTKz50


>>780
>>781
鋭いツッコミと取ってつけたような言い訳


788 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 14:26:34.92 ID:ozKwXlBD0


>>784
組合の口座は分別方式か保証契約が殆どで
管理会社が入出金の管理してる

破産に至る管理会社は何するか分からん
よっぽどケアしてないと破産に気付かない


794 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [PL] 2018/08/25(土) 14:52:27.41 ID:nRXQTKz50


>>788
>>789
自演してんの?

「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」では、保管口座の名義は管理組合名義としなくてはならず、管理会社が保管口座の印鑑等を管理することを禁じています。

http://www.kanrikyo.or.jp/hosho/kumiai.html


799 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 15:02:58.56 ID:ozKwXlBD0


>>794
若えのう
歳じゃなくてさw
理事でもやれ

チョットずれるけど
五反田で映画みたいな巨額詐欺あったよね
一部上場の大企業が食わされた
他にも横領とかなくならんね


800 :名無しさん@涙目です。(空) [US] 2018/08/25(土) 15:09:19.24 ID:xocDKkuw0


>>799
>>744

レッテル貼って優位に立とうとするとかみっともない


806 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/25(土) 15:45:17.26 ID:UttPMvIU0


>>800
頭悪いなぁ
建て前がどうであれ、金持ち逃げ使い込みされたら返ってこないのwww


783 :名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CH] 2018/08/25(土) 14:19:01.62 ID:ozKwXlBD0


追い出せないよ
仮に追い出しても
問題は解決せず悪化の一途
逃さず留め置いて訴訟で口座押さえる


795 :名無しさん@涙目です。(東京都) [EU] 2018/08/25(土) 14:53:18.85 ID:UPn/q63v0


戸建てとか倒れそうなブロック塀だらけでも直す家とか皆無だからな
地震で学校のが崩れたとかニュースで騒いでも自宅の塀はスルーだもんな


797 :名無しさん@涙目です。(茸) [ZA] 2018/08/25(土) 14:55:19.96 ID:njo8t2ax0


居住権を行使されたらマンションごと事故物件じゃん


801 :名無しさん@涙目です。(中国地方) [US] 2018/08/25(土) 15:25:40.97 ID:w/YiTX3g0


マン損は乗り合いバスです。
基地外や騒ぐガキも同乗し、停車(年数経過)ごとに賃貸入居者や中古購入者が乗り込み
しまいには運転手ガイド(管理組合)の言うことも聞かなくなる。
さらに乗り続けると運賃(管理費修繕積立金)も高くなる。

戸建ては自家用車。
当然ベンツもあれば軽もあるが 共にハンドルを握る自分の意思次第。


802 :名無しさん@涙目です。(岡山県) [US] 2018/08/25(土) 15:30:51.61 ID:SCO/z81O0


戸建買えないトンキンは哀れやな


803 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [ニダ] 2018/08/25(土) 15:31:49.27 ID:yii5AYrs0


分譲賃貸でオーナーの携帯が現在使われておりませんになってて連絡取れない…


807 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [ニダ] 2018/08/25(土) 15:46:53.55 ID:T9UnB5FQ0


戸建て買った俺、大勝利


808 :名無しさん@涙目です。(茸) [IT] 2018/08/25(土) 15:48:12.36 ID:l9QRFl+F0


>1-100
自公アベ朝日本政府の各種重税加速、インフレ加速の自公アベノ スタグフレーション慢性的構造大不況からもうすぐ、慢性的オイルショック、慢性的狂乱物価、慢性的金融危機へ。
「>1東京スタンピード巨大暴動」が起きるんじゃね?東京都心部同時多発暴動で、5000人は殺傷され、東京都心部は、廃都、ネクロポリスと化す。

自公アベ朝日本政府が耄碌、痴呆、妄想する、高度経済成長期末期 タナカカクエイノミクスの末路

高度経済成長末期、タナカ カクエイノミクス末期。ベトナム戦争末期の、日本。
上尾駅暴動事件、首都圏国電同時多発暴動事件。
直後、オイルショック、狂乱物価に。

自公アベノミクスのベース ショウワノミクス巨大投機狂乱バブルの末路。

1990年 湾岸危機で、石油価格急騰に。
自民党ショウワノミクス投機狂乱巨大バブル崩壊開始。
西成暴動で最大の、第22次西成暴動発生。
1993年、自民党から野党連合に政権交代。
これら、自民党の、ショウワノミクス投機狂乱巨大バブルからの、
出口戦略、構造改革、総量規制、緊縮財政に、ヤクザが逆キレ。
ヤクザのスリーパーセルが、都市銀行幹部、大手企業幹部を連続銃殺、斬殺。
オウム真理教団同時多発テロ。国松長官銃殺未遂事件。


810 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [ニダ] 2018/08/25(土) 15:50:43.16 ID:lFDpX0MK0


マンション管理組合は
一旦問題が発生すると
強烈な利害対立が起きる
ゼロか100かみたいな人間関係


811 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [HR] 2018/08/25(土) 15:54:02.58 ID:F1gFzAfF0


取り敢えず都心の物件は手放さない予定


812 :名無しさん@涙目です。(空) [BE] 2018/08/25(土) 15:54:46.34 ID:JEqAy4rK0


築40年のマンションとか銀行がローン組ましてくれんから売れないわな


813 :名無しさん@涙目です。(catv?) [CL] 2018/08/25(土) 16:06:32.21 ID:hQOJnsIi0


マンションは最初から全く選択肢になかったわ
育った環境が戸建だったから
嫁さんも戸建で育った
家に関してはお互い意見がすぐ一致
マンションは毎日エレベーターで昇り降りするのが面倒くさい
あれでどれほどの時間をロスしてるか
あと壁一枚で他人と隣り合わせというのも居心地悪い
一人暮らしでしばらくマンション借りて住んだことあるが精神的にキツイかったわ
今は戸建で快適な暮らし
管理組合とかの許可なく自分で好きに出来る方がいい
毎月積立金とか管理費とか駐車場代取られるなんてバカバカしい
おまけに駐輪場代まで
戸建なら家の前置いときゃいいだけなのに
幾つもマンションが建ち並ぶ光景も不気味
ああいうの見るといつもラピュタ思い出す
土から離れては生きられないってセリフ


814 :名無しさん@涙目です。(茸) [VE] 2018/08/25(土) 16:12:25.20 ID:tyvCdzQJ0


こういう記事が増えてきたって事は不動産業界は次の一手を考えてんだろうな
先走ったバカが物件を手放してくれるのを虎視眈々と狙ってるよ


816 :名無しさん@涙目です。(庭) [SE] 2018/08/25(土) 16:59:22.82 ID:bpF0Ti0U0


結論 賃貸圧勝

所有リスクに煩わされず
メンタルヘルスを維持し
責任はオーナーに転嫁
家賃は借り上げ会社負担
可処分所得を増加させREITO運用でもすればいいじゃないか
5%複利運用で定年時には何十倍もなるぞ

これが今の時代の賢い戦術だよ

老後は? より取り見取りの選び放題 金がすべて解決


817 :名無しさん@涙目です。(東京都) [ニダ] 2018/08/25(土) 17:01:50.82 ID:SdFwITyG0


一軒家買えばええがな


818 :名無しさん@涙目です。(庭) [SE] 2018/08/25(土) 17:07:55.80 ID:bpF0Ti0U0


普通の上場会社で住宅補助費80%くらい出るだろう

そんなでない? お前の努力が足りなかったんだよ

住まいの事なんかで悩んだり縛られたりするなよ アホくさい


819 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/25(土) 17:09:51.49 ID:Qd5fV6ii0


>>818
>そんなでない? お前の努力が足りなかったんだよ

↑なにこれww 酔ってんの? 自分に


848 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [ニダ] 2018/08/25(土) 19:00:18.32 ID:s7gGnhXB0


>>818
修の奴隷ですが
住宅手当ありまへん。


820 :名無しさん@涙目です。(家) [US] 2018/08/25(土) 17:10:43.41 ID:3J+RbqDO0


住まいなんて生きている間の箱にしか過ぎない
死んだら棺桶w

生活するうえで立地条件は大事だな


821 :名無しさん@涙目です。(庭) [SE] 2018/08/25(土) 17:11:16.55 ID:bpF0Ti0U0


昨今ブームのサラリーマン大家さんが
スルガスキームで全リスク背負ってるんだから
こ奴らに転嫁すればいいんだよ

2,3億引いて手残り2,3%なんて踊ってるんだからさ
こいつらに全部どっこいしょ


822 :名無しさん@涙目です。(庭) [SE] 2018/08/25(土) 17:12:20.78 ID:bpF0Ti0U0


普通会社辞令だと100%出るぞ


823 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/08/25(土) 17:20:01.35 ID:s3sZ4yBp0


願望やんけ


824 :名無しさん@涙目です。(庭) [SE] 2018/08/25(土) 17:23:49.59 ID:bpF0Ti0U0


自宅信仰とか新築信仰っていうのは
土地神話と共に大敗北した信仰なんだよ
そりゃ右肩上がりの時代の成功スキームなのであって
企業なんかも時価会計でドンドン手放しただろ

法人が捨てたものを個人で拾ったって大損でしょ
これからだって生産緑地、コンパクトシティ、人口減少、災害リスク
堕ちるナイフを素手でつかむ狂人狂気の思想だわ


825 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/08/25(土) 17:33:20.19 ID:Pj4rD9Nv0


<マンション>家賃上昇「パリ化」する東京都心部
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180825-00000009-mai-bus_all

都心と郊外の二極化が起きているのと
賃貸が上がってるというのは
一生賃貸派にも影響がありそう


829 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/25(土) 18:16:01.42 ID:pk0nPwe70


>>825
まったく影響しない
そういう地域はオフィス街のほんの一部

逆に首都圏一体は空室率30%超えてきて売りて市場


830 :名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/08/25(土) 18:21:04.15 ID:Pj4rD9Nv0


>>829
まあ神奈川県では関係ないかもね


827 :名無しさん@涙目です。(庭) [SE] 2018/08/25(土) 17:41:41.78 ID:bpF0Ti0U0


地方公務員とかだったら否定まではしないけどね
転勤ありの我々には全く無関係などいでもいい話ですわ


828 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/25(土) 18:07:20.65 ID:yxKoJvgJ0


全く無関係でどうでもいい話なのに
何回も書き込むってよくわからんね


831 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/25(土) 18:24:02.62 ID:VTbNwlAj0


<マンション>家賃上昇「パリ化」する東京都心部

 世界的な大都市であるパリは、中心エリアの家賃相場が極めて高いですが、東京でも同じ動きが始まっているのではないかと思える兆候が、統計データから読み取れます。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6294655


832 :名無しさん@涙目です。(東京都) [FR] 2018/08/25(土) 18:26:25.08 ID:VTbNwlAj0


賃貸の家賃が上がり続ければどうなるか。年金支給額が先細りとなれば「一生、賃貸でいい」という考え方は、少なくとも都心部では成立しにくくなる。都心部に分譲マンションを多く所有し、大家業を手広く営む人が勝ち組となる。


833 :名無しさん@涙目です。(家) [US] 2018/08/25(土) 18:26:46.51 ID:lr+kt+ve0


結局マンションは都心部で賃貸、戸建ては郊外で買うってのが基本だろうな
昭和の昔と同じだ


834 :名無しさん@涙目です。(空) [US] 2018/08/25(土) 18:27:57.16 ID:c4XAaz8Z0


都内不動産の固定資産税を郊外の10倍くらいにすれば一極集中しなくなるだろ


836 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/25(土) 18:30:12.23 ID:pk0nPwe70


金が億とかない人は老後は東京にすまない
首都圏で空室率30%超えてきているから、そこそこの郊外に住めばいいだけ

少子化で投げ売りされたとこ買って住みつぶしてもいいし、URなどで借りてもいい


837 :名無しさん@涙目です。(東京都) [ニダ] 2018/08/25(土) 18:31:07.73 ID:twbOFV8V0


戸建ては相当金持ちか田舎じゃないと2階建てになっちゃうだろ
怪我したり病気したり年取ったりで階段が相当きついことになる


840 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/25(土) 18:32:38.89 ID:pk0nPwe70


>>837
1Fに住めばいいだけ、階段あるとないとで健康寿命がかなり違う
毎日の上り下りで足腰が鍛えられる


841 :名無しさん@涙目です。(庭) [ニダ] 2018/08/25(土) 18:35:04.97 ID:4w78aXJb0


>>837
1階だけで自分(と伴侶)が最低限生活できる機能を盛り込めばいい
居間と台所と浴室とトイレと寝室


842 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/25(土) 18:36:58.44 ID:Qd5fV6ii0


>>837
そこまで体にガタきたら
たとえエレベーターついていようとも
30階にでも住もうもんなら引きこもり確定だね
屋内では平行移動のみだから~って話なんだろうけどさ


838 :名無しさん@涙目です。(神奈川県) [GB] 2018/08/25(土) 18:31:39.67 ID:pk0nPwe70


マンションは資産でないよ費用製造機だぞ

・管理費
・修繕費
・固定資産税
・他
で毎月5万から15万かかる

投資だって不動産関連のプロがやらないとうまくいかない


843 :名無しさん@涙目です。(庭) [SE] 2018/08/25(土) 18:42:26.76 ID:bpF0Ti0U0


首都圏での住宅取得に関してだろ、で
ここら辺の価額帯は非正規、派遣では銀行が門前払いで
ハイ低属性は消えました
つうことは最低でも上場企業組で
ここら辺の高学歴出身者が化石恐竜として絶滅した持ち家
信仰をリバイバル、再布教してオウム真理教の様に
誤った道を進むのが見てられないわけだね

ちょっと30年くらい前を検索すれば土地神話鬼平三重野総裁バブル崩壊
なんておのずと正解はでてるんだよ

スルガ銀行なんかは金融長官激賞アベノミクスのヒロポン、仇花だったなとか
団塊の世代の完全退場で土地値は第二のバブル崩壊とか
賃料が上がるなんて絶対ない 上がる可能性はインフレ国家破綻しかないでしょうに

家屋敷なんて贅沢品の高額消耗品でキリギリス生活したら
死んでしまいますわよつう警鐘かな


844 :名無しさん@涙目です。(WiMAX) [US] 2018/08/25(土) 18:44:06.55 ID:Rw16vQLF0


自作で家建てたい


845 :名無しさん@涙目です。(庭) [SE] 2018/08/25(土) 18:46:30.49 ID:bpF0Ti0U0


我々はミュータントニュー速民だからな
迷える畜獣を救済していくのが
ニュー速神の義務ですわ


847 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/25(土) 18:59:12.29 ID:Qd5fV6ii0


>>844
でたな黒板ゴローさん

>住まいの事なんかで悩んだり縛られたりするなよ アホくさい
とか

>住まいなんて生きている間の箱にしか過ぎない

とかいう思考の人より
こういう人のほうが人間的に好きだわ


846 :名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/08/25(土) 18:47:57.59 ID:Qd5fV6ii0


分譲にしろ賃貸にしろ、マンションは面倒を他人に任せて金で解決する物件なんだから
死ぬまで楽々払っていけるなら、そら良いよな


849 :名無しさん@涙目です。(兵庫県) [DE] 2018/08/25(土) 19:00:39.28 ID:ypXFQwTe0


マンションってローン終わってからもお金がかかるんだねそんな事考えてなかった


850 :名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [ニダ] 2018/08/25(土) 19:08:53.83 ID:s7gGnhXB0


ねえ質問。
分譲賃貸住んでて
天涯孤独のオーナーが脂肪したら
どうなるの?
国が接収するの?


851 :名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/08/25(土) 19:15:18.14 ID:zCQiExVo0


>>850
固定資産税滞納で競売に出て違う人がオーナーになる


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